Direkt zum Inhalt
Logo von InterMakelaars

Kerkstraat 8

5931NN Tegelen • Limburg

Verfügbar

€ 539.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.630

2 % Übertragungssteuer (€ 10.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 551.630

Kaufpreis /m²: € 3.667

Fotoalbum

Kerkstraat 8 Tegelen
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Veelzijdig woon-winkelpand met ontwikkelpotentie in het centrum van Tegelen – Kerkstraat 8 en 10 Midden in de levendige Kerkstraat, dé winkelstraat van Tegelen, bevindt zich dit royale en multifunctionele object aan de Kerkstraat 8 & 10. Het pand bestaat momenteel uit een ruime winkelruimte met separate bovenwoning, maar biedt daarnaast interessante herontwikkelingsmogelijkheden richting een combinatie van detailhandel met meerdere appartementen. Een uitgelezen kans voor ondernemers, beleggers én ontwikkelaars. Een prominente locatie in het hart van Tegelen De ligging midden in het centrum van Tegelen zorgt voor uitstekende zichtbaarheid en een levendige omgeving met diverse voorzieningen en winkels in de directe nabijheid. In de directe nabijheid bevinden zich onder andere een bakker Bart, slijterij, lunchroom, huisartspraktijk, modezaken en cadeauwinkels. Daarnaast is aan de achterzijde volop openbare parkeergelegenheid aanwezig, wat de bereikbaarheid voor zowel bewoners als klanten extra aantrekkelijk maakt. Het object combineert wonen en ondernemen op een centrale locatie en biedt dankzij de omvang, indeling en bestemming diverse gebruiksmogelijkheden. Globale indeling Kerkstraat 10 – commerciële ruimte De winkelruimte beschikt over een royaal front met grote etalageramen en uitstekende presentatie- en reclame mogelijkheden. Begane grond (ca. 162 m² commercieel): - Royale verkoop-/winkelruimte van ca. 132 m² (incl. personeelsruimte en toilet). - Breed front met grote raampartijen en veel etalagemogelijkheden. - Kantoor-/personeelsruimte met toilet. - Magazijn en garage van gezamenlijk ca. 30 m². - Achterom via de garage naar het achtergelegen parkeerterrein. Eerste verdieping (ca. 30 m² commercieel): - Via vaste trap bereikbare verdieping. - Deels ingericht als winkelruimte, deels als opslag/magazijn. - Voorzien van een grote airco-installatie (2019). - Toegang tot het royale dakterras. Kerkstraat 8 – royale bovenwoning De bovenwoning beschikt over een eigen entree aan de voorzijde en biedt verrassend veel leefruimte verdeeld over twee woonlagen. Begane grond: - Eigen entree met grote hal. - Meterkast en voldoende ruimte als praktische berg-/stallingsruimte. - Mogelijkheid om eenvoudig weer een interne verbinding met de winkelruimte te realiseren. Eerste verdieping (ca. 74 m² excl. dakterras): - Overloop met toegang tot diverse vertrekken. - Royale woonkamer met uitbouw aan de voorzijde (1993) en gashaard met afstandsbediening. - Ruime eetkeuken met hoekopgestelde inbouwkeuken en diverse apparatuur. - Bijkeuken/berging met witgoedaansluitingen en cv-opstelling. - Toiletruimte v.v. hangcloset en fonteintje. - Groot dakterras bereikbaar via schuifpui (ca. 28 m²). Tweede verdieping (ca. 58 m²): - Ruime overloop met grote vaste kast. - Vier slaapkamers. - Geheel betegelde badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel, toilet en elektrische vloerverwarming. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met rolluiken, deels elektrisch bedienbaar. Algemeen - Gelegen in het kernwinkelgebied van Tegelen. - Winkel en woning beschikken over eigen meterkast, elektra- en gasaansluiting. - Wateraansluiting voor de winkel reeds aanwezig, boven woning is aangesloten. - Eigen cv-installaties: winkel - Nefit (2019) en bovenwoning - Nefit (december 2015). - Goede bereikbaarheid en ruime parkeermogelijkheden aan achterzijde. - Kerkstraat 8 heeft energielabel C, Kerkstraat 10 energielabel B. Bestemming Het object heeft de bestemming “Centrum – kernwinkelgebied”. Binnen deze bestemming zijn onder andere toegestaan: - Detailhandel. - Horeca. - Dienstverlening. - Maatschappelijke functies. - Wonen op de verdiepingen. Herontwikkelingsmogelijkheden Uit het door de gemeente Venlo afgegeven principebesluit blijkt dat de gemeente in beginsel bereid is medewerking te verlenen aan de herontwikkeling van het pand aan de Kerkstraat 8-10 in Tegelen naar een combinatie van winkelruimte met drie appartementen. De gemeente staat positief tegenover het toevoegen van woningen op de verdiepingen, passend binnen de gemeentelijke woonvisie en de ambitie om het centrumgebied verder te versterken. Daarbij geldt wel dat het plan nog nader uitgewerkt moet worden en onder voorwaarden gerealiseerd kan worden, waaronder het aanleveren van definitieve bouwkundige tekeningen en het voldoen aan eisen op het gebied van parkeren, welstand en leefomgeving. Ten aanzien van de winkelruimte op de begane grond geeft de gemeente aan dat behoud van detailhandel op dit moment het uitgangspunt blijft, aangezien de Kerkstraat nog altijd als winkelstraat wordt beschouwd. In het principebesluit wordt echter tevens aangegeven dat een eventuele toekomstige transformatie van de winkelruimte naar wonen bespreekbaar kan zijn, mits dit voldoende wordt onderbouwd en passend blijkt binnen het gemeentelijk beleid. Voor de transformatie van een winkelpand naar woonruimte in het centrum van Tegelen zijn binnen het Transformatiefonds van de gemeente Venlo meerdere subsidiemogelijkheden beschikbaar. Vraag ons naar de voorwaarden en/of meer informatie. Een object met volop perspectief! Of je nu op zoek bent naar een combinatie van wonen en werken, een interessant beleggingsobject of een ontwikkellocatie met toekomstpotentie: Kerkstraat 8 & 10 biedt volop mogelijkheden op een uitstekende centrumlocatie. Een veelzijdig object met ruimte, zichtbaarheid én ontwikkelkansen midden in Tegelen.

