Direkt zum Inhalt
Logo von Eric Oostelbos Makelaardij, beoordeeld met een 9.7

Brouwershavenstraat 8

5043WR Tilburg • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 4.702

Fotoalbum

Brouwershavenstraat 8 Tilburg
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

VRIJSTAAND WONEN Iedereen kent wel zo’n woning waar u binnenloopt en meteen denkt: hier zit potentie. Niet omdat alles al perfect is, maar omdat u hier eenvoudig uw eigen sfeer en woonwensen kunt realiseren. Deze vrijstaande woning combineert praktisch wonen met de mogelijkheid om levensbestendig te leven. Bent u op zoek naar een woning waar gelijkvloers wonen mogelijk is, én waar toch extra ruimte is voor hobby’s, logés of familie? Dan zou dit zomaar eens uw nieuwe thuis kunnen zijn. Brouwershavenstraat 8 is een woning die u moet ervaren. U bent van harte welkom. WONEN ZOALS Ú DAT WILT In de hal vindt u de trapopgang, de meterkast, de toiletruimte, de badkamer en de woonkamer. Alles overzichtelijk en praktisch ingedeeld. De woonkamer is speels van opzet en heerlijk licht dankzij de vele ramen met uitzicht op de achtertuin. Aansluitend ligt de eetkamer met schuifpui naar buiten. Een fijne plek voor lange diners of een kop koffie in de zon die binnen schijnt. Wat deze ruimte extra bijzonder maakt, is de mogelijkheid om hier eenvoudig een slaapkamer te realiseren. In combinatie met de badkamer op de begane grond ontstaat er zo een levensbestendige woning. Alles gelijkvloers, alles binnen handbereik. Wel zo comfortabel, een combinatie die steeds waardevoller wordt. Vanuit de keuken kijkt u uit op de straat. De keuken is compact en praktisch opgesteld in een hoek, voorzien van boven- en onderkasten, een anderhalve spoelbak, een koelkast, combimagnetron en vaatwasser (defect). Extra voorraad? Die bergt u netjes op in de provisiekast. De badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond. Eenvoudig uitgevoerd, volledig betegeld, met wastafel, open douche, kastruimte en een raam voor daglicht en frisse lucht. Daarnaast is er een aparte toiletruimte met vrij hangend toilet en eveneens een raam. Met o.a. granol op de wanden en een klassieke tegelvloer met vloerverwarming, welke zorgt voor warme voeten, ademt de afwerking sfeer van de bouwperiode. Nostalgie… of een mooie kans om het helemaal naar uw eigen stijl te brengen. VERRASSEND RUIM Via de trap, of met de aanwezige traplift, bereikt u de overloop. Boven wordt u direct verrast door de hoeveelheid ruimte. Dankzij de dakkapellen voelen de kamers royaal en licht aan. Drie ruime slaapkamers bieden volop mogelijkheden. Misschien een logeerkamer, een hobbyruimte of een fijne werkkamer? In de schuine kanten zijn vaste kasten met charmante louvredeurtjes gemaakt; praktisch én sfeervol. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een aansluiting voor wasapparatuur. Alle kamers zijn voorzien van verwarming, grotendeels behang op de wanden en een nette laminaatvloer. GENIETEN Achter de woning wacht een verrassend gezellige tuin op het noordwesten. Een plek waar u in de middag en avond heerlijk van de zon geniet. Een vijver, volwassen bomen, speelse hoogteverschillen en rotspartijen met vaste beplanting geven de tuin een bijna parkachtig gevoel. Achterin staat een sierlijke overkapping en er staat een stenen berging voor fietsen en tuingereedschap. Dankzij de lage bebouwing rondom zit u hier opvallend vrij. Twee buitenkranen maken tuinieren extra makkelijk en via de eigen achterom loopt u zo naar buiten. Aan de voorzijde zorgt een groene strook voor een vriendelijke uitstraling. WONEN IN DE GESWOREN HOEK Deze woning ligt in de Gesworen Hoek, de eerste en misschien wel meest karaktervolle wijk van de Reeshof in Tilburg. Een volwassen buurt met prachtige bomen, waterpartijen en volop parkeergelegenheid in de nabijheid. Voorzieningen bevinden zich op loop- en fietsafstand. Denk aan winkels, zorgvoorzieningen en dagelijkse boodschappen. De Reeshof beschikt over een eigen treinstation en een zwembad, wat het wonen hier extra comfortabel maakt. Met de auto bent u bovendien snel onderweg richting Breda of Eindhoven en ook het gezellige centrum van Tilburg bereikt u in korte tijd. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1987 Inhoud ca. 310 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 84 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 2 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige bergruimte ca. 6 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 161 m² Energielabel C De woning is geïsoleerd, heeft nagenoeg overal houten kozijnen met grotendeels dubbel glas en is aangesloten op de stadsverwarming. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
84 m²
Fläche des Grundstücks
161 m²
Inhalt
310 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
70 m²

Bau und Energie

Baujahr
1987
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5043

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.