Direkt zum Inhalt
Logo von Van de Water Makelaars Tilburg

Fabriekstraat 43

5038EM Tilburg • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 5.833

Fotoalbum

Fabriekstraat 43 Tilburg
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een super locatie in hartje centrum – maar in alle rust gelegen – bieden wij u dit 3-kamer penthouse met riant dakterras van maar liefst circa 70m² aan. Het penthouse is in het complex “De Borgerie” gelegen op de vierde en bovenste verdieping en heeft een eigen vaste parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder en een privé berging. Het complex beschikt over een liftinstallatie. Gezien de ligging als enige op de bovenste verdieping heeft het penthouse op meerdere plaatsen raampartijen, wat voor extra lichtinval en een fraai zicht op de omgeving zorgt. Het penthouse is goed onderhouden en afgewerkt met een prachtige eiken visgraat vloer die overloopt in een eiken vloer, neutraal sanitair en spachtelputz wandafwerking. Het penthouse is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing en heeft daardoor een groen energielabel A! Het penthouse beschikt onder andere over lichte woonkamer met open keuken. Een portaal geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een aparte berging/ wasruimte. Het prachtige dakterras zorgt voor een fraai zicht op de omgeving en vanwege de grootte zijn er altijd plekjes waar u van de zon of schaduw kunt genieten. In het afgesloten souterrain is daarnaast nog een eigen parkeerplaats en berging aanwezig. Kortom, een penthouse dat van alle gemakken is voorzien. De ligging van het penthouse is ideaal: het ligt in het Dwaalgebied nabij de vijfsprong, Nieuwlandstraat en het Centraal Station. Het bruisende stadscentrum met al haar (winkel)voorzieningen, het Pieter Vreedeplein, de bioscoop en de Schouwburg zijn op loopafstand. De hippe Piushaven, het Spoorpark, Tilburg University en diverse uitvalswegen zijn tevens nabij gelegen. Een centrale en toplocatie dus, maar wel in een rustige omgeving! Bouwjaar: ca. 2001 Woonoppervlakte: ca. 102m² (exclusief dakterras ca. 70m²) Servicekosten: ca. € 331,90 per maand (inclusief parkeerplaats) Aanvaarding: in onderling overleg Indeling Souterrain In het souterrain bevinden zich de parkeergarage en bergingen. Het penthouse beschikt hier over een eigen vaste parkeerplaats en een aparte privé berging. Begane grond Centrale entree, keurige en lichte hal met videofooninstallatie, brievenbussen, liftinstallatie en het trappenhuis. Penthouse 4e verdieping Portiek enkel voor dit penthouse met de entree naar het penthouse. In het portiek bevindt zich de meterkast (met glasvezelaansluiting). Hal met prachtige eiken visgraat vloer (2015), spachtelputz wandafwerking en een licht betegelde toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein. Een zwarte deur met glas geeft toegang tot de woonkamer. Sfeervolle en lichte woonkamer circa 53m² (inclusief keuken) met prachtige eiken visgraat vloer (2015), spachtelputz wandafwerking en een gashaard. Vanwege de vele raampartijen is en veel lichtinval in de woonkamer. 2 x 2 openslaande deuren geven toegang tot het dakterras. Open keuken voorzien van een moderne keukeninrichting in hoekopstelling. De keukeninrichting is voorzien van een granieten blad, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi magnetron en een vaatwasser. De keukenapparatuur is van het merk Miele en Siemens. Werkelijk prachtig en uniek dakterras circa 70m². Het dakterras geeft een fraai zicht op de omgeving, de Noordstraat en de klassieke villa “De Vier Jaargetijden.” Vanwege de open ligging en de grootte van het dakterras zijn er voldoende plekjes waar u zowel van de zon als van de schaduw kunt genieten. Er is daarnaast volop ruimte voor het plaatsen van onder andere een eettafel, lounge set en/ of ligbedjes. Voor het opbergen van spullen is er op het dakterras een berging aanwezig. In de zomer zorgen bomen voor een beschutte ligging. Een zwarte deur met glas geeft toegang tot een portaal. Portaal met eiken vloer, spachtelputz wandafwerking en die toegang geeft tot twee slaapkamers, de badkamer en een aparte berging/ wasruimte. Slaapkamer circa 17m² met vaste kastenwand, airco (2020) en 2 openslaande deuren naar het dakterras. Tweede slaapkamer circa 11m². Beide slaapkamers zijn voorzien van een eiken vloer en spachtelputz wandafwerking. Luxe badkamer voorzien van een dubbele vaste wastafel met granieten blad en een meubel, ruime inloopdouche, vrij hangend toilet en een design radiator. In de badkamer is een Solatube aanwezig, wat voor extra lichtinval zorgt. Berging/ wasruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur, c.v. combi ketel (Atag 2023) en de unit voor de mechanische ventilatie (2021). In deze ruimte is tevens een Solatube aanwezig, wat voor extra lichtinval zorgt. Algemeen - Ruim opgezet penthouse op de 4e en bovenste verdieping. - Groot dakterras circa 70m². - Eigen vaste parkeerplaats en berging. - Energielabel A! - Het penthouse is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Penthouse (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
102 m²
Inhalt
314 m³
Gebäude mit Außenbereich
70 m²
Externe Berghalle
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garagenart
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
16-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5038

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.