Jump to content
Logo of Hoomz - "Smart Move."

Varsseveldstraat 38

5036TD Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 520.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.250

2% transfer tax (€ 10.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 532.250

Purchase price /m²: € 4.094

Photo Gallery

Varsseveldstraat 38 Tilburg
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

In de populaire nieuwbouwwijk Koolhoven in Tilburg staat aan de Varsseveldstraat 38 deze bijzonder modern afgewerkte en energiezuinige tussenwoning met vier ruime slaapkamers, een luxe badkamer, complete keuken en een zonnige tuin op het zuiden met een grote stenen berging. De woning is instapklaar, uitstekend onderhouden en volledig van deze tijd – met energielabel A, 8 zonnepanelen en HR++ glas. Koolhoven is een ruim opgezette, groene wijk met de karakteristieke jaren ’30 architectuur: hoge pannendaken met overstek, mooie baksteenarchitectuur en brede straten met veel groen. Het is een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met meerdere speelvelden, parken en goede voorzieningen. Binnen enkele minuten bereik je winkelcentrum Heyhoef, basisscholen, sportclubs, het NS-station Tilburg Reeshof en de uitvalswegen richting het centrum en de snelweg. Woonoppervlakte: 127 m² Overige inpandige ruimte: 3 m² Externe bergruimte: 13 m² Bouwjaar: 2006 Energielabel: A Indeling: Begane grond Je komt binnen in een ruime hal met moderne toiletruimte, meterkast en trapopgang. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken (2022) in rechte opstelling met hoogwaardige inbouwapparatuur: vaatwasser, combi-stoomoven, combi-oven, koelkast, inductie kookplaat, afzuigkap, spoelbak met composieten blad én een Quooker voor direct kokend water. De lichte woonkamer aan de achterzijde heeft een warme eikenhouten vloer en loopdeur naar de tuin. De strakke afwerking en het gebruik van neutrale materialen zorgen voor een stijlvolle, tijdloze uitstraling. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers – twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De badkamer (2022) is modern uitgevoerd met een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. De badkamer is eveneens voorzien van elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping met wasmachine- en drogeraansluiting, veel bergruimte achter de knieschotten en een vierde slaapkamer met Velux-dakraam. Buitenleven De achtertuin op het zuiden is fraai aangelegd met terras, gazon en een ruime geïsoleerde stenen berging voorzien van water en elektra (eigen groepenkast). Via de berging heb je toegang tot de achterom. De ligging aan een brede groenstrook aan de voorzijde biedt een vrij en ruimtelijk uitzicht – ideaal voor gezinnen met kinderen. Algemeen: - Moderne, instapklare gezinswoning met vier slaapkamers - Luxe keuken en badkamer (beide vernieuwd in 2022) - Zonnige tuin op het zuiden met ruime berging - Rustige ligging aan brede groenstrook in kindvriendelijke wijk - 8 zonnepanelen (LG i.c.m. Enphase, geplaatst in 2021, opbrengst ca. 1.800 kWh/jaar) - Volledige isolatie: gevels, dak en vloeren - Stadsverwarming (ENNatuurlijk, 2020) - Mechanische ventilatie vernieuwd in 2021 - Domoticasysteem (klik-aan-klik-uit) - Houten kozijnen met HR++ glas Benieuwd of de Varsseveldstraat 38 jouw nieuwe thuis wordt? Kom de ruimte, het comfort en de sfeer zelf ervaren. Plan vandaag nog een bezichtiging – wij laten je deze volledig gemoderniseerde en energiezuinige woning met plezier zien! Hoewel deze woningpresentatie met zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief, gemeten conform de NEN2580-norm. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 520.000

Cost of copper (estimated): € 12.250

2% transfer tax (€ 10.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 532.250

3,04%

Yearly

%

€ 26.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 520.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
151 m²
Content
462 m³
Other enclosed space
3 m²
External storage space
13 m²
Backyard area
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
17-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5036

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.