Direkt zum Inhalt
Logo von Wichers Van der Schaaf makelaars & taxateurs

Reigerhof 3

9791EP Ten Boer • Groningen

Verkauft unter Vorbehalt

€ 585.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 598.550

Kaufpreis /m²: € 2.985

Fotoalbum

Reigerhof 3 Ten Boer
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Riant, levensloopbestendig en klaar voor de toekomst! Bent u op zoek naar een woning die met u mee groeit? Of juist een plek waar u nooit meer weg hoeft omdat alles gelijkvloers beschikbaar is? Deze robuuste vrijstaande woning aan de Reigerhof 3 in Ten Boer biedt het allemaal. Met een woonoppervlakte van circa 196 m², vier ruime slaapkamers (met de mogelijkheid tot meer!) en een prachtig uitzicht richting 'de Stad', is dit een uniek object op een rustige locatie. Comfortabel wonen op de BEGANE GROND Bij binnenkomst ervaart u direct de ruimte. De lichte woonkamer van circa 35 m² is voorzien van een sfeervolle haard, ideaal voor de Groningse winteravonden. De dichte keuken (13 m²) biedt direct toegang tot zowel de tuin als de ruime garage. Het grote pluspunt? De aparte gang op de begane grond leidt naar maar liefst drie slaapkamers (ca. 15, 12 en 11 m²), een praktische inloopkast en een complete badkamer met ligbad, douche en tweede toilet. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor senioren of gezinnen die gelijkvloers willen slapen. Ruimte voor al uw dromen op de VERDIEPING De eerste verdieping verrast met een vierde slaapkamer van 15 m² en een indrukwekkende open ruimte van circa 48 m². Of u nu droomt van extra slaapkamers, een riante thuiswerkplek, een atelier of een speelzolder voor de kinderen: de mogelijkheden zijn hier eindeloos. Buitenleven met uitzicht De tuin is een oase van rust. Dankzij de vrije ligging geniet u hier van een weids uitzicht over de landerijen richting de skyline van Groningen. Een bijzonder detail: een strook gemeentegrond aan de achterzijde is momenteel in gebruik, wat het ruimtelijke gevoel nog eens extra versterkt. De aangebouwde garage (28 m²) met zolder biedt bovendien volop ruimte voor de auto, hobby’s of extra opslag. Versterking en Verduurzaming: Een vliegende start De woning beschikt al over een gunstig energielabel B en 12 zonnepanelen. Maar er is meer goed nieuws: binnenkort start het officiële versterkingstraject. Tijdens deze werkzaamheden wordt de woning op diverse punten extra na-geïsoleerd en voorzien van nieuwe ventilatie. Hiermee wordt de woning volledig "aardgasvrij-gereed" gemaakt. Een enorme meerwaarde voor de nieuwe eigenaar! Het eventuele volledig aardgasvrij maken, zoals het installatiewerk, is voor eigen rekening. Bijzonderheden op een rij: Bouwjaar: 1975 Woonoppervlakte: ca. 196 m² op een royaal perceel van 750m². Levensloopbestendig: 3 slaapkamers en badkamer op de begane grond. Duurzaam: Energielabel B, volledig geïsoleerd en 12 zonnepanelen. Toekomstbestendig: Aanstaande versterking maakt de woning "aardgasvrij-gereed". Locatie: Rustige hofje in Ten Boer met prachtig uitzicht. Wonen in Ten Boer: Gemoedelijkheid met de Stad dichtbij Ten Boer combineert de rust van een dorp met een verrassend compleet voorzieningenniveau. Alles wat u dagelijks nodig heeft is dichtbij: de plaatselijke supermarkt voor de dagelijkse boodschappen, diverse speciaalzaken, diverse basisscholen en uitstekende sportfaciliteiten. Voor de voetballiefhebber is de actieve en gezellige v.v. Omlandia natuurlijk een begrip in het dorp. En in de zomermaanden is het heerlijk vertoeven in het lokale openluchtzwembad. De ligging is ideaal: u geniet van het weidse Groningse ommeland, terwijl de stadse dynamiek nooit ver weg is. Met de auto of de frequente busverbinding staat u binnen 15 minuten op de Grote Markt. Ten Boer is een plek waar u nog echt de ruimte heeft, met alle gemakken en sociale verbindingen binnen handbereik.

Hypothek berekenen

€ 585.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 598.550

3,04%

Jährlich

%

€ 29.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 585.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
196 m²
Fläche des Grundstücks
750 m²
Inhalt
915 m³
Sonstiger Innenraum
46 m²
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Hinterhof Fläche
250 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en tuin rondom
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage, carport en inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9791

Google Karten

Geografische Übersicht Ten Boer

Erkunden Sie Ten Boer und die umliegenden Gebiete

Meer Häuser in Ten Boer

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.