Jump to content
Logo of Eric Oostelbos Makelaardij, beoordeeld met een 9.7

Brouwershavenstraat 8

5043WR Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 4.702

Photo Gallery

Brouwershavenstraat 8 Tilburg
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

VRIJSTAAND WONEN Iedereen kent wel zo’n woning waar u binnenloopt en meteen denkt: hier zit potentie. Niet omdat alles al perfect is, maar omdat u hier eenvoudig uw eigen sfeer en woonwensen kunt realiseren. Deze vrijstaande woning combineert praktisch wonen met de mogelijkheid om levensbestendig te leven. Bent u op zoek naar een woning waar gelijkvloers wonen mogelijk is, én waar toch extra ruimte is voor hobby’s, logés of familie? Dan zou dit zomaar eens uw nieuwe thuis kunnen zijn. Brouwershavenstraat 8 is een woning die u moet ervaren. U bent van harte welkom. WONEN ZOALS Ú DAT WILT In de hal vindt u de trapopgang, de meterkast, de toiletruimte, de badkamer en de woonkamer. Alles overzichtelijk en praktisch ingedeeld. De woonkamer is speels van opzet en heerlijk licht dankzij de vele ramen met uitzicht op de achtertuin. Aansluitend ligt de eetkamer met schuifpui naar buiten. Een fijne plek voor lange diners of een kop koffie in de zon die binnen schijnt. Wat deze ruimte extra bijzonder maakt, is de mogelijkheid om hier eenvoudig een slaapkamer te realiseren. In combinatie met de badkamer op de begane grond ontstaat er zo een levensbestendige woning. Alles gelijkvloers, alles binnen handbereik. Wel zo comfortabel, een combinatie die steeds waardevoller wordt. Vanuit de keuken kijkt u uit op de straat. De keuken is compact en praktisch opgesteld in een hoek, voorzien van boven- en onderkasten, een anderhalve spoelbak, een koelkast, combimagnetron en vaatwasser (defect). Extra voorraad? Die bergt u netjes op in de provisiekast. De badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond. Eenvoudig uitgevoerd, volledig betegeld, met wastafel, open douche, kastruimte en een raam voor daglicht en frisse lucht. Daarnaast is er een aparte toiletruimte met vrij hangend toilet en eveneens een raam. Met o.a. granol op de wanden en een klassieke tegelvloer met vloerverwarming, welke zorgt voor warme voeten, ademt de afwerking sfeer van de bouwperiode. Nostalgie… of een mooie kans om het helemaal naar uw eigen stijl te brengen. VERRASSEND RUIM Via de trap, of met de aanwezige traplift, bereikt u de overloop. Boven wordt u direct verrast door de hoeveelheid ruimte. Dankzij de dakkapellen voelen de kamers royaal en licht aan. Drie ruime slaapkamers bieden volop mogelijkheden. Misschien een logeerkamer, een hobbyruimte of een fijne werkkamer? In de schuine kanten zijn vaste kasten met charmante louvredeurtjes gemaakt; praktisch én sfeervol. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een aansluiting voor wasapparatuur. Alle kamers zijn voorzien van verwarming, grotendeels behang op de wanden en een nette laminaatvloer. GENIETEN Achter de woning wacht een verrassend gezellige tuin op het noordwesten. Een plek waar u in de middag en avond heerlijk van de zon geniet. Een vijver, volwassen bomen, speelse hoogteverschillen en rotspartijen met vaste beplanting geven de tuin een bijna parkachtig gevoel. Achterin staat een sierlijke overkapping en er staat een stenen berging voor fietsen en tuingereedschap. Dankzij de lage bebouwing rondom zit u hier opvallend vrij. Twee buitenkranen maken tuinieren extra makkelijk en via de eigen achterom loopt u zo naar buiten. Aan de voorzijde zorgt een groene strook voor een vriendelijke uitstraling. WONEN IN DE GESWOREN HOEK Deze woning ligt in de Gesworen Hoek, de eerste en misschien wel meest karaktervolle wijk van de Reeshof in Tilburg. Een volwassen buurt met prachtige bomen, waterpartijen en volop parkeergelegenheid in de nabijheid. Voorzieningen bevinden zich op loop- en fietsafstand. Denk aan winkels, zorgvoorzieningen en dagelijkse boodschappen. De Reeshof beschikt over een eigen treinstation en een zwembad, wat het wonen hier extra comfortabel maakt. Met de auto bent u bovendien snel onderweg richting Breda of Eindhoven en ook het gezellige centrum van Tilburg bereikt u in korte tijd. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1987 Inhoud ca. 310 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 84 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 2 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige bergruimte ca. 6 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 161 m² Energielabel C De woning is geïsoleerd, heeft nagenoeg overal houten kozijnen met grotendeels dubbel glas en is aangesloten op de stadsverwarming. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
84 m²
Land area
161 m²
Content
310 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
70 m²

Construction and Energy

Year of construction
1987
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5043

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.