Jump to content
Logo of InterMakelaars

Kerkstraat 8

5931NN Tegelen • Limburg

Available

€ 539.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.630

2% transfer tax (€ 10.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 551.630

Purchase price /m²: € 3.667

Photo Gallery

Kerkstraat 8 Tegelen
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Veelzijdig woon-winkelpand met ontwikkelpotentie in het centrum van Tegelen – Kerkstraat 8 en 10 Midden in de levendige Kerkstraat, dé winkelstraat van Tegelen, bevindt zich dit royale en multifunctionele object aan de Kerkstraat 8 & 10. Het pand bestaat momenteel uit een ruime winkelruimte met separate bovenwoning, maar biedt daarnaast interessante herontwikkelingsmogelijkheden richting een combinatie van detailhandel met meerdere appartementen. Een uitgelezen kans voor ondernemers, beleggers én ontwikkelaars. Een prominente locatie in het hart van Tegelen De ligging midden in het centrum van Tegelen zorgt voor uitstekende zichtbaarheid en een levendige omgeving met diverse voorzieningen en winkels in de directe nabijheid. In de directe nabijheid bevinden zich onder andere een bakker Bart, slijterij, lunchroom, huisartspraktijk, modezaken en cadeauwinkels. Daarnaast is aan de achterzijde volop openbare parkeergelegenheid aanwezig, wat de bereikbaarheid voor zowel bewoners als klanten extra aantrekkelijk maakt. Het object combineert wonen en ondernemen op een centrale locatie en biedt dankzij de omvang, indeling en bestemming diverse gebruiksmogelijkheden. Globale indeling Kerkstraat 10 – commerciële ruimte De winkelruimte beschikt over een royaal front met grote etalageramen en uitstekende presentatie- en reclame mogelijkheden. Begane grond (ca. 162 m² commercieel): - Royale verkoop-/winkelruimte van ca. 132 m² (incl. personeelsruimte en toilet). - Breed front met grote raampartijen en veel etalagemogelijkheden. - Kantoor-/personeelsruimte met toilet. - Magazijn en garage van gezamenlijk ca. 30 m². - Achterom via de garage naar het achtergelegen parkeerterrein. Eerste verdieping (ca. 30 m² commercieel): - Via vaste trap bereikbare verdieping. - Deels ingericht als winkelruimte, deels als opslag/magazijn. - Voorzien van een grote airco-installatie (2019). - Toegang tot het royale dakterras. Kerkstraat 8 – royale bovenwoning De bovenwoning beschikt over een eigen entree aan de voorzijde en biedt verrassend veel leefruimte verdeeld over twee woonlagen. Begane grond: - Eigen entree met grote hal. - Meterkast en voldoende ruimte als praktische berg-/stallingsruimte. - Mogelijkheid om eenvoudig weer een interne verbinding met de winkelruimte te realiseren. Eerste verdieping (ca. 74 m² excl. dakterras): - Overloop met toegang tot diverse vertrekken. - Royale woonkamer met uitbouw aan de voorzijde (1993) en gashaard met afstandsbediening. - Ruime eetkeuken met hoekopgestelde inbouwkeuken en diverse apparatuur. - Bijkeuken/berging met witgoedaansluitingen en cv-opstelling. - Toiletruimte v.v. hangcloset en fonteintje. - Groot dakterras bereikbaar via schuifpui (ca. 28 m²). Tweede verdieping (ca. 58 m²): - Ruime overloop met grote vaste kast. - Vier slaapkamers. - Geheel betegelde badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel, toilet en elektrische vloerverwarming. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met rolluiken, deels elektrisch bedienbaar. Algemeen - Gelegen in het kernwinkelgebied van Tegelen. - Winkel en woning beschikken over eigen meterkast, elektra- en gasaansluiting. - Wateraansluiting voor de winkel reeds aanwezig, boven woning is aangesloten. - Eigen cv-installaties: winkel - Nefit (2019) en bovenwoning - Nefit (december 2015). - Goede bereikbaarheid en ruime parkeermogelijkheden aan achterzijde. - Kerkstraat 8 heeft energielabel C, Kerkstraat 10 energielabel B. Bestemming Het object heeft de bestemming “Centrum – kernwinkelgebied”. Binnen deze bestemming zijn onder andere toegestaan: - Detailhandel. - Horeca. - Dienstverlening. - Maatschappelijke functies. - Wonen op de verdiepingen. Herontwikkelingsmogelijkheden Uit het door de gemeente Venlo afgegeven principebesluit blijkt dat de gemeente in beginsel bereid is medewerking te verlenen aan de herontwikkeling van het pand aan de Kerkstraat 8-10 in Tegelen naar een combinatie van winkelruimte met drie appartementen. De gemeente staat positief tegenover het toevoegen van woningen op de verdiepingen, passend binnen de gemeentelijke woonvisie en de ambitie om het centrumgebied verder te versterken. Daarbij geldt wel dat het plan nog nader uitgewerkt moet worden en onder voorwaarden gerealiseerd kan worden, waaronder het aanleveren van definitieve bouwkundige tekeningen en het voldoen aan eisen op het gebied van parkeren, welstand en leefomgeving. Ten aanzien van de winkelruimte op de begane grond geeft de gemeente aan dat behoud van detailhandel op dit moment het uitgangspunt blijft, aangezien de Kerkstraat nog altijd als winkelstraat wordt beschouwd. In het principebesluit wordt echter tevens aangegeven dat een eventuele toekomstige transformatie van de winkelruimte naar wonen bespreekbaar kan zijn, mits dit voldoende wordt onderbouwd en passend blijkt binnen het gemeentelijk beleid. Voor de transformatie van een winkelpand naar woonruimte in het centrum van Tegelen zijn binnen het Transformatiefonds van de gemeente Venlo meerdere subsidiemogelijkheden beschikbaar. Vraag ons naar de voorwaarden en/of meer informatie. Een object met volop perspectief! Of je nu op zoek bent naar een combinatie van wonen en werken, een interessant beleggingsobject of een ontwikkellocatie met toekomstpotentie: Kerkstraat 8 & 10 biedt volop mogelijkheden op een uitstekende centrumlocatie. Een veelzijdig object met ruimte, zichtbaarheid én ontwikkelkansen midden in Tegelen.