Hypothek berekenen

€ 539.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.630

2 % Übertragungssteuer (€ 10.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 551.630

3,26%

Jährlich

%

€ 26.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 539.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
147 m²
Fläche des Grundstücks
199 m²
Inhalt
442 m³
Gebäude mit Außenbereich
34 m²
Externe Berghalle
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Rolluiken en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5931

Google Karten

Tegelen auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Tegelen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Tegelen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tegelen. In 2025 waren da 15.215 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 286.553.

Einwohner

15.215

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 286.553

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.964

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

652

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tegelen
Jahr Einwohner
2021 15.170
2022 15.125
2023 15.175
2024 15.195
2025 15.215

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tegelen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 208.727
2022 EUR 219.076
2023 EUR 258.702
2024 EUR 261.153
2025 EUR 286.553

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.835 0-15: 1.970 15-25: 1.580 25-45: 3.695 45-65: 4.130

Ausbildungsstufe

Hoger

2.250

Praktisch

3.910

Middelbaar

5.240

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.585

Nederland

10.340

Buiten Europa

2.290

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.345
Appartementen 2.178
Tussenwoningen 2.714
Vrijstaande woningen 493
Twee-onder-één-kap woningen 783

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 412
1925 tot 1950 1.013
1950 tot 1970 1.578
1970 tot 1980 957
1980 tot 1990 1.004
1990 tot 2000 500
2000 tot 2010 462
2010 tot 2020 84
2020 en later 195

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.750

Bezeichnung A

1.417

Bezeichnung B

1.300

Bezeichnung D

726

Bezeichnung E

640

Bezeichnung G

614

Bezeichnung F

586

Bezeichnung A+

180

Bezeichnung A+++

161

Bezeichnung A++

74

Bezeichnung A++++

37

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tegelen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.197 2.855
2021 1.347 2.855
2022 1.064 2.709
2023 890 2.596
2024 864 2.616

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.016 • Strom: 2.832

Huurwoning

Gas: 739 • Strom: 1.993

Koopwoning

Gas: 973 • Strom: 2.928

Appartement

Gas: 642 • Strom: 1.803

Tussenwoning

Gas: 863 • Strom: 2.675

Vrijstaande woning

Gas: 1.442 • Strom: 4.139

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.163 • Strom: 3.106

Betriebsaktivität in Tegelen (2025)

Handel en HORECA 270
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 185

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.395

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tegelen
Periode Verbrechen
jan 2025 45
jan 2026 37
jul 2025 53
jun 2025 49
mei 2025 79
mrt 2025 55
nov 2024 65
nov 2025 38
okt 2024 57
okt 2025 50
sep 2024 47
sep 2025 57

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tegelen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tegelen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tegelen?

Tegelen telt in 2025 ongeveer 15.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tegelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tegelen is in 2025 circa € 286.553.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tegelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tegelen ligt rond € 29.964 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tegelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 652 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tegelen?

In Tegelen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.714 woningen.

Meer Häuser in Tegelen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.