Direkt zum Inhalt
Logo von Jurgens Makelaardij

Lien Gisolfstraat 35

5026DD Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 779.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.430

2 % Übertragungssteuer (€ 15.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 796.430

Kaufpreis /m²: € 5.025

Fotoalbum

Lien Gisolfstraat 35 Tilburg
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in stijl én klaar voor de toekomst – instapklare twee-onder-een-kapwoning in de populaire woonwijk Willemsbuiten. Aan het einde van een rustige straat in de geliefde wijk staat deze bijzonder fraai afgewerkte twee-onder-een-kapwoning. Gebouwd in jaren ’30 stijl maar volledig gericht op de toekomst, met onder andere een warmtepomp, energielabel A+++, 15 zonnepanelen, en vloerverwarming door de gehele woning. Hier woon je in alle rust, maar toch op korte afstand van het centrum van zowel Tilburg als Goirle. Willemsbuiten is een jonge wijk met brede straten, veel groen en diverse speelvoorzieningen voor kinderen. Algemeen Bouwjaar: 2021 Woonoppervlakte: 155 m2 Perceel: 265 m2 Inhoud: 610 m3 Indeling Begane grond: Je betreedt de woning via een verzorgde entree met ruime hal, voorzien van moderne afwerking, een meterkast en een toilet met hangcloset en fonteintje. Vanuit de hal stap je in de lichte en ruime woonkamer. De grote raampartijen aan de voorkant van de woning en de openslaande deuren aan de achterkant zorgen voor een fijne lichtinval in de woonkamer. De begane grond is voorzien van een PVC vloer gelegd in visgraat. Aan de achterzijde bevindt zich de royale eetkamer en open keuken. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin worden binnen en buiten moeiteloos met elkaar verbonden. Het kookeiland met keramisch werkblad vormt het hart van deze ruimte: modern, strak en luxe. De keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder: Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, Wijnklimaatkast, stoom oven, combi oven-en magnetron, koel- en vriescombinatie en de vaatwasser. De begane grond is, net als de rest van de woning, voorzien van vloerverwarming die zowel koelt als verwarmt, wat zorgt voor een heerlijk comfortabel binnenklimaat. Eerste verdieping: Je vindt hier momenteel twee zeer ruime slaapkamers, waarvan de grootste is verbonden met een royale walk-in closet (voorheen een derde slaapkamer). Deze is eenvoudig weer af te scheiden, mocht je een extra (slaap)kamer wensen. De eerste verdieping is voorzien van een PVC vloer. De badkamer is modern afgewerkt in lichte kleurstelling en van alle gemakken voorzien, zo beschikt de badkamer over een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel, toilet en designradiator. Ook op deze verdieping is vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor comfort én een strak interieur zonder radiatoren. Tweede verdieping: Op zolder valt direct de hoge nok en 2 dakramen op, wat zorgt voor veel licht en ruimte. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden: denk aan het realiseren van één of twee extra slaapkamers, een werkplek of hobbyruimte. De aansluitingen voor wasmachine en droger zijn hier ook aanwezig, evenals de technische installaties. De woning is voorzien van een duurzame warmtepomp, wat bijdraagt aan het energielabel A+++ en lage maandlasten. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin is een verlengstuk van de woning. Gelegen op het westen, met veel zon in de middag en avond. De tuin is afgewerkt met keramische tegels, voorzien van een geïntegreerde sproei-installatie én buitenverlichting. Achter in de tuin is een stijlvolle overkapping geplaatst. De tuin beschikt over een achterom en biedt toegang tot de aangebouwde garage. Bijzonderheden - Eindwoning in rustige straat – twee-onder-een-kapwoning - Volledige vloerverwarming (alle verdiepingen) - Warmtepomp - 15 zonnepanelen - Energielabel A+++ - Luxe keuken met Bora inductiekookplaat en keramisch blad - Tuin met keramische tegels, sproei-installatie en buitenverlichting - Gelegen in kindvriendelijke en moderne woonwijk - Mogelijkheid tot 5 slaapkamers - Instap klaar met hoog afwerkingsniveau Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting

Hypothek berekenen

€ 779.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.430

2 % Übertragungssteuer (€ 15.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 796.430

3,04%

Jährlich

%

€ 38.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 779.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
155 m²
Fläche des Grundstücks
265 m²
Inhalt
610 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Hinterhof Fläche
169 m²

Bau und Energie

Baujahr
2021
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Aardwarmte
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-05-2025
Verkaufsdatum
29-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5026

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.