Direkt zum Inhalt
Logo von Alstede van Mierlo Makelaardij

Leenherenstraat 25

5021CE Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 2.685

Fotoalbum

Leenherenstraat 25 Tilburg
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

HEEFT U INTRESSE? Graag reactie via Funda. Alvast bedankt! In de gewilde Leenherenstraat bieden wij een karakteristieke erkerwoning aan waarin nog veel authentieke elementen bewaard zijn gebleven, zoals de fraaie boogvormige voordeur met glas-in-loodramen die direct zorgt voor een charmante entree. Via de lange hal bereikt u de doorzonwoonkamer, met daarachter een ruime woonkeuken. Vanuit het portaal heeft u toegang tot het toilet en de verrassend diepe, keurig aangelegde achtertuin op het westen met achterom. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een mooie erker aan de voorzijde, en de badkamer. Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping met een voorzolder voorzien van daglicht via een dakraam, een bergruimte en een zolderkamer met dakopbouw die zorgt voor extra ruimte, ideaal als derde slaapkamer of werkplek. Houd er rekening mee dat de woning gemoderniseerd dient te worden; de verwarming gebeurt via gaskachels en warm water wordt geleverd door een badgeiser in de badkamer en een aparte geiser voor de keuken. De kozijnen aan de achterzijde op de verdieping zijn van kunststof en vrijwel de gehele woning is voorzien van rolluiken, met uitzondering van de dakopbouw. De ligging is uitstekend: op loopafstand van de levendige Piushaven met gezellige horecagelegenheden zoals Jaxx Marina, restaurant RAK en Teds Tilburg en op korte afstand van het natuurgebied Moerenburg en het AaBe Fabrieksterrein voor de dagelijkse boodschappen. Een sfeervolle woning met potentie op een toplocatie. Begane grond: Middels de karakteristieke boogvormige voordeur betreedt u de entree/hal van de woning, waar zich de garderobegelegenheid, de trapopgang en de toegangen tot de woonkamer en woonkeuken bevinden. De doorzonwoonkamer beschikt over een fraaie erker aan de voorzijde, wat zorgt voor extra lichtinval en karakter. Aansluitend bevindt zich de woonkeuken, uitgerust met een eenvoudig keukenblok voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en diverse onder- en bovenkasten. Achter de keuken treft u een praktische bijkeuken en bergruimte aan, waar tevens de toiletruimte is gesitueerd. Vanuit hier heeft u toegang tot de verzorgde, keurig aangelegde achtertuin op het westen, een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot een ruime slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van een sfeervolle erker die zorgt voor aangenaam veel daglicht. Aan de achterzijde ligt de badkamer, compleet uitgerust met een ligbad, aparte douche, tweede toilet, wastafel en een badgeiser voor de warmwatervoorziening. Vanuit de badkamer is er toegang tot het platte dak. Aangrenzend bevindt zich een tweede kamer, bereikbaar via de badkamer, die momenteel dienstdoet als walk-in closet, maar uiteraard ook geschikt is als extra slaap- of werkkamer. De kozijnen aan de achterzijde zijn uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof met dubbele beglazing en rolluiken. Aan de voorzijde zijn houten kozijnen met enkele beglazing aanwezig, eveneens voorzien van rolluiken. Zolderverdieping: Middels een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, waar u uitkomt op de voorzolder met daglichttoetreding via een dakraam. Vanuit de voorzolder heeft u toegang tot een praktische bergruimte achter de zolderkamer. De zolderkamer is een prettige en volwaardige ruimte, mede dankzij de dakopbouw die zorgt voor extra hoogte en een fijne lichtinval. Ideale ruimte als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Achtertuin: De achtertuin is te bereiken via de bijkeuken en biedt een keurige, verzorgde buitenruimte die uitnodigt tot ontspanning. De tuin is voorzien van nette bestrating, wat het onderhoudsgemak verhoogt en heeft daarnaast borders met vaste beplanting. Dankzij de ligging op het zonnige westen geniet u er van de middag- en avondzon, ideaal voor gezellige borrels, barbecueavonden of gewoon om heerlijk te ontspannen. Bovendien beschikt de tuin over een handige achterom. Buurtgegevens: Zoals eerder vermeld, is de ligging van de woning uitstekend: op loopafstand van het levendige en gewilde Piushavengebied, bekend om zijn gezellige horecagelegenheden zoals Jaxx Marina, restaurant RAK, Good Mood en Smit Vis aan de Haven. Ook het winkelgebied de AaBe Fabriek en het stadscentrum zijn binnen korte afstand te bereiken. Het stadshart van Tilburg biedt volop uitgaansmogelijkheden, waaronder de schouwburg, het concertgebouw, diverse winkels, talloze eet- en drinkgelegenheden en bioscopen. Tilburg staat bekend als een onderwijs- en cultuurstad met een breed aanbod aan hogescholen, waaronder diverse kunstopleidingen zoals dans, muziek, theater, rock, architectuur en beeldende kunst. Ook herbergt de stad de grootste lerarenopleiding van Nederland en een universiteit. Jaarlijks vinden er in en rondom de stad diverse evenementen plaats, zoals Tilburg Ten Miles, de Tilburgse Kermis en Tilburg Wijnstad. Naast het Piushavengebied is ook de hippe Spoorzone een populaire plek om te wonen en te recreëren. Voor natuurliefhebbers biedt Tilburg diverse mogelijkheden met nabijgelegen attracties zoals De Efteling en de Beekse Bergen, en schitterende natuurgebieden zoals de Loonse en Drunense Duinen en de Oisterwijkse bossen en vennen. Aan de andere kant van de Piushaven ligt het mooie natuurgebied Moerenburg, ideaal voor ontspanning en recreatie. Kortom, Tilburg is een bruisende stad met een breed aanbod aan cultuur, natuur, onderwijs en ontspanning, waar altijd iets te beleven valt.

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Fläche des Grundstücks
113 m²
Inhalt
395 m³
Hinterhof Fläche
43 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Gaskachels en moederhaard
Warmes Wasser
Gasboiler en geiser
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
26-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5021

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.