Direct naar de inhoud
Logo van Jurgens Makelaardij

Lien Gisolfstraat 35

5026DD Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 779.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.430

2% overdrachtsbelasting (€ 15.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 796.430

Koopprijs /m²: € 5.025

Fotogalerij

Lien Gisolfstraat 35 Tilburg
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in stijl én klaar voor de toekomst – instapklare twee-onder-een-kapwoning in de populaire woonwijk Willemsbuiten. Aan het einde van een rustige straat in de geliefde wijk staat deze bijzonder fraai afgewerkte twee-onder-een-kapwoning. Gebouwd in jaren ’30 stijl maar volledig gericht op de toekomst, met onder andere een warmtepomp, energielabel A+++, 15 zonnepanelen, en vloerverwarming door de gehele woning. Hier woon je in alle rust, maar toch op korte afstand van het centrum van zowel Tilburg als Goirle. Willemsbuiten is een jonge wijk met brede straten, veel groen en diverse speelvoorzieningen voor kinderen. Algemeen Bouwjaar: 2021 Woonoppervlakte: 155 m2 Perceel: 265 m2 Inhoud: 610 m3 Indeling Begane grond: Je betreedt de woning via een verzorgde entree met ruime hal, voorzien van moderne afwerking, een meterkast en een toilet met hangcloset en fonteintje. Vanuit de hal stap je in de lichte en ruime woonkamer. De grote raampartijen aan de voorkant van de woning en de openslaande deuren aan de achterkant zorgen voor een fijne lichtinval in de woonkamer. De begane grond is voorzien van een PVC vloer gelegd in visgraat. Aan de achterzijde bevindt zich de royale eetkamer en open keuken. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin worden binnen en buiten moeiteloos met elkaar verbonden. Het kookeiland met keramisch werkblad vormt het hart van deze ruimte: modern, strak en luxe. De keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder: Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, Wijnklimaatkast, stoom oven, combi oven-en magnetron, koel- en vriescombinatie en de vaatwasser. De begane grond is, net als de rest van de woning, voorzien van vloerverwarming die zowel koelt als verwarmt, wat zorgt voor een heerlijk comfortabel binnenklimaat. Eerste verdieping: Je vindt hier momenteel twee zeer ruime slaapkamers, waarvan de grootste is verbonden met een royale walk-in closet (voorheen een derde slaapkamer). Deze is eenvoudig weer af te scheiden, mocht je een extra (slaap)kamer wensen. De eerste verdieping is voorzien van een PVC vloer. De badkamer is modern afgewerkt in lichte kleurstelling en van alle gemakken voorzien, zo beschikt de badkamer over een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel, toilet en designradiator. Ook op deze verdieping is vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor comfort én een strak interieur zonder radiatoren. Tweede verdieping: Op zolder valt direct de hoge nok en 2 dakramen op, wat zorgt voor veel licht en ruimte. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden: denk aan het realiseren van één of twee extra slaapkamers, een werkplek of hobbyruimte. De aansluitingen voor wasmachine en droger zijn hier ook aanwezig, evenals de technische installaties. De woning is voorzien van een duurzame warmtepomp, wat bijdraagt aan het energielabel A+++ en lage maandlasten. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin is een verlengstuk van de woning. Gelegen op het westen, met veel zon in de middag en avond. De tuin is afgewerkt met keramische tegels, voorzien van een geïntegreerde sproei-installatie én buitenverlichting. Achter in de tuin is een stijlvolle overkapping geplaatst. De tuin beschikt over een achterom en biedt toegang tot de aangebouwde garage. Bijzonderheden - Eindwoning in rustige straat – twee-onder-een-kapwoning - Volledige vloerverwarming (alle verdiepingen) - Warmtepomp - 15 zonnepanelen - Energielabel A+++ - Luxe keuken met Bora inductiekookplaat en keramisch blad - Tuin met keramische tegels, sproei-installatie en buitenverlichting - Gelegen in kindvriendelijke en moderne woonwijk - Mogelijkheid tot 5 slaapkamers - Instap klaar met hoog afwerkingsniveau Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting

Hypotheek berekenen

€ 779.000

Kosten koper (geschat): € 17.430

2% overdrachtsbelasting (€ 15.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 796.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 779.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
265 m²
Inhoud
610 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
169 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-05-2025
Verkoopdatum
29-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5026

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.