Direkt zum Inhalt
Logo von Bart uw makelaar

Niers 68

5032AP Tilburg • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 609.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.030

2 % Übertragungssteuer (€ 12.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 623.030

Kaufpreis /m²: € 4.511

Fotoalbum

Niers 68 Tilburg
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wil jij buitengewoon vertoeven in een turn-key woning waar stijl, sfeer en modern woongenot moeiteloos samenkomen? Dan is dit je kans! Met een royale leefruimte, luxe woonkeuken met kookeiland, vier goede slaapkamers, heerlijk zonnige tuin en ruime garage met oprit is dit een ideaal (gezins)huis voor wie op zoek is naar rust en luxe, zonder concessies te doen. Disclaimer: de kans om je hart te verliezen is reëel. Omgeving Je gaat wonen in de Blaak Zuid-Oost; een mooie en kindvriendelijke wijk in het zuiden van Tilburg waar veel aandacht is voor rust, veiligheid en groen. Het is een fijne woonomgeving met een eigen karakter. De wijk kent nagenoeg geen hoogbouw en ligt vlak bij een natuurgebied, met ook het bekende fietspad 'Bels Lijntje' dat zich door de natuur en weg baant naar België. Menig fietser en wandelaar is hier daarom meer dan gelukkig. Papa’s en mama’s trouwens ook. De wijk is georiënteerd op kinderen en heeft goede basisscholen. Verder zit je vlak bij een kleinschalig winkelcentrum. Heb je toch behoefte aan een uitgebreider aanbod? Geen enkel probleem. Vanaf deze locatie sta je al na een kwartiertje fietsen midden in het Tilburgse centrum, met haar grote en gevarieerde winkelaanbod, bruisende uitgaansleven, gezellige terrassen en uitstekende restaurants. Ideaal, toch? De uitvalswegen naar de andere Brabantse steden zijn eenvoudig en snel te bereiken en er is voldoende parkeergelegenheid. Kortom: je woont hier top! Indeling Begane grond Terwijl je naar de voordeur loopt en je oog laat vallen op het exterieur, zal de garage achter jouw eigen oprit aan je rechterhand je niet ontgaan. Goed, tijd voor het echte werk. Sesam open u! Wanneer je de voordeur opent kom je terecht in de nette hal, waar je de meterkast en de strakke toiletruimte met hangend closet en fonteintje kan vinden. Als de moderne afwerkingen hier de toon zetten voor de rest van de woning, dan staat je nog een hoop te wachten. Zullen we de overige gave zwarte deur openen om te kijken of dat klopt? Direct bij binnenkomst in de woonkamer word je omarmd door een gevoel van luxueus woongenot. Van een stijlvolle uitstraling tot hoogwaardige afwerkingen; het eetgedeelte is tot in de puntjes uitgevoerd. Als je hier niet urenlang wilt tafelen met jouw favoriete gezelschap, terwijl je van de mooiste gerechten geniet, dan weten wij het ook niet meer. Voor die gerechten hebben we overigens nog iets anders nodig: een keuken bijvoorbeeld. Toeval bestaat niet. De open keuken vormt het hart van de uitgebouwde leefruimte en is werkelijk een droom voor kookliefhebbers, met haar kookeiland, hypermoderne look en feel, bakken aan werk- en bergruimte en high-end apparatuur (waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combimagnetron, stoomoven, vaatwasser, koelkast en Quooker). Hier kook je de sterren van de hemel als een gelukkige thuischef, terwijl je gezellig kan blijven kletsen met het gezelschap in het eet- of zitgedeelte. Bon appetite! Ja zeker: het zitgedeelte vind je aan de andere kant van de keuken. De lichtstraat zorgt hier, samen met de grote schuifdeuren naar de tuin, voor een direct contact met de buitenruimte, een overdonderende hoeveelheid lichtinval en een superruimtelijk en open gevoel alom. En dan hebben we de hypermoderne visgraatvloer en de prachtige inrichting en styling in de gehele leefruimte nog niet eens genoemd. Nog een fijn detail: de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een airco uit 2023, wat zorgt voor optimaal comfort in ieder seizoen. De living is in één woord: wauw. Last but not least voor de begane grond bereik je vanuit het zitgedeelte de praktische bijkeuken met ruimte voor opslag en wasaansluiting en de deuren naar de garage en de achtertuin. Eerste verdieping Via de trap in de hal kom je terecht op de overloop van de eerste verdieping, waar je toegang hebt tot drie mooie slaapkamers (allen voorzien van een dakkapel) en de badkamer. De grootste twee slaapkamers liggen samen over de volledige lengte aan de rechterzijde van de verdieping en zijn allebei aangenaam licht, prachtig gestyled en meer dan ruim genoeg voor de gewenste slaapkamermeubels. Ultieme master bedroom en kinderkamer: check! Mooi afgewerkt, licht en netjes is de overige, kleinere slaapkamer op deze verdieping overigens ook, die je natuurlijk ook kan inzetten voor andere doeleinden. Heb jij deze nodig voor een tweede kleine, of ga jij hier een fijne thuiswerkplek, fitnesskamer of inloopkast van maken? Aan de voorzijde ontdek je tevens de badkamer. Correctie: de waanzinnig luxe badkamer (uit 2023), die zo uit een woonblad lijkt te komen. Gestyled in een moderne afwerking en voorzien van een ruime inloopregendouche, een heerlijk ligbad, een stijlvol dubbele wastafelmeubel en een toilet; hier kan je na een lange dag perfect tot rust komen. Tweede verdieping Vanuit de overloop op de eerste verdieping is met een vaste trap de tweede verdieping te bereiken. Hier bevindt zich nog een grote slaapkamer met veel bergruimte, die zich bijvoorbeeld ook uitstekend leent als hobbyzolder, mancave of workspace. Of ga jij hier een waanzinnige master bedroom onder het schuine dak creëren? Daarnaast heb je op de overloop toegang tot de aansluitingen voor wasapparatuur, de CV-ketel (2017) en een airco. Tuin De tuin is onderhoudsvriendelijk en stijlvol aangelegd en beschikt over een groot buitenterras in de zon, kunstgras en een achterom. Als je hier in de lente- en zomermaanden niet heerlijk kan relaxen en genieten met vrienden en familie, dan weten wij het ook niet meer. Bijzonderheden: - Modern, ruim, luxe en duurzaam wonen in Tilburg; - In een kindvriendelijke en groene wijk; - Instapklaar en hoogwaardig afgewerkt; - Eigentijdse en sfeervolle woon- en eetkamer; - Luxe, moderne keuken met kookeiland en high-end apparatuur als hart van de living; - Moderne en sjieke badkamer; - Vier volwaardige, ruime en moderne slaapkamers; - Strakke en onderhoudsvriendelijke tuin met terras en gazon; - Grote garage met oprit; - Airconditioning aanwezig (2023); - 9 zonnepanelen uit 2020; - Dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig; - Grotendeels HR++ beglazing; - Mechanische ventilatie vernieuwd in 2025; - Vloerverwarming in de hal, toilet en woonkamer; - Gunstig gelegen dichtbij uitvalswegen; - Alle nodige voorzieningen om de hoek; - Een waanzinnige woonkans.

Hypothek berekenen

€ 609.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.030

2 % Übertragungssteuer (€ 12.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 623.030

3,04%

Jährlich

%

€ 30.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 609.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
240 m²
Inhalt
561 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Hinterhof Fläche
57 m²

Bau und Energie

Baujahr
1982
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5032

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.