Aller directement au contenu
Logo de Mijn Makelaar Westerkwartier

Hoofdstraat 80

9356TB Tolbert • Groningen

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Leek

Galerie de photos

Hoofdstraat 80 Tolbert
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ongekend ruime en luxe-moderne woonboerderij, energieneutraal met Energielabel A++! Met meer dan 300 m² woonoppervlakte, twee woonkamers (circa 50 en 52 m²), een woonkeuken van circa 31 m² is er heel veel ruimte! Luxe-modern wat betreft keuken, sanitair, installaties, afwerking en gebruikte materialen! Goede isolatie, twee warmtepompen, elektrische boiler en 45 zonnepanelen zorgen voor Energielabel A++! In 2013-2014 is deze woonboerderij nagenoeg verdubbeld wat betreft woonoppervlakte en inhoud. De charme en stijl van de oorspronkelijke boerderij is ook in de uitbreiding terug te vinden. Mooi gedaan! Er zijn twee entrees. De eerste entree die u tegenkomt is die van de oorspronkelijke boerderij. Hier is een garderobekast, de trapopgang naar boven, de deur naar de werkkamer en de deur naar het woongedeelte. De werkkamer heeft een oppervlakte van circa 12 m². Het woongedeelte is groot en sfeervol! De voorkamer is een kamer-en-suite met mooie suitedeuren en vaste kasten links en rechts naast de suitedeuren. De 100-jaar oude balken sieren nog steeds het plafond. Sfeervolle ruimtes! Het ene deel van de kamer-en-suite is circa 22 m², het andere deel circa 30 m². De open woonkeuken is het hart van de boerderij. Centraal tussen de kamer-en-suite en het nieuwe deel. De keuken is modern-luxe en geheel vernieuwd in 2010. Er is een Falcon-gasfornuis met 3 ovens, verder is er aan inbouwapparatuur aanwezig: een afzuigkap, een combimagnetron/oven, een grote koelkast, een tweede koelkast, een vriezer en een vaatwasser. Er is veel kastruimte en een prachtig natuurstenen aanrechtblad. Via de openslaande deuren stapt u het terras op. Oppervlakte keuken circa 31 m². De kamer-en-suite en de woonkeuken zijn voorzien van een moderne pvc-vloer. Vanuit de keuken is er een gang naar het nieuwe deel. In de gang is een deur naar de bijkeuken met keukenblok en hier is ook een modern-luxe toilet. En dan komen we in de indrukwekkende tweede woonkamer! De woonkamer heeft bijzondere elementen. Twee paar openslaande deuren naar de tuin met centraal daartussen een moderne gashaard. Tevens is de woonkamer voorzien van moderne stalramen, geheel in stijl van de oude boerderij. Maar vooral bijzonder is dat de woonkamer doorloopt tot in de nok. De nokhoogte is circa 5,30 meter hoog, dit geeft een heel mooi ruimtelijk effect! De balken van de constructie zijn in zicht gelaten voor extra sfeer, prachtig gedaan. Oppervlakte van deze woonkamer is circa 50 m². Het gehele nieuwe gedeelte is op de begane grond voorzien van vloerverwarming met een mdoerne pvc-vloer. Deze zelfde pvc-vloer ligt ook in de oorspronkelijke woonboerderij, hierdoor is het één mooi geheel. Vanuit de woonkamer komt u in de tweede royale entree. Hier is een garderobe nis, de trapopgang naar boven met daaronder een trapkast. En er is een 2e luxe toilet. De entree gaat over in een ruime gang, welke toegang geeft tot een ruime slaapkamer. Deze slaapkamer is circa 22 m² groot, is voorzien van een airco en een kastenwand met 4 brede deuren. Aansluitend aan deze slaapkamer is een luxe badkamer gerealiseerd, met een 2-persoons whirlpool, een 2-persoons inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming. Achter de garderobe nis is een inpandige berging van circa 11 m². Ook hier is vloerverwarming. Er zijn twee bovenverdiepingen. De verdieping boven de oorspronkelijke woonboerderij telt 4 slaapkamers. Het dakraam op de ruime overloop zorgt voor een mooie lichtinval. Vloeroppervlakte van de slaapkamers zijn circa 7, 11, 13½ en 17½ m². De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn met elkaar verbonden door een tussendeur. Hierdoor bereik je de ene slaapkamer via de andere slaapkamer. Dit is, indien gewenst, eenvoudig naar twee geheel gescheiden kamers terug te brengen. Deze twee kamers zijn o.a. door de originele oude balken en de kleine dakkapellen heel sfeervol. De 2 andere slaapkamers en de