Direkt zum Inhalt
Logo von Damen Makelaardij | Roermond

Rijksweg Zuid 77

6071NL Swalmen • Limburg

Unterbreitung

€ 365.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.150

2 % Übertragungssteuer (€ 7.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 374.150

Kaufpreis /m²: € 2.098

Fotoalbum

Rijksweg Zuid 77 Swalmen
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Charmante jaren '30 hoekwoning met royale tuin en authentieke details! In deze sfeervolle en ruime woning komen karakter en comfort perfect samen. Denk onder andere aan een royale tuin met veel groen en een carport, een grote keuken, een bijkeuken en een gezellige woonkamer met erker en mooie schouw inclusief open haard. Met maar liefst vijf slaapkamers, een ruime badkamer, is er meer dan genoeg ruimte. De originele glas-in-loodramen, paneeldeuren, authentieke tegelvloeren en andere karakteristieke details geven de woning een warme en unieke uitstraling. Daarbij is de woning recent voorzien van een nieuwe cv-ketel (Intergas, 2025, eigendom) wat zorgt voor extra comfort! De woning ligt aan de rand van Swalmen op een mooie locatie. In de nabije omgeving is volop prachtige natuur te vinden. De woning ligt aan een ventweg en op korte afstand van het dorpscentrum, diverse voorzieningen en het station. Het centrum van Roermond is per fiets in ca. 15 minuten bereikbaar. Kelder: Nette provisiekelder bereikbaar vanuit de keuken. Begane grond: De ruime hal zorgt voor een mooie binnenkomst. Hier proef je direct de jaren '30 sfeer met onder andere de authentieke tegelvloer en het glas-in-lood. In de hal bevindt zich de meterkast. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een houten vloer, erker en open haard. Aan de achterzijde biedt een loopdeur toegang tot de tuin. In de vernieuwde keuken ligt een tegelvloer. Er zijn een 4-pits gasfornuis (+ 2 keramische velden) met oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en diepvries aanwezig. De apothekerskast zorgt voor handige opbergruimte. Het geheel is afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad. Het tussenportaal heeft een loopdeur richting de tuin. Hier bevindt zich het toilet met fonteintje. Achterin ligt de bijkeuken die is voorzien van elektra, een designradiator en een bergkast met de cv-ketel. Eerste verdieping: Op de overloop ligt een houten vloer. Hier is extra ruimte aanwezig voor bijvoorbeeld het plaatsen van een wasmachine en droger. Vanuit de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Alle slaapkamers zijn voorzien van dezelfde houten vloeren. Op twee slaapkamers zijn muurkasten aanwezig. De ruime badkamer is voorzien van: een tegelvloer, de witgoedaansluiting, een ligbad, douche, twee wastafels, toilet en designradiator. De loopdeur biedt toegang tot een dakterras. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De overloop is voorzien van een laminaatvloer, Velux dakraam en voldoende bergruimte. Het is mogelijk om hier bijvoorbeeld een tweede badkamer te creëren (wateraansluitingen zitten er al). Vanuit de overloop zijn twee slaapkamers bereikbaar. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en een dakkapel. Tuin: De woning heeft een grote voor-, zij- en achtertuin. Direct aan de woning bevindt zich een terras met overkapping. De tuin is vrij toegankelijk en heeft zelfs een extra, brede vrije achterom zodat het mogelijk is om eigen auto's onder de dubbele carport te parkeren. Tevens is er een houten tuinhuis aanwezig. De tuin is volledig omheind en groen aangelegd. Bijzonderheden: * De meterkast is vernieuwd in 2024. * De cv-ketel is van 2025. * Het is mogelijk om een tweede badkamer op de tweede verdieping te creëren. * Het perceel bestaat uit twee kavels met een totaal oppervlakte van 830m². Een deel van het perceel betreft echter de weg aan de voor en zij/achterzijde. Het netto, te gebruiken perceel, zal hierdoor een oppervlakte van ca. 500m² hebben (bij benadering). * Alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. * Goede bereikbaarheid door de ligging aan de A73. Omgeving: De woning is gelegen aan de rand van Swalmen, met verschillende winkels (o.a. Albert Heijn, Kruidvat, bakkerij en slager). Swalmen kent een uitgebreid voorzieningenaanbod (o.a. scholen, winkels, (sport)verenigingen etc.) en heeft een eigen treinstation. Centrum Roermond bevindt zich op circa 10 autominuten afstand. Denk hierbij aan de binnenstad, het treinstation, alsook het Retailpark met verschillende winkels onder andere Albert Heijn XL, Intersport, Mediamarkt, Action etc. Tevens is er een goede bereikbaarheid naar autosnelwegen richting Venlo, Eindhoven en Maastricht.

Hypothek berekenen

€ 365.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.150

2 % Übertragungssteuer (€ 7.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 374.150

2,78%

Jährlich

%

€ 18.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 365.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
174 m²
Fläche des Grundstücks
830 m²
Inhalt
660 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
67 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
92 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
02-05-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6071

Google Karten

Standort von Swalmen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Swalmen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Swalmen. In 2026 waren da 8.909 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 311.000.

Einwohner

8.909

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 311.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

272

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Swalmen
Jahr Einwohner
2021 8.770
2022 8.780
2023 8.895
2024 8.885
2025 8.855
2026 8.909

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Swalmen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 249.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 291.000
2025 EUR 311.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.275 0-15: 1.250 15-25: 905 25-45: 2.065 45-65: 2.430

Ausbildungsstufe

Hoger

1.660

Praktisch

1.770

Middelbaar

3.160

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.145

Nederland

7.120

Buiten Europa

590

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 643
Appartementen 587
Tussenwoningen 980
Vrijstaande woningen 1.001
Twee-onder-één-kap woningen 988

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 18
1700 tot 1900 158
1900 tot 1925 267
1925 tot 1950 409
1950 tot 1970 1.179
1970 tot 1980 705
1980 tot 1990 433
1990 tot 2000 351
2000 tot 2010 278
2010 tot 2020 152
2020 en later 62

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

899

Bezeichnung A

787

Bezeichnung B

679

Bezeichnung D

533

Bezeichnung G

496

Bezeichnung F

377

Bezeichnung A+

207

Bezeichnung E

176

Bezeichnung A+++

33

Bezeichnung A++

29

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Swalmen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 3.040
2021 1.500 3.090
2022 1.180 2.900
2023 980 2.750
2024 930 2.820

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.660

Huurwoning

Gas: 790 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.820

Betriebsaktivität in Swalmen (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 115

Gesamtanzahl der Firmensitze: 965

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Swalmen
Periode Verbrechen
jan 2026 12
jul 2025 21
jun 2025 16
mei 2025 17
mrt 2025 24
mrt 2026 18
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 27
okt 2025 27
sep 2024 24
sep 2025 23

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Swalmen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Swalmen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Swalmen?

Swalmen telt in 2026 ongeveer 8.909 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Swalmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Swalmen is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Swalmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Swalmen ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Swalmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Swalmen?

In Swalmen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.001 woningen.

Meer Häuser in Swalmen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.