Mortgage berekenen

€ 539.000

Cost of copper (estimated): € 12.630

2% transfer tax (€ 10.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 551.630

3,26%

Yearly

%

€ 26.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 539.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
147 m²
Land area
199 m²
Content
442 m³
Building bound outdoor space
34 m²
External storage space
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
10-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Rolluiken en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5931

Google Maps

Tegelen on the map

Discover where agents are active in Tegelen

Residential and neighborhood statistics in Tegelen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tegelen. In 2025 were there 15.215 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 286.553.

Residents

15.215

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 286.553

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.964

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

652

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tegelen
Year Residents
2021 15.170
2022 15.125
2023 15.175
2024 15.195
2025 15.215

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tegelen
Year Average WOZ
2021 EUR 208.727
2022 EUR 219.076
2023 EUR 258.702
2024 EUR 261.153
2025 EUR 286.553

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.835 0-15: 1.970 15-25: 1.580 25-45: 3.695 45-65: 4.130

Education level

Hoger

2.250

Praktisch

3.910

Middelbaar

5.240

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

10.340

Buiten Europa

2.290

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.345
Appartementen 2.178
Tussenwoningen 2.714
Vrijstaande woningen 493
Twee-onder-één-kap woningen 783

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 412
1925 tot 1950 1.013
1950 tot 1970 1.578
1970 tot 1980 957
1980 tot 1990 1.004
1990 tot 2000 500
2000 tot 2010 462
2010 tot 2020 84
2020 en later 195

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.750

Label A

1.417

Label B

1.300

Label D

726

Label E

640

Label G

614

Label F

586

Label A+

180

Label A+++

161

Label A++

74

Label A++++

37

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tegelen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.197 2.855
2021 1.347 2.855
2022 1.064 2.709
2023 890 2.596
2024 864 2.616

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.016 • Electricity: 2.832

Huurwoning

Gas: 739 • Electricity: 1.993

Koopwoning

Gas: 973 • Electricity: 2.928

Appartement

Gas: 642 • Electricity: 1.803

Tussenwoning

Gas: 863 • Electricity: 2.675

Vrijstaande woning

Gas: 1.442 • Electricity: 4.139

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.163 • Electricity: 3.106

Business activity in Tegelen (2025)

Handel en HORECA 270
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 185

Total number of company establishments: 1.395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tegelen
Period Crimes
jan 2025 45
jan 2026 37
jul 2025 53
jun 2025 49
mei 2025 79
mrt 2025 55
nov 2024 65
nov 2025 38
okt 2024 57
okt 2025 50
sep 2024 47
sep 2025 57

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tegelen.

Frequently asked questions about living in Tegelen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tegelen?

Tegelen telt in 2025 ongeveer 15.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tegelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tegelen is in 2025 circa € 286.553.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tegelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tegelen ligt rond € 29.964 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tegelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 652 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tegelen?

In Tegelen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.714 woningen.

Meer houses in Tegelen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.