badkamer hebben extra ruimte en licht door dakkapellen die aan beide zijdes zijn geplaatst. Er is op deze verdieping ook nog een moderne badkamer, geheel vernieuwd in 2010. Met een groot hoekbad, een douche, een toilet en een wastafel. De verdieping boven het nieuwe gedeelte van het huis is bereikbaar met een vaste trap. Hier is een hele mooie ruimte van circa 30 m²! Een dakraam en een grote dakkapel brengen veel licht binnen. Deze prachtige woonboerderij ligt op een kavel van 1.785 m². Een perfect oppervlakte. Niet te groot en niet te klein. De tuin is verzorgd aangelegd met een lange border met bloeiende struiken en diverse fruitbomen. De tuin is omheind en er is heel veel privacy. De robotmaaier blijft achter dus van het grasmaaien heeft u geen werk. Ligging van de tuin is op het zuiden, ideaal! Over de lengte van de woonkamer is een overkapping meegenomen in de bouw. Oppervlakte hiervan is circa 18 m². Hier kunt u heerlijk beschut zitten. De buiten open haard brengt sfeer en warmte op afkoelende zomeravonden. De buitendouche zorgt juist voor afkoeling op warme dagen. Het moderne terras is circa 125 m² groot! De voortuin heeft 5 bijzondere leibomen. Een sierpeer die lang het blad vasthoudt en in het voorjaar bloesem geeft, deze passen uitstekend bij de boerderij. De oprit van grijs grind zorgt ervoor dat iedereen knisperend aangekondigd wordt. Er is een houten tuinschuurtje en een aluminium schuurtje. Met recht een bijzondere woonboerderij. De ligging t.o.v. de A7 is ideaal, u bent in slechts 1 autominuut bij de op- en afrit. Het openbaar vervoer heeft ook een uitstekende verbindingen naar de stad Groningen en Friesland. Tolbert-Leek heeft veel te bieden. Er is een goed aanbod wat betreft winkels, scholen, sportmogelijkheden, recreatie, natuur, horeca en medische voorzieningen. Informatie: • Bouwjaar 1920 • Aanbouw 2013-2014 • Oorspronkelijke woonboerderij gedeeltelijk geïsoleerd • Aanbouw volledig geïsoleerd • HR++ beglazing • 2 warmtepompen bouwjaar 2022 en 2025 • Gedeeltelijk vloerverwarming • 45 zonnepanelen bouwjaar 2022 • Elektrische boiler 270 liter bouwjaar 2023 • Energielabel A++! • Geheel v.v. nieuwe dakpannen • Inclusief robotmaaier • Woonoppervlakte circa 311 m² • Zeer goed onderhouden! Bent u benieuwd naar deze mooie woonboerderij; naar de ruimtes en de sfeer? U bent welkom om te komen bezichtigen. Belt u ons voor een afspraak? Wij nemen alle tijd voor u. Graag tot ziens!

Prêt immobilier berekenen

€ 925.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 945.350

3,04%

Annuellement

%

€ 46.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 925.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
311 m²
Superficie du terrain
1785 m²
Contenu
1400 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Espace de stockage externe
16 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
16-09-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, jacuzzi, 2 wastafelmeubels, douche, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9356

Google Maps

Localisation de Tolbert

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Tolbert

Chiffres de logement et de quartier dans Tolbert

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tolbert. En 2025 étaient 4.243 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 286.563.

Résidents

4.243

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 286.563

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 213

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

86

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tolbert
Année Résidents
2021 4.262
2022 4.239
2023 4.251
2024 4.225
2025 4.243

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tolbert
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 209.388
2022 EUR 229.315
2023 EUR 264.448
2024 EUR 260.463
2025 EUR 286.563

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.059 0-15: 612 15-25: 426 25-45: 921 45-65: 1.215

Niveau d'enseignement

Hoger

872

Praktisch

721

Middelbaar

1.551

Origine des habitants (2025)

Europa

141

Nederland

3.746

Buiten Europa

354

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 319
Appartementen 433
Tussenwