Direkt zum Inhalt
Logo von Marian Kemink Makelaardij

Kijkduinlaan 94

5045PK Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Hooge Mierde

Fotoalbum

Kijkduinlaan 94 Tilburg
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een huis waarin je vandaag comfortabel woont en morgen gewoon kunt blijven wonen. Deze semi-bungalow is volledig ingericht op gelijkvloers en zelfstandig leven, met alle belangrijke woonfuncties op de begane grond en zonder drempels of obstakels. De royale woonkamer met serre (met vloerverwarming en airco) vormt een lichte, aangename leefruimte waar binnen en buiten vanzelf in elkaar overlopen. Via de schuifpui stap je direct de zonnige tuin op het zuiden in: privé, gelijkvloers en eenvoudig bereikbaar. Alles is gericht op gemak en comfort, zonder in te leveren op ruimte. Tegelijkertijd biedt de woning volop flexibiliteit. Extra slaapkamers en een tweede badkamer maken logees, (klein)kinderen, mantelzorg, hobby’s of werken aan huis eenvoudig mogelijk. Met een automatisch te openen voordeur, zonnepanelen, een garage en een doordachte indeling is dit geen woning voor even, maar een huis om in te blijven. Een plek waar je zelfstandig woont, met comfort, privacy en de zekerheid dat alles al is voorbereid op de toekomst — zodat jij vooral kunt blijven genieten van het wonen zelf. Leven, ontspannen en genieten in de woonkamer Het hart van de woning is zonder twijfel de royale woonkamer van ca. 60 m², inclusief keuken en serre. Hier drink je ’s ochtends je koffie in het zonlicht, lees je ’s middags een boek in de serre en schuif je ’s avonds met vrienden aan voor een lange, gezellige maaltijd. De ruimte is licht, sfeervol en flexibel in te delen, met een comfortabele pvc-vloer voorzien van vloerverwarming en strak gestucte wanden en plafonds. De airco (2023) zorgt het hele jaar door voor een aangename temperatuur. De serre is een heerlijke bonus: eveneens voorzien van vloerverwarming en een zee van licht dankzij het (warmtewerend) triple glas. Dit is zo’n plek waar je vanzelf tot rust komt, met uitzicht op je eigen tuin. En via de dubbele schuifpui sta je zó buiten. Koken met gemak in de keuken Aan de voorzijde van de woning ligt de woonkeuken: praktisch, overzichtelijk en van alle gemakken voorzien. Het granieten werkblad, de inductiekookplaat, twee combi-ovens, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en afzuigkap maken koken hier een plezier. De grote wandkast biedt meer dan genoeg bergruimte voor al je voorraad en servies. Wel zo praktisch wanneer je, met uitzicht over de straat, aan de voorzijde van de woning wil ontbijten of gezellig samen een koffietje wil drinken. Comfortabel gelijkvloers wonen Op de begane grond vind je ook een zeer ruime slaapkamer van ca. 23 m², met een grote wandkast en een aangrenzende badkamer. Alles is hier ingericht op comfort en toegankelijkheid: brede doorgangen, pvc-vloer met vloerverwarming, strak stucwerk en een badkamer die volledig rolstoeltoegankelijk is. Deze badkamer is in 2019 vernieuwd en voorzien van een ruime inloopdouche met handdouche, regendouche, wastafel en toilet. Praktisch én luxe, met glazen deuren die je desgewenst kunt afsluiten. Ruimte voor iedereen op de eerste verdieping Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Hier vind je drie ruime slaapkamers van ca. 16, 10 en 9 m² en een tweede badkamer. De grootste slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. Met een grootte van 16 m² biedt deze kamer velerlei mogelijkheden. Aan de achterzijde liggen de overige twee slaapkamers . Deze beide kamers zijn eveneens ruim van opzet. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De verzorgde, geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met mengkraan, een ligbad met een thermostaatkraan en douchegelegenheid en een tweede toilet. Extra bergruimte op de zolderverdieping Via een luik met vlizotrap kom je op de open zolderverdieping. Een fijne, ruime plek voor opslag van alles wat je niet dagelijks nodig hebt, maar wél graag bij de hand houdt. Buitenleven op z’n best in de tuin De achtertuin ligt op het zuiden en is in 2019 onderhoudsvriendelijk aangelegd met grijze plavuizen en groene borders. Vanaf het vroege voorjaar tot diep in het najaar geniet je hier de hele dag van de zon, in alle privacy. Op warme dagen wordt buiten moeiteloos een verlengstuk van je woonkamer. Er is een grote houten berging voor fietsen en tuingereedschap en via de privé poortdoorgang loop je zo naar de openbare weg. Garage en parkeren De garage is zowel vanuit de hal als via de oprit bereikbaar en voorzien van twee openslaande deuren (2022). Met een plavuizen vloer en zelfs vloerverwarming is dit een comfortabele ruimte voor je auto, als klusruimte of extra berging. Hier vind je ook de aansluitingen voor de wasapparatuur en een apart wateraansluitpunt. Aan de voorzijde parkeer je met gemak twee auto’s op eigen terrein, en er is een oplaadpunt voor een elektrische auto. Duurzaam en praktisch Met energielabel A, serre met aluminium kozijnen met dubbele beglazing (triple glas in serre, 2023), 20 zonnepanelen (waarvan 8 geplaatst in 2022), een elektrisch te openen voordeur (2024) en een volledig geïsoleerde garage met vloerverwarming is dit een woning die klaar is voor de toekomst – comfortabel én energiezuinig. Alles binnen handbereik De ligging is minstens zo prettig als het huis zelf. Je woont hier op loopafstand van winkelcentrum Heyhoef, het Stadsplein Forum en het NS-station Reeshof. Uitvalswegen richting Eindhoven, Breda en ’s-Hertogenbosch zijn snel bereikbaar. En heb je behoefte aan rust en groen? Dan liggen het Reeshofpark, het Reeshofbos en het prachtige natuurgebied rond de Dongevallei op korte afstand. Bijzonderheden - Geschakelde semi-bungalow met vier slaapkamers - Grote woonkamer met serre en vloerverwarming - Riante slaapkamer en een badkamer op begane grond - Drie ruime slaapkamers en een badkamer op 1e verdieping - Ruime, onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden - Garage en twee parkeerplaatsen op eigen terrein - Energielabel A - Volledig voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing - Serre aangebouwd in 2023 - Dakbedekking aanbouw en garage vernieuwd in 2022 - 20 Zonnepanelen (8 panelen geplaatst in 2022) - Oplaadpunt voor elektrische auto - Elektrisch te openen voordeur (2024) - Op loopafstand van winkelcentrum Heyhoef en NS-station Reeshof Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, bungalow, geschakelde woning (semi-bungalow)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
144 m²
Fläche des Grundstücks
256 m²
Inhalt
595 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, douche, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5045

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.