Direkt zum Inhalt
Logo von Hoomz - "Smart Move."

Varsseveldstraat 38

5036TD Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 520.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.250

2 % Übertragungssteuer (€ 10.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 532.250

Kaufpreis /m²: € 4.094

Fotoalbum

Varsseveldstraat 38 Tilburg
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de populaire nieuwbouwwijk Koolhoven in Tilburg staat aan de Varsseveldstraat 38 deze bijzonder modern afgewerkte en energiezuinige tussenwoning met vier ruime slaapkamers, een luxe badkamer, complete keuken en een zonnige tuin op het zuiden met een grote stenen berging. De woning is instapklaar, uitstekend onderhouden en volledig van deze tijd – met energielabel A, 8 zonnepanelen en HR++ glas. Koolhoven is een ruim opgezette, groene wijk met de karakteristieke jaren ’30 architectuur: hoge pannendaken met overstek, mooie baksteenarchitectuur en brede straten met veel groen. Het is een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met meerdere speelvelden, parken en goede voorzieningen. Binnen enkele minuten bereik je winkelcentrum Heyhoef, basisscholen, sportclubs, het NS-station Tilburg Reeshof en de uitvalswegen richting het centrum en de snelweg. Woonoppervlakte: 127 m² Overige inpandige ruimte: 3 m² Externe bergruimte: 13 m² Bouwjaar: 2006 Energielabel: A Indeling: Begane grond Je komt binnen in een ruime hal met moderne toiletruimte, meterkast en trapopgang. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken (2022) in rechte opstelling met hoogwaardige inbouwapparatuur: vaatwasser, combi-stoomoven, combi-oven, koelkast, inductie kookplaat, afzuigkap, spoelbak met composieten blad én een Quooker voor direct kokend water. De lichte woonkamer aan de achterzijde heeft een warme eikenhouten vloer en loopdeur naar de tuin. De strakke afwerking en het gebruik van neutrale materialen zorgen voor een stijlvolle, tijdloze uitstraling. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers – twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De badkamer (2022) is modern uitgevoerd met een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. De badkamer is eveneens voorzien van elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping met wasmachine- en drogeraansluiting, veel bergruimte achter de knieschotten en een vierde slaapkamer met Velux-dakraam. Buitenleven De achtertuin op het zuiden is fraai aangelegd met terras, gazon en een ruime geïsoleerde stenen berging voorzien van water en elektra (eigen groepenkast). Via de berging heb je toegang tot de achterom. De ligging aan een brede groenstrook aan de voorzijde biedt een vrij en ruimtelijk uitzicht – ideaal voor gezinnen met kinderen. Algemeen: - Moderne, instapklare gezinswoning met vier slaapkamers - Luxe keuken en badkamer (beide vernieuwd in 2022) - Zonnige tuin op het zuiden met ruime berging - Rustige ligging aan brede groenstrook in kindvriendelijke wijk - 8 zonnepanelen (LG i.c.m. Enphase, geplaatst in 2021, opbrengst ca. 1.800 kWh/jaar) - Volledige isolatie: gevels, dak en vloeren - Stadsverwarming (ENNatuurlijk, 2020) - Mechanische ventilatie vernieuwd in 2021 - Domoticasysteem (klik-aan-klik-uit) - Houten kozijnen met HR++ glas Benieuwd of de Varsseveldstraat 38 jouw nieuwe thuis wordt? Kom de ruimte, het comfort en de sfeer zelf ervaren. Plan vandaag nog een bezichtiging – wij laten je deze volledig gemoderniseerde en energiezuinige woning met plezier zien! Hoewel deze woningpresentatie met zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief, gemeten conform de NEN2580-norm. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 520.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.250

2 % Übertragungssteuer (€ 10.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 532.250

3,04%

Jährlich

%

€ 26.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 520.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Fläche des Grundstücks
151 m²
Inhalt
462 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5036

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.