Direkt zum Inhalt
Logo von Leunis Makelaars

Oesterdam 155

4691PV Tholen • Zeeland

Verfügbar

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Fotoalbum

Oesterdam 155 Tholen
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Oesterdam 155, Tholen Vrijstaande 6-persoons recreatievilla met eigen ligplaats, schitterend vrij uitzicht over het Zoommeer én gelegen op maar liefst 769 m² eigen grond! Deze uitstekend onderhouden villa ligt op een unieke locatie aan het water met blijvend uitzicht over het Schelde Rijnkanaal, het Zoommeer, de jachthaven en de eigen aanlegsteiger. Een droomplek voor liefhebbers van rust, natuur en watersport. Kernpunten - Vrijstaande 6-persoons recreatievilla - Eigen ligplaats op loopafstand van de woning - Fantastisch vrij uitzicht over water en jachthaven - Perceel eigen grond van 769 m² - Woonoppervlakte ca. 77 m² - Veranda van ca. 20 m² - Luxe verwarmde serre van ca. 18 m² (2021) - Extra vrijstaande berging van ca. 12 m² - Energielabel B - Bouwjaar 2011 - CV-ketel Remeha Calenta (2011) - Verkoop inclusief stoffering en meubilair - Ruime oprit met laadpaal en plaats voor 2 auto’s - Geen BTW van toepassing, uitsluitend overdrachtsbelasting - Nooit verhuurd geweest - Goede verhuurmogelijkheden via Waterrijk Oesterdam Omschrijving Deze fraaie recreatievilla is gebouwd op een terp en bereikbaar via trappen aan zowel de voor- als achterzijde. De woning wordt volledig gemeubileerd en gestoffeerd aangeboden en beschikt over een comfortabele indeling met volop lichtinval en prachtige zichtlijnen richting het water. De ruime woonkamer met sfeervolle open haard staat in directe verbinding met de open woonkeuken, welke in 2023 is vernieuwd en voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer bereikt u de royale veranda met elektrisch windscherm — een heerlijke plek om tot in de late uurtjes te genieten van het uitzicht over de tuin en het water. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een luxe verwarmde serre (2021) van circa 18 m² met prachtig uitzicht over de fraai aangelegde tuin met terrassen en veel groen. Daarnaast is er een grote extra berging aanwezig van circa 4 x 3 meter. Op de begane grond bevinden zich verder een ruime slaapkamer met loopdeur naar de veranda en een badkamer voorzien van wastafel en luxe douchecabine. De hal beschikt over een modern toilet en meterkast. Naast de entree bevindt zich een praktische inpandige berging met CV opstelling en wasmachineaansluiting. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers. Tevens bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer, compleet met douchecabine, wastafel en toilet. Buitenleven & recreatie Deze villa is een waar paradijs voor watersportliefhebbers en gezinnen. Dankzij de ligging aan het Zoommeer en nabij de Oosterschelde zijn varen, zwemmen, suppen en vissen altijd binnen handbereik. Vanaf een eigen aanlegsteiger vaart u zó het water op. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken dankzij de uitgestrekte Zeeuwse natuur, prachtige vergezichten en diverse fiets- en wandelroutes in de omgeving. Een bijkomend voordeel is de flexibiliteit binnen het recreatieconcept van Waterrijk Oesterdam: u bepaalt zelf of u de woning uitsluitend privé gebruikt of (gedeeltelijk) verhuurt. Zelfs bij volledig eigen gebruik profiteert u van de faciliteiten van het park. Omgeving Tholen beschikt over een sfeervol historisch centrum met gezellige winkels, restaurants en terrassen. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Bergen op Zoom ligt op circa 20 minuten rijden en Breda is bereikbaar binnen ongeveer 40 minuten. Interesse? Bent u op zoek naar een luxe recreatievilla op een toplocatie aan het water met eigen ligplaats en uitstekende recreatiemogelijkheden? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging van Oesterdam 155 in Tholen. Neem contact op met Leunis Makelaars voor een persoonlijke rondleiding.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
recreatiewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
77 m²
Fläche des Grundstücks
769 m²
Inhalt
305 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
38 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
463 m²

Bau und Energie

Baujahr
2011
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met metaal
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, vrij uitzicht, zeezicht en in recreatiepark
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4691

Google Karten

Geografische Übersicht Tholen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Tholen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tholen. In 2025 waren da 8.500 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 329.000.

Einwohner

8.500

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 329.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

201

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tholen
Jahr Einwohner
2021 8.180
2022 8.345
2023 8.365
2024 8.420
2025 8.500

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tholen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 239.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 329.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.835 0-15: 1.550 15-25: 975 25-45: 2.035 45-65: 2.110

Ausbildungsstufe

Hoger

1.380

Praktisch

1.840

Middelbaar

2.800

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

440

Nederland

7.435

Buiten Europa

625

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 754
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.525
Vrijstaande woningen 499
Twee-onder-één-kap woningen 304

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 25
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 247
1925 tot 1950 228
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 805
1980 tot 1990 421
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 374
2010 tot 2020 465
2020 en later 313

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.188

Bezeichnung C

818

Bezeichnung B

734

Bezeichnung D

316

Bezeichnung F

279

Bezeichnung G

199

Bezeichnung E

151

Bezeichnung A+

94

Bezeichnung A+++

93

Bezeichnung A++

47

Bezeichnung A++++

14

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tholen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.730
2021 1.250 2.930
2022 980 2.810
2023 830 2.650
2024 820 2.730

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.630

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.980

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Tholen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.135

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tholen
Periode Verbrechen
jan 2026 12
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 18
mrt 2025 19
mrt 2026 5
nov 2024 17
nov 2025 11
okt 2024 25
okt 2025 13
sep 2024 18
sep 2025 20

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tholen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tholen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tholen?

Tholen telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tholen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tholen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tholen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tholen?

In Tholen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.525 woningen.

Meer Häuser in Tholen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.