Jump to content
Logo of Alstede van Mierlo Makelaardij

Leenherenstraat 25

5021CE Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 2.685

Photo Gallery

Leenherenstraat 25 Tilburg
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

HEEFT U INTRESSE? Graag reactie via Funda. Alvast bedankt! In de gewilde Leenherenstraat bieden wij een karakteristieke erkerwoning aan waarin nog veel authentieke elementen bewaard zijn gebleven, zoals de fraaie boogvormige voordeur met glas-in-loodramen die direct zorgt voor een charmante entree. Via de lange hal bereikt u de doorzonwoonkamer, met daarachter een ruime woonkeuken. Vanuit het portaal heeft u toegang tot het toilet en de verrassend diepe, keurig aangelegde achtertuin op het westen met achterom. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een mooie erker aan de voorzijde, en de badkamer. Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping met een voorzolder voorzien van daglicht via een dakraam, een bergruimte en een zolderkamer met dakopbouw die zorgt voor extra ruimte, ideaal als derde slaapkamer of werkplek. Houd er rekening mee dat de woning gemoderniseerd dient te worden; de verwarming gebeurt via gaskachels en warm water wordt geleverd door een badgeiser in de badkamer en een aparte geiser voor de keuken. De kozijnen aan de achterzijde op de verdieping zijn van kunststof en vrijwel de gehele woning is voorzien van rolluiken, met uitzondering van de dakopbouw. De ligging is uitstekend: op loopafstand van de levendige Piushaven met gezellige horecagelegenheden zoals Jaxx Marina, restaurant RAK en Teds Tilburg en op korte afstand van het natuurgebied Moerenburg en het AaBe Fabrieksterrein voor de dagelijkse boodschappen. Een sfeervolle woning met potentie op een toplocatie. Begane grond: Middels de karakteristieke boogvormige voordeur betreedt u de entree/hal van de woning, waar zich de garderobegelegenheid, de trapopgang en de toegangen tot de woonkamer en woonkeuken bevinden. De doorzonwoonkamer beschikt over een fraaie erker aan de voorzijde, wat zorgt voor extra lichtinval en karakter. Aansluitend bevindt zich de woonkeuken, uitgerust met een eenvoudig keukenblok voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en diverse onder- en bovenkasten. Achter de keuken treft u een praktische bijkeuken en bergruimte aan, waar tevens de toiletruimte is gesitueerd. Vanuit hier heeft u toegang tot de verzorgde, keurig aangelegde achtertuin op het westen, een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot een ruime slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van een sfeervolle erker die zorgt voor aangenaam veel daglicht. Aan de achterzijde ligt de badkamer, compleet uitgerust met een ligbad, aparte douche, tweede toilet, wastafel en een badgeiser voor de warmwatervoorziening. Vanuit de badkamer is er toegang tot het platte dak. Aangrenzend bevindt zich een tweede kamer, bereikbaar via de badkamer, die momenteel dienstdoet als walk-in closet, maar uiteraard ook geschikt is als extra slaap- of werkkamer. De kozijnen aan de achterzijde zijn uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof met dubbele beglazing en rolluiken. Aan de voorzijde zijn houten kozijnen met enkele beglazing aanwezig, eveneens voorzien van rolluiken. Zolderverdieping: Middels een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, waar u uitkomt op de voorzolder met daglichttoetreding via een dakraam. Vanuit de voorzolder heeft u toegang tot een praktische bergruimte achter de zolderkamer. De zolderkamer is een prettige en volwaardige ruimte, mede dankzij de dakopbouw die zorgt voor extra hoogte en een fijne lichtinval. Ideale ruimte als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Achtertuin: De achtertuin is te bereiken via de bijkeuken en biedt een keurige, verzorgde buitenruimte die uitnodigt tot ontspanning. De tuin is voorzien van nette bestrating, wat het onderhoudsgemak verhoogt en heeft daarnaast borders met vaste beplanting. Dankzij de ligging op het zonnige westen geniet u er van de middag- en avondzon, ideaal voor gezellige borrels, barbecueavonden of gewoon om heerlijk te ontspannen. Bovendien beschikt de tuin over een handige achterom. Buurtgegevens: Zoals eerder vermeld, is de ligging van de woning uitstekend: op loopafstand van het levendige en gewilde Piushavengebied, bekend om zijn gezellige horecagelegenheden zoals Jaxx Marina, restaurant RAK, Good Mood en Smit Vis aan de Haven. Ook het winkelgebied de AaBe Fabriek en het stadscentrum zijn binnen korte afstand te bereiken. Het stadshart van Tilburg biedt volop uitgaansmogelijkheden, waaronder de schouwburg, het concertgebouw, diverse winkels, talloze eet- en drinkgelegenheden en bioscopen. Tilburg staat bekend als een onderwijs- en cultuurstad met een breed aanbod aan hogescholen, waaronder diverse kunstopleidingen zoals dans, muziek, theater, rock, architectuur en beeldende kunst. Ook herbergt de stad de grootste lerarenopleiding van Nederland en een universiteit. Jaarlijks vinden er in en rondom de stad diverse evenementen plaats, zoals Tilburg Ten Miles, de Tilburgse Kermis en Tilburg Wijnstad. Naast het Piushavengebied is ook de hippe Spoorzone een populaire plek om te wonen en te recreëren. Voor natuurliefhebbers biedt Tilburg diverse mogelijkheden met nabijgelegen attracties zoals De Efteling en de Beekse Bergen, en schitterende natuurgebieden zoals de Loonse en Drunense Duinen en de Oisterwijkse bossen en vennen. Aan de andere kant van de Piushaven ligt het mooie natuurgebied Moerenburg, ideaal voor ontspanning en recreatie. Kortom, Tilburg is een bruisende stad met een breed aanbod aan cultuur, natuur, onderwijs en ontspanning, waar altijd iets te beleven valt.

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
113 m²
Content
395 m³
Backyard area
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Gaskachels en moederhaard
Warm water
Gasboiler en geiser
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
26-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5021

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.