Aller directement au contenu
Logo de Wichers Van der Schaaf makelaars & taxateurs

Reigerhof 3

9791EP Ten Boer • Groningen

Vendu sous réserve

€ 585.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 598.550

Prix d'achat /m²: € 2.985

Galerie de photos

Reigerhof 3 Ten Boer
Photo 60
Afficher le profil pour les médias.

Description

Riant, levensloopbestendig en klaar voor de toekomst! Bent u op zoek naar een woning die met u mee groeit? Of juist een plek waar u nooit meer weg hoeft omdat alles gelijkvloers beschikbaar is? Deze robuuste vrijstaande woning aan de Reigerhof 3 in Ten Boer biedt het allemaal. Met een woonoppervlakte van circa 196 m², vier ruime slaapkamers (met de mogelijkheid tot meer!) en een prachtig uitzicht richting 'de Stad', is dit een uniek object op een rustige locatie. Comfortabel wonen op de BEGANE GROND Bij binnenkomst ervaart u direct de ruimte. De lichte woonkamer van circa 35 m² is voorzien van een sfeervolle haard, ideaal voor de Groningse winteravonden. De dichte keuken (13 m²) biedt direct toegang tot zowel de tuin als de ruime garage. Het grote pluspunt? De aparte gang op de begane grond leidt naar maar liefst drie slaapkamers (ca. 15, 12 en 11 m²), een praktische inloopkast en een complete badkamer met ligbad, douche en tweede toilet. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor senioren of gezinnen die gelijkvloers willen slapen. Ruimte voor al uw dromen op de VERDIEPING De eerste verdieping verrast met een vierde slaapkamer van 15 m² en een indrukwekkende open ruimte van circa 48 m². Of u nu droomt van extra slaapkamers, een riante thuiswerkplek, een atelier of een speelzolder voor de kinderen: de mogelijkheden zijn hier eindeloos. Buitenleven met uitzicht De tuin is een oase van rust. Dankzij de vrije ligging geniet u hier van een weids uitzicht over de landerijen richting de skyline van Groningen. Een bijzonder detail: een strook gemeentegrond aan de achterzijde is momenteel in gebruik, wat het ruimtelijke gevoel nog eens extra versterkt. De aangebouwde garage (28 m²) met zolder biedt bovendien volop ruimte voor de auto, hobby’s of extra opslag. Versterking en Verduurzaming: Een vliegende start De woning beschikt al over een gunstig energielabel B en 12 zonnepanelen. Maar er is meer goed nieuws: binnenkort start het officiële versterkingstraject. Tijdens deze werkzaamheden wordt de woning op diverse punten extra na-geïsoleerd en voorzien van nieuwe ventilatie. Hiermee wordt de woning volledig "aardgasvrij-gereed" gemaakt. Een enorme meerwaarde voor de nieuwe eigenaar! Het eventuele volledig aardgasvrij maken, zoals het installatiewerk, is voor eigen rekening. Bijzonderheden op een rij: Bouwjaar: 1975 Woonoppervlakte: ca. 196 m² op een royaal perceel van 750m². Levensloopbestendig: 3 slaapkamers en badkamer op de begane grond. Duurzaam: Energielabel B, volledig geïsoleerd en 12 zonnepanelen. Toekomstbestendig: Aanstaande versterking maakt de woning "aardgasvrij-gereed". Locatie: Rustige hofje in Ten Boer met prachtig uitzicht. Wonen in Ten Boer: Gemoedelijkheid met de Stad dichtbij Ten Boer combineert de rust van een dorp met een verrassend compleet voorzieningenniveau. Alles wat u dagelijks nodig heeft is dichtbij: de plaatselijke supermarkt voor de dagelijkse boodschappen, diverse speciaalzaken, diverse basisscholen en uitstekende sportfaciliteiten. Voor de voetballiefhebber is de actieve en gezellige v.v. Omlandia natuurlijk een begrip in het dorp. En in de zomermaanden is het heerlijk vertoeven in het lokale openluchtzwembad. De ligging is ideaal: u geniet van het weidse Groningse ommeland, terwijl de stadse dynamiek nooit ver weg is. Met de auto of de frequente busverbinding staat u binnen 15 minuten op de Grote Markt. Ten Boer is een plek waar u nog echt de ruimte heeft, met alle gemakken en sociale verbindingen binnen handbereik.

Prêt immobilier berekenen

€ 585.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 598.550

3,04%

Annuellement

%

€ 29.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 585.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
196 m²
Superficie du terrain
750 m²
Contenu
915 m³
Autre espace intérieur
46 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²
Aire de la cour arrière
250 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1975
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en tuin rondom
Emplacement jardin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage, carport en inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
05-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9791

Google Maps

Aperçu géographique Ten Boer

Explorez Ten Boer et les environs

Meer maisons in Ten Boer

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.