Direkt zum Inhalt
Logo von Mijn Makelaar Westerkwartier

Hoofdstraat 80

9356TB Tolbert • Groningen

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Leek

Fotoalbum

Hoofdstraat 80 Tolbert
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ongekend ruime en luxe-moderne woonboerderij, energieneutraal met Energielabel A++! Met meer dan 300 m² woonoppervlakte, twee woonkamers (circa 50 en 52 m²), een woonkeuken van circa 31 m² is er heel veel ruimte! Luxe-modern wat betreft keuken, sanitair, installaties, afwerking en gebruikte materialen! Goede isolatie, twee warmtepompen, elektrische boiler en 45 zonnepanelen zorgen voor Energielabel A++! In 2013-2014 is deze woonboerderij nagenoeg verdubbeld wat betreft woonoppervlakte en inhoud. De charme en stijl van de oorspronkelijke boerderij is ook in de uitbreiding terug te vinden. Mooi gedaan! Er zijn twee entrees. De eerste entree die u tegenkomt is die van de oorspronkelijke boerderij. Hier is een garderobekast, de trapopgang naar boven, de deur naar de werkkamer en de deur naar het woongedeelte. De werkkamer heeft een oppervlakte van circa 12 m². Het woongedeelte is groot en sfeervol! De voorkamer is een kamer-en-suite met mooie suitedeuren en vaste kasten links en rechts naast de suitedeuren. De 100-jaar oude balken sieren nog steeds het plafond. Sfeervolle ruimtes! Het ene deel van de kamer-en-suite is circa 22 m², het andere deel circa 30 m². De open woonkeuken is het hart van de boerderij. Centraal tussen de kamer-en-suite en het nieuwe deel. De keuken is modern-luxe en geheel vernieuwd in 2010. Er is een Falcon-gasfornuis met 3 ovens, verder is er aan inbouwapparatuur aanwezig: een afzuigkap, een combimagnetron/oven, een grote koelkast, een tweede koelkast, een vriezer en een vaatwasser. Er is veel kastruimte en een prachtig natuurstenen aanrechtblad. Via de openslaande deuren stapt u het terras op. Oppervlakte keuken circa 31 m². De kamer-en-suite en de woonkeuken zijn voorzien van een moderne pvc-vloer. Vanuit de keuken is er een gang naar het nieuwe deel. In de gang is een deur naar de bijkeuken met keukenblok en hier is ook een modern-luxe toilet. En dan komen we in de indrukwekkende tweede woonkamer! De woonkamer heeft bijzondere elementen. Twee paar openslaande deuren naar de tuin met centraal daartussen een moderne gashaard. Tevens is de woonkamer voorzien van moderne stalramen, geheel in stijl van de oude boerderij. Maar vooral bijzonder is dat de woonkamer doorloopt tot in de nok. De nokhoogte is circa 5,30 meter hoog, dit geeft een heel mooi ruimtelijk effect! De balken van de constructie zijn in zicht gelaten voor extra sfeer, prachtig gedaan. Oppervlakte van deze woonkamer is circa 50 m². Het gehele nieuwe gedeelte is op de begane grond voorzien van vloerverwarming met een mdoerne pvc-vloer. Deze zelfde pvc-vloer ligt ook in de oorspronkelijke woonboerderij, hierdoor is het één mooi geheel. Vanuit de woonkamer komt u in de tweede royale entree. Hier is een garderobe nis, de trapopgang naar boven met daaronder een trapkast. En er is een 2e luxe toilet. De entree gaat over in een ruime gang, welke toegang geeft tot een ruime slaapkamer. Deze slaapkamer is circa 22 m² groot, is voorzien van een airco en een kastenwand met 4 brede deuren. Aansluitend aan deze slaapkamer is een luxe badkamer gerealiseerd, met een 2-persoons whirlpool, een 2-persoons inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming. Achter de garderobe nis is een inpandige berging van circa 11 m². Ook hier is vloerverwarming. Er zijn twee bovenverdiepingen. De verdieping boven de oorspronkelijke woonboerderij telt 4 slaapkamers. Het dakraam op de ruime overloop zorgt voor een mooie lichtinval. Vloeroppervlakte van de slaapkamers zijn circa 7, 11, 13½ en 17½ m². De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn met elkaar verbonden door een tussendeur. Hierdoor bereik je de ene slaapkamer via de andere slaapkamer. Dit is, indien gewenst, eenvoudig naar twee geheel gescheiden kamers terug te brengen. Deze twee kamers zijn o.a. door de originele oude balken en de kleine dakkapellen heel sfeervol. De 2 andere slaapkamers en de badkamer hebben extra ruimte en licht door dakkapellen die aan beide zijdes zijn geplaatst. Er is op deze verdieping ook nog een moderne badkamer, geheel vernieuwd in 2010. Met een groot hoekbad, een douche, een toilet en een wastafel. De verdieping boven het nieuwe gedeelte van het huis is bereikbaar met een vaste trap. Hier is een hele mooie ruimte van circa 30 m²! Een dakraam en een grote dakkapel brengen veel licht binnen. Deze prachtige woonboerderij ligt op een kavel van 1.785 m². Een perfect oppervlakte. Niet te groot en niet te klein. De tuin is verzorgd aangelegd met een lange border met bloeiende struiken en diverse fruitbomen. De tuin is omheind en er is heel veel privacy. De robotmaaier blijft achter dus van het grasmaaien heeft u geen werk. Ligging van de tuin is op het zuiden, ideaal! Over de lengte van de woonkamer is een overkapping meegenomen in de bouw. Oppervlakte hiervan is circa 18 m². Hier kunt u heerlijk beschut zitten. De buiten open haard brengt sfeer en warmte op afkoelende zomeravonden. De buitendouche zorgt juist voor afkoeling op warme dagen. Het moderne terras is circa 125 m² groot! De voortuin heeft 5 bijzondere leibomen. Een sierpeer die lang het blad vasthoudt en in het voorjaar bloesem geeft, deze passen uitstekend bij de boerderij. De oprit van grijs grind zorgt ervoor dat iedereen knisperend aangekondigd wordt. Er is een houten tuinschuurtje en een aluminium schuurtje. Met recht een bijzondere woonboerderij. De ligging t.o.v. de A7 is ideaal, u bent in slechts 1 autominuut bij de op- en afrit. Het openbaar vervoer heeft ook een uitstekende verbindingen naar de stad Groningen en Friesland. Tolbert-Leek heeft veel te bieden. Er is een goed aanbod wat betreft winkels, scholen, sportmogelijkheden, recreatie, natuur, horeca en medische voorzieningen. Informatie: • Bouwjaar 1920 • Aanbouw 2013-2014 • Oorspronkelijke woonboerderij gedeeltelijk geïsoleerd • Aanbouw volledig geïsoleerd • HR++ beglazing • 2 warmtepompen bouwjaar 2022 en 2025 • Gedeeltelijk vloerverwarming • 45 zonnepanelen bouwjaar 2022 • Elektrische boiler 270 liter bouwjaar 2023 • Energielabel A++! • Geheel v.v. nieuwe dakpannen • Inclusief robotmaaier • Woonoppervlakte circa 311 m² • Zeer goed onderhouden! Bent u benieuwd naar deze mooie woonboerderij; naar de ruimtes en de sfeer? U bent welkom om te komen bezichtigen. Belt u ons voor een afspraak? Wij nemen alle tijd voor u. Graag tot ziens!

