Jump to content
Logo of Leunis Makelaars

Oesterdam 155

4691PV Tholen • Zeeland

Available

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Photo Gallery

Oesterdam 155 Tholen
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Oesterdam 155, Tholen Vrijstaande 6-persoons recreatievilla met eigen ligplaats, schitterend vrij uitzicht over het Zoommeer én gelegen op maar liefst 769 m² eigen grond! Deze uitstekend onderhouden villa ligt op een unieke locatie aan het water met blijvend uitzicht over het Schelde Rijnkanaal, het Zoommeer, de jachthaven en de eigen aanlegsteiger. Een droomplek voor liefhebbers van rust, natuur en watersport. Kernpunten - Vrijstaande 6-persoons recreatievilla - Eigen ligplaats op loopafstand van de woning - Fantastisch vrij uitzicht over water en jachthaven - Perceel eigen grond van 769 m² - Woonoppervlakte ca. 77 m² - Veranda van ca. 20 m² - Luxe verwarmde serre van ca. 18 m² (2021) - Extra vrijstaande berging van ca. 12 m² - Energielabel B - Bouwjaar 2011 - CV-ketel Remeha Calenta (2011) - Verkoop inclusief stoffering en meubilair - Ruime oprit met laadpaal en plaats voor 2 auto’s - Geen BTW van toepassing, uitsluitend overdrachtsbelasting - Nooit verhuurd geweest - Goede verhuurmogelijkheden via Waterrijk Oesterdam Omschrijving Deze fraaie recreatievilla is gebouwd op een terp en bereikbaar via trappen aan zowel de voor- als achterzijde. De woning wordt volledig gemeubileerd en gestoffeerd aangeboden en beschikt over een comfortabele indeling met volop lichtinval en prachtige zichtlijnen richting het water. De ruime woonkamer met sfeervolle open haard staat in directe verbinding met de open woonkeuken, welke in 2023 is vernieuwd en voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer bereikt u de royale veranda met elektrisch windscherm — een heerlijke plek om tot in de late uurtjes te genieten van het uitzicht over de tuin en het water. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een luxe verwarmde serre (2021) van circa 18 m² met prachtig uitzicht over de fraai aangelegde tuin met terrassen en veel groen. Daarnaast is er een grote extra berging aanwezig van circa 4 x 3 meter. Op de begane grond bevinden zich verder een ruime slaapkamer met loopdeur naar de veranda en een badkamer voorzien van wastafel en luxe douchecabine. De hal beschikt over een modern toilet en meterkast. Naast de entree bevindt zich een praktische inpandige berging met CV opstelling en wasmachineaansluiting. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers. Tevens bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer, compleet met douchecabine, wastafel en toilet. Buitenleven & recreatie Deze villa is een waar paradijs voor watersportliefhebbers en gezinnen. Dankzij de ligging aan het Zoommeer en nabij de Oosterschelde zijn varen, zwemmen, suppen en vissen altijd binnen handbereik. Vanaf een eigen aanlegsteiger vaart u zó het water op. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken dankzij de uitgestrekte Zeeuwse natuur, prachtige vergezichten en diverse fiets- en wandelroutes in de omgeving. Een bijkomend voordeel is de flexibiliteit binnen het recreatieconcept van Waterrijk Oesterdam: u bepaalt zelf of u de woning uitsluitend privé gebruikt of (gedeeltelijk) verhuurt. Zelfs bij volledig eigen gebruik profiteert u van de faciliteiten van het park. Omgeving Tholen beschikt over een sfeervol historisch centrum met gezellige winkels, restaurants en terrassen. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Bergen op Zoom ligt op circa 20 minuten rijden en Breda is bereikbaar binnen ongeveer 40 minuten. Interesse? Bent u op zoek naar een luxe recreatievilla op een toplocatie aan het water met eigen ligplaats en uitstekende recreatiemogelijkheden? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging van Oesterdam 155 in Tholen. Neem contact op met Leunis Makelaars voor een persoonlijke rondleiding.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
recreatiewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
77 m²
Land area
769 m²
Content
305 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
38 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
463 m²

Construction and Energy

Year of construction
2011
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met metaal
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, vrij uitzicht, zeezicht en in recreatiepark
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4691

Google Maps

Geographical overview Tholen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Tholen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tholen. In 2025 were there 8.500 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 329.000.

Residents

8.500

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 329.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

201

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tholen
Year Residents
2021 8.180
2022 8.345
2023 8.365
2024 8.420
2025 8.500

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tholen
Year Average WOZ
2021 EUR 239.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 329.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.835 0-15: 1.550 15-25: 975 25-45: 2.035 45-65: 2.110

Education level

Hoger

1.380

Praktisch

1.840

Middelbaar

2.800

Origin of residents (2025)

Europa

440

Nederland

7.435

Buiten Europa

625

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 754
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.525
Vrijstaande woningen 499
Twee-onder-één-kap woningen 304

Construction period of buildings

Voor 1700 25
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 247
1925 tot 1950 228
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 805
1980 tot 1990 421
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 374
2010 tot 2020 465
2020 en later 313

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.188

Label C

818

Label B

734

Label D

316

Label F

279

Label G

199

Label E

151

Label A+

94

Label A+++

93

Label A++

47

Label A++++

14

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tholen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.730
2021 1.250 2.930
2022 980 2.810
2023 830 2.650
2024 820 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.980

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricity: 3.180

Business activity in Tholen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Total number of company establishments: 1.135

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tholen
Period Crimes
jan 2026 12
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 18
mrt 2025 19
mrt 2026 5
nov 2024 17
nov 2025 11
okt 2024 25
okt 2025 13
sep 2024 18
sep 2025 20

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tholen.

Frequently asked questions about living in Tholen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tholen?

Tholen telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tholen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tholen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tholen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tholen?

In Tholen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.525 woningen.

Meer houses in Tholen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.