Direkt zum Inhalt
Logo von Brabantstad Makelaardij

Watertorenstraat 2

5038NV Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 339.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.630

2 % Übertragungssteuer (€ 6.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 347.630

Kaufpreis /m²: € 3.808

Fotoalbum

Watertorenstraat 2 Tilburg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Nieuwsgierig? Welkom aan de Watertorenstraat 2 een heerlijke plek om thuis te komen! Deze charmante jaren ’30 woning combineert de warme sfeer van vroeger met het comfort van nu. De woning ligt in de geliefde Bomenbuurt op loopafstand van het bruisende centrum van Tilburg, met gezellige winkels, horeca en het N.S.-station om de hoek. Ook de uitvalswegen richting Eindhoven, Breda en ’s-Hertogenbosch zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De woning is door de jaren heen netjes onderhouden en op verschillende punten gemoderniseerd: zo is het buitenschilderwerk in 2024 vernieuwd en is er in 2022 een nieuwe CV-ketel geplaatst. De tuin op het zuiden biedt volop zon en privacy en met de aluminium overkapping kun je hier het hele jaar door genieten van het buitenleven. Met een lichte woonkamer, ruime eetkeuken, drie slaapkamers en een grote bergzolder biedt deze woning verrassend veel ruimte — ideaal voor stellen of jonge gezinnen die op zoek zijn naar een gezellige plek dicht bij het centrum. Deze woning is absoluut een bezichtiging waard. Interesse? Neem dan snel contact op voor een afspraak. Meedhuizenstraat 39 zou zomaar eens jouw nieuwe thuis kunnen zijn! Wij zijn bereikbaar via WhatsApp, telefonisch of via onze website. Indeling Welkom! Je komt binnen in een nette hal met stenen vloer en ruimte voor de garderobe. Vanuit hier stap je de sfeervolle woonkamer binnen. Dit voelt als thuiskomen! De woonkamer ademt de charme van de jaren ’30 met een parketvloer en een knusse schouw met open haard (deze is niet in gebruik geweest door de huidige bewoner). Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde valt er heerlijk veel daglicht binnen. De trap naar de eerste verdieping is stijlvol geïntegreerd in de woonkamer wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer loop je direct door naar de ruime, halfopen keuken — een fijne overgang die zorgt voor een gezellige verbinding tussen wonen en koken. Keukenprins of prinses? De ruime, halfopen eetkeuken vormt het hart van het huis. De keuken heeft een luxe uitstraling met een granieten werkblad en crème frontjes en is van alle gemakken voorzien. Zo beschikt de keuken over een nieuwe inductiekookplaat (2025), een vaatwasser (2020), een koelkast, een losse oven (2019), een magnetron en een afzuigkap. Dankzij de praktische opstelling aan twee zijden is er niet alleen veel werkruimte, maar ook volop kastruimte. In de keuken bevindt zich tevens de kelder met de vernieuwde groepenkast, die is uitgebreid na het plaatsen van de inductiekookplaat. De stenen vloer in de keuken loopt mooi door naar de bijkeuken wat zorgt voor een verzorgd geheel. In de bijkeuken vind je aansluitingen voor was apparatuur en de CV-ketel (Remeha Avanta, 2022). Even ontspannen! De badkamer is compact maar efficiënt ingedeeld. De badkamer is volledig is betegeld en daardoor gemakkelijk in onderhoud is. Er is een fijne douche, een wastafeltje met spiegel, een toilet en een moderne designradiator die zorgt voor extra comfort. Eerste verdieping Kom tot rust! De trap in de woonkamer brengt je naar de 1e verdieping waar een schuifdeur toegang geeft tot de overloop. Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig van een fijn formaat. De ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van parketvloer (doorlopend vanaf de overloop) en beschikt over een moderne wastafel met meubel , spiegelkast en een elektrische boiler voor warm water. (2019). De overige 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning hebben een laminaatvloer waarvan één met toegang tot het platte dak. De overloop heeft daarnaast een handige vaste kast met veel extra opbergruimte. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereik je de royale bergzolder met dakraam. Deze ruimte biedt volop bergruimte – ideaal voor koffers, kerstspullen of gewoon om netjes spullen uit het zicht op te bergen. Tuin Buitenlucht doet je goed! De zonnige tuin op het zuiden is een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. Achterin de tuin bevindt zich de aangebouwde stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Daarnaast is er in de tuin zelf een deur aanwezig die toegang biedt tot de achterom — wel zo praktisch. Een echte blikvanger is de moderne antracietgrijze aluminium overkapping waarvan het dak eenvoudig open en dicht kan. Zo kun je zowel op zonnige dagen als bij een zomers buitje comfortabel buiten zitten. Door de gunstige ligging geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon en is er altijd wel een fijn plekje om te ontspannen. Bijzonderheden * energielabel F * Ketel 2022 * buitenschilderwerk vernieuwd in 2024 * nieuwe overkapping achter in de tuin Sinds 1 september 2010 is het verplicht om aan de eisen te voldoen van de meetinstructie voor gebruiksoppervlakte woningen en bruto inhoud. Deze is verplicht gesteld door de NVM, VastgoedPRO en VBO om de kwaliteit van inmetingen te waarborgen. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580: de norm voor het bepalen van oppervlakten en de inhoud van woningen. Voor de gevallen waarin de meetinstructie geen uitsluitsel geeft over het bepalen van de gebruiksoppervlakte, moet namelijk de NEN2580 worden gebruikt. Meetinstructies die wel nauwkeurig uitsluitsel kunnen geven over oppervlakte bepaling, mogen dus afwijken van de NEN2580. Brabantstad Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Mocht je het meetrapport willen inzien, dan horen wij dit graag! Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 339.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.630

2 % Übertragungssteuer (€ 6.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 347.630

2,78%

Jährlich

%

€ 16.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 339.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
89 m²
Fläche des Grundstücks
98 m²
Inhalt
351 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Hinterhof Fläche
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
1926
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha Avanta ACE (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
14-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 5038

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.