Hypothek berekenen

€ 925.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 945.350

3,04%

Jährlich

%

€ 46.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 925.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
311 m²
Fläche des Grundstücks
1785 m²
Inhalt
1400 m³
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
16-09-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, jacuzzi, 2 wastafelmeubels, douche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9356

Google Karten

Standort von Tolbert

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Tolbert

Wohn- und Viertelzahlen in Tolbert

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tolbert. In 2025 waren da 4.243 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 286.563.

Einwohner

4.243

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 286.563

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 213

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

86

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tolbert
Jahr Einwohner
2021 4.262
2022 4.239
2023 4.251
2024 4.225
2025 4.243

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tolbert
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 209.388
2022 EUR 229.315
2023 EUR 264.448
2024 EUR 260.463
2025 EUR 286.563

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.059 0-15: 612 15-25: 426 25-45: 921 45-65: 1.215

Ausbildungsstufe

Hoger

872

Praktisch

721

Middelbaar

1.551

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

141

Nederland

3.746

Buiten Europa

354

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 319
Appartementen 433
Tussenwoningen 431
Vrijstaande woningen 556
Twee-onder-één-kap woningen 377

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 74
1950 tot 1970 177
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 556
1990 tot 2000 467
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 99
2020 en later 37

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

692

Bezeichnung B

469

Bezeichnung A

354

Bezeichnung G

132

Bezeichnung A++

119

Bezeichnung D

113

Bezeichnung A+

87

Bezeichnung F

79

Bezeichnung A+++

70

Bezeichnung E

29

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tolbert
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.331 2.691
2021 1.446 2.717
2022 1.136 2.505
2023 934 2.413
2024 874 2.508

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 898 • Strom: 2.112

Huurwoning

Gas: 801 • Strom: 1.811

Koopwoning

Gas: 992 • Strom: 2.720

Appartement

Gas: 565 • Strom: 1.608

Tussenwoning

Gas: 838 • Strom: 2.004

Vrijstaande woning

Gas: 1.189 • Strom: 3.094

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Strom: 2.647

Betriebsaktivität in Tolbert (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 128
Overheid, onderwijs en zorg 84
Landbouw, bosbouw en visserij 14
Vervoer, informatie en communicatie 24
Financiele diensten en onroerendgoed 23
Cultuur, recreatie en overige diensten 54

Gesamtanzahl der Firmensitze: 482

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tolbert
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 8
jul 2025 6
jun 2025 20
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 7
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tolbert.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tolbert

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tolbert?

Tolbert telt in 2025 ongeveer 4.243 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolbert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolbert is in 2025 circa € 286.563.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolbert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolbert ligt rond € 213 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolbert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 86 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolbert?

In Tolbert komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 556 woningen.

Meer Häuser in Tolbert

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.