Jump to content
Logo of Brabantstad Makelaardij

Watertorenstraat 2

5038NV Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 339.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.630

2% transfer tax (€ 6.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 347.630

Purchase price /m²: € 3.808

Photo Gallery

Watertorenstraat 2 Tilburg
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Nieuwsgierig? Welkom aan de Watertorenstraat 2 een heerlijke plek om thuis te komen! Deze charmante jaren ’30 woning combineert de warme sfeer van vroeger met het comfort van nu. De woning ligt in de geliefde Bomenbuurt op loopafstand van het bruisende centrum van Tilburg, met gezellige winkels, horeca en het N.S.-station om de hoek. Ook de uitvalswegen richting Eindhoven, Breda en ’s-Hertogenbosch zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De woning is door de jaren heen netjes onderhouden en op verschillende punten gemoderniseerd: zo is het buitenschilderwerk in 2024 vernieuwd en is er in 2022 een nieuwe CV-ketel geplaatst. De tuin op het zuiden biedt volop zon en privacy en met de aluminium overkapping kun je hier het hele jaar door genieten van het buitenleven. Met een lichte woonkamer, ruime eetkeuken, drie slaapkamers en een grote bergzolder biedt deze woning verrassend veel ruimte — ideaal voor stellen of jonge gezinnen die op zoek zijn naar een gezellige plek dicht bij het centrum. Deze woning is absoluut een bezichtiging waard. Interesse? Neem dan snel contact op voor een afspraak. Meedhuizenstraat 39 zou zomaar eens jouw nieuwe thuis kunnen zijn! Wij zijn bereikbaar via WhatsApp, telefonisch of via onze website. Indeling Welkom! Je komt binnen in een nette hal met stenen vloer en ruimte voor de garderobe. Vanuit hier stap je de sfeervolle woonkamer binnen. Dit voelt als thuiskomen! De woonkamer ademt de charme van de jaren ’30 met een parketvloer en een knusse schouw met open haard (deze is niet in gebruik geweest door de huidige bewoner). Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde valt er heerlijk veel daglicht binnen. De trap naar de eerste verdieping is stijlvol geïntegreerd in de woonkamer wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer loop je direct door naar de ruime, halfopen keuken — een fijne overgang die zorgt voor een gezellige verbinding tussen wonen en koken. Keukenprins of prinses? De ruime, halfopen eetkeuken vormt het hart van het huis. De keuken heeft een luxe uitstraling met een granieten werkblad en crème frontjes en is van alle gemakken voorzien. Zo beschikt de keuken over een nieuwe inductiekookplaat (2025), een vaatwasser (2020), een koelkast, een losse oven (2019), een magnetron en een afzuigkap. Dankzij de praktische opstelling aan twee zijden is er niet alleen veel werkruimte, maar ook volop kastruimte. In de keuken bevindt zich tevens de kelder met de vernieuwde groepenkast, die is uitgebreid na het plaatsen van de inductiekookplaat. De stenen vloer in de keuken loopt mooi door naar de bijkeuken wat zorgt voor een verzorgd geheel. In de bijkeuken vind je aansluitingen voor was apparatuur en de CV-ketel (Remeha Avanta, 2022). Even ontspannen! De badkamer is compact maar efficiënt ingedeeld. De badkamer is volledig is betegeld en daardoor gemakkelijk in onderhoud is. Er is een fijne douche, een wastafeltje met spiegel, een toilet en een moderne designradiator die zorgt voor extra comfort. Eerste verdieping Kom tot rust! De trap in de woonkamer brengt je naar de 1e verdieping waar een schuifdeur toegang geeft tot de overloop. Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig van een fijn formaat. De ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van parketvloer (doorlopend vanaf de overloop) en beschikt over een moderne wastafel met meubel , spiegelkast en een elektrische boiler voor warm water. (2019). De overige 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning hebben een laminaatvloer waarvan één met toegang tot het platte dak. De overloop heeft daarnaast een handige vaste kast met veel extra opbergruimte. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereik je de royale bergzolder met dakraam. Deze ruimte biedt volop bergruimte – ideaal voor koffers, kerstspullen of gewoon om netjes spullen uit het zicht op te bergen. Tuin Buitenlucht doet je goed! De zonnige tuin op het zuiden is een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. Achterin de tuin bevindt zich de aangebouwde stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Daarnaast is er in de tuin zelf een deur aanwezig die toegang biedt tot de achterom — wel zo praktisch. Een echte blikvanger is de moderne antracietgrijze aluminium overkapping waarvan het dak eenvoudig open en dicht kan. Zo kun je zowel op zonnige dagen als bij een zomers buitje comfortabel buiten zitten. Door de gunstige ligging geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon en is er altijd wel een fijn plekje om te ontspannen. Bijzonderheden * energielabel F * Ketel 2022 * buitenschilderwerk vernieuwd in 2024 * nieuwe overkapping achter in de tuin Sinds 1 september 2010 is het verplicht om aan de eisen te voldoen van de meetinstructie voor gebruiksoppervlakte woningen en bruto inhoud. Deze is verplicht gesteld door de NVM, VastgoedPRO en VBO om de kwaliteit van inmetingen te waarborgen. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580: de norm voor het bepalen van oppervlakten en de inhoud van woningen. Voor de gevallen waarin de meetinstructie geen uitsluitsel geeft over het bepalen van de gebruiksoppervlakte, moet namelijk de NEN2580 worden gebruikt. Meetinstructies die wel nauwkeurig uitsluitsel kunnen geven over oppervlakte bepaling, mogen dus afwijken van de NEN2580. Brabantstad Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Mocht je het meetrapport willen inzien, dan horen wij dit graag! Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 339.000

Cost of copper (estimated): € 8.630

2% transfer tax (€ 6.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 347.630

2,78%

Yearly

%

€ 16.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 339.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
89 m²
Land area
98 m²
Content
351 m³
Other enclosed space
11 m²
Backyard area
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
1926
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha Avanta ACE (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
14-10-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 5038

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.