Aller directement au contenu
Logo de Van de Water Makelaars Tilburg

Fabriekstraat 43

5038EM Tilburg • Noord-Brabant

Disponible

€ 595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 608.750

Prix d'achat /m²: € 5.833

Galerie de photos

Fabriekstraat 43 Tilburg
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een super locatie in hartje centrum – maar in alle rust gelegen – bieden wij u dit 3-kamer penthouse met riant dakterras van maar liefst circa 70m² aan. Het penthouse is in het complex “De Borgerie” gelegen op de vierde en bovenste verdieping en heeft een eigen vaste parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder en een privé berging. Het complex beschikt over een liftinstallatie. Gezien de ligging als enige op de bovenste verdieping heeft het penthouse op meerdere plaatsen raampartijen, wat voor extra lichtinval en een fraai zicht op de omgeving zorgt. Het penthouse is goed onderhouden en afgewerkt met een prachtige eiken visgraat vloer die overloopt in een eiken vloer, neutraal sanitair en spachtelputz wandafwerking. Het penthouse is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing en heeft daardoor een groen energielabel A! Het penthouse beschikt onder andere over lichte woonkamer met open keuken. Een portaal geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een aparte berging/ wasruimte. Het prachtige dakterras zorgt voor een fraai zicht op de omgeving en vanwege de grootte zijn er altijd plekjes waar u van de zon of schaduw kunt genieten. In het afgesloten souterrain is daarnaast nog een eigen parkeerplaats en berging aanwezig. Kortom, een penthouse dat van alle gemakken is voorzien. De ligging van het penthouse is ideaal: het ligt in het Dwaalgebied nabij de vijfsprong, Nieuwlandstraat en het Centraal Station. Het bruisende stadscentrum met al haar (winkel)voorzieningen, het Pieter Vreedeplein, de bioscoop en de Schouwburg zijn op loopafstand. De hippe Piushaven, het Spoorpark, Tilburg University en diverse uitvalswegen zijn tevens nabij gelegen. Een centrale en toplocatie dus, maar wel in een rustige omgeving! Bouwjaar: ca. 2001 Woonoppervlakte: ca. 102m² (exclusief dakterras ca. 70m²) Servicekosten: ca. € 331,90 per maand (inclusief parkeerplaats) Aanvaarding: in onderling overleg Indeling Souterrain In het souterrain bevinden zich de parkeergarage en bergingen. Het penthouse beschikt hier over een eigen vaste parkeerplaats en een aparte privé berging. Begane grond Centrale entree, keurige en lichte hal met videofooninstallatie, brievenbussen, liftinstallatie en het trappenhuis. Penthouse 4e verdieping Portiek enkel voor dit penthouse met de entree naar het penthouse. In het portiek bevindt zich de meterkast (met glasvezelaansluiting). Hal met prachtige eiken visgraat vloer (2015), spachtelputz wandafwerking en een licht betegelde toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein. Een zwarte deur met glas geeft toegang tot de woonkamer. Sfeervolle en lichte woonkamer circa 53m² (inclusief keuken) met prachtige eiken visgraat vloer (2015), spachtelputz wandafwerking en een gashaard. Vanwege de vele raampartijen is en veel lichtinval in de woonkamer. 2 x 2 openslaande deuren geven toegang tot het dakterras. Open keuken voorzien van een moderne keukeninrichting in hoekopstelling. De keukeninrichting is voorzien van een granieten blad, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi magnetron en een vaatwasser. De keukenapparatuur is van het merk Miele en Siemens. Werkelijk prachtig en uniek dakterras circa 70m². Het dakterras geeft een fraai zicht op de omgeving, de Noordstraat en de klassieke villa “De Vier Jaargetijden.” Vanwege de open ligging en de grootte van het dakterras zijn er voldoende plekjes waar u zowel van de zon als van de schaduw kunt genieten. Er is daarnaast volop ruimte voor het plaatsen van onder andere een eettafel, lounge set en/ of ligbedjes. Voor het opbergen van spullen is er op het dakterras een berging aanwezig. In de zomer zorgen bomen voor een beschutte ligging. Een zwarte deur met glas geeft toegang tot een portaal. Portaal met eiken vloer, spachtelputz wandafwerking en die toegang geeft tot twee slaapkamers, de badkamer en een aparte berging/ wasruimte. Slaapkamer circa 17m² met vaste kastenwand, airco (2020) en 2 openslaande deuren naar het dakterras. Tweede slaapkamer circa 11m². Beide slaapkamers zijn voorzien van een eiken vloer en spachtelputz wandafwerking. Luxe badkamer voorzien van een dubbele vaste wastafel met granieten blad en een meubel, ruime inloopdouche, vrij hangend toilet en een design radiator. In de badkamer is een Solatube aanwezig, wat voor extra lichtinval zorgt. Berging/ wasruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur, c.v. combi ketel (Atag 2023) en de unit voor de mechanische ventilatie (2021). In deze ruimte is tevens een Solatube aanwezig, wat voor extra lichtinval zorgt. Algemeen - Ruim opgezet penthouse op de 4e en bovenste verdieping. - Groot dakterras circa 70m². - Eigen vaste parkeerplaats en berging. - Energielabel A! - Het penthouse is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Penthouse (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
4e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
102 m²
Contenu
314 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
70 m²
Espace de stockage externe
15 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2001
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
"VvE contribution périodique"
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Sauvetage
Box
Parkieren
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Type de garage
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
16-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5038

Google Maps

Aperçu géographique Tilburg

Aperçu spatial du site de travail dans Tilburg

Chiffres de logement et de quartier dans Tilburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tilburg. En 2025 étaient 205.405 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 322.731.

Résidents

205.405

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 322.731

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.412

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

12.957

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tilburg
Année Résidents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tilburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Niveau d'enseignement

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origine des habitants (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

29.423

Étiquette C

21.916

Étiquette B

15.038

Étiquette D

7.166

Étiquette F

7.080

Étiquette E

6.710

Étiquette G

3.778

Étiquette A+

3.558

Étiquette A++

2.474

Étiquette A+++

2.128

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

26

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tilburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 815 • Électricité: 2.684

Huurwoning

Gaz: 475 • Électricité: 2.019

Koopwoning

Gaz: 696 • Électricité: 2.671

Appartement

Gaz: 347 • Électricité: 1.721

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.546

Vrijstaande woning

Gaz: 1.202 • Électricité: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 958 • Électricité: 2.934

Activité dans Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Nombre total d'établissements: 25.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tilburg
Période Délits
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tilburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tilburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer maisons in Tilburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.