Direkt zum Inhalt
Logo von Marian Kemink Makelaardij

Oosterbeekstraat 103

5045TJ Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Hooge Mierde

Fotoalbum

Oosterbeekstraat 103 Tilburg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Voor wie nét begint – maar alvast vooruit wil denken – is dit zo’n woning waar je blij van wordt. Een fijne basis met verrassend veel ruimte én volop mogelijkheden om door te groeien. Deze goed onderhouden woning ligt in de geliefde Dongewijk, direct tegen het prachtige natuurgebied de Dongevallei aan. Hier woon je rustig, nabij groen en toch overal dichtbij. Je vindt hier een tuingerichte woonkamer die heerlijk in verbinding staat met de woonkeuken aan de voorzijde, vier slaapkamers en een nette badkamer. In 2022 is bovendien de dakbedekking vernieuwd, dus ook dat zit goed. En het mooie? Net als bij de buren is het mogelijk om een flinke dakopbouw te realiseren. Ook de woonkamer kun je vergroten – een huis dat gewoon met je meebeweegt als jouw woonwensen veranderen. Begane grond: Wat je aan de buitenkant misschien niet direct verwacht, ervaar je meteen zodra je binnenstapt: ruimte! De hal is lekker royaal en geeft je toegang tot de trapopgang, de toiletruimte en de meterkast. Vanuit hier loop je zo door naar zowel de keuken als de woonkamer. De hal, woonkamer en keuken zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Woonkamer De woonkamer ligt aan de achterzijde en voelt direct licht en uitnodigend aan dankzij de grote ramen en het zicht op de tuin. Door de ligging op het westen stroomt het middag- en avondzonlicht hier rijkelijk naar binnen – een plek waar je vanzelf wat langer blijft zitten. Is het je even te zonnig? Dan zorgen het elektrische zonnescherm en het rolluik voor verkoeling en comfort. De open doorgang naar de keuken maakt het geheel extra ruimtelijk. Hier is ook een ruime handige provisiekast met de opstelling voor de koel-/vriescombinatie. Woonkeuken Aan de voorzijde ligt de gezellige woonkeuken, een plek waar koken en tafelen moeiteloos samenkomen. De hoekopstelling is voorzien van alles wat je nodig hebt: een keramische kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Dankzij de vele kastjes heb je volop opbergruimte en er is eveneens plaats voor een eettafel – ideaal voor even snel ontbijten of gezellig te tafelen. Eerste verdieping: Boven valt direct op hoeveel ruimte er is. Niet alleen op de overloop, maar ook in de slaapkamers – hier kun je echt alle kanten op. Slaapkamers Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers van circa 12 en 10 m², waaronder de grootste kamer. Deze twee kamers zijn voorzien van kunststof kozijnen. Aan de voorzijde vind je nog twee kamers van ongeveer 11 en 5 m². Die kleinste kamer? Die maak je precies wat jij nodig hebt: een fijne thuiswerkplek, hobbyruimte of misschien wel een praktische waskamer – de aansluiting hiervoor kan hier eenvoudig gerealiseerd worden. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van vloerbedekking. Badkamer De badkamer is netjes en praktisch ingericht met een douchecabine, wastafelmeubel, tweede toilet en een aansluiting voor de wasmachine. Alles wat je nodig hebt, overzichtelijk bij elkaar. Tuin: De achtertuin is zo’n plek waar je veel mogelijkheden mee hebt. Met een diepte van circa 12 meter en ligging op het westen geniet je hier volop van de zon, van de middag tot in de avond. Zoek je juist wat schaduw? Het grote elektrische zonnescherm biedt uitkomst. Wil je een overkapping achter in de tuin, een speelveldje voor de kinderen en ook een gezellige tuininrichting? In deze tuin heb je daar de ruimte voor. Achterin de tuin staat een houten berging en via de achterom ben je zo weer op pad. Woonomgeving: Je woont hier op een heerlijke plek in de Dongewijk (Reeshof), met de natuur letterlijk om de hoek. Binnen een paar minuten wandel je de Dongevallei in, waar je zomaar Schotse Hooglanders tegen kunt komen. Steek je het bruggetje over de Donge over, dan kom je uit bij kinderboerderij ’t Valleike en winkelcentrum De Vallei. Ook het grotere winkelcentrum Heyhoef, het Reeshofpark en het NS-station Reeshof liggen vlakbij. Scholen, een gezondheidscentrum, zwembad en sportfaciliteiten zijn allemaal in de buurt te vinden. En met de auto zit je zo in het centrum van Tilburg of op de A58 richting Breda en Eindhoven. Algemeen: • Fijne, goed onderhouden starterswoning met groeipotentie • Tuingerichte woonkamer en gezellige woonkeuken aan de voorzijde • Vier slaapkamers (ca. 12, 11, 10 en 5 m²) • Mogelijkheid tot het realiseren van een 2e verdieping • Dakbedekking vernieuwd in 2022 • Zonnige achtertuin op het westen van ca. 12 meter diep • Energielabel A • Volledig geïsoleerd en voorzien van stadsverwarming • Ideale ligging met alle voorzieningen binnen handbereik

Hypothek berekenen

€ 360.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.050

2 % Übertragungssteuer (€ 7.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 369.050

2,78%

Jährlich

%

€ 18.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 360.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
102 m²
Fläche des Grundstücks
149 m²
Inhalt
360 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
64 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met overig
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-03-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 5045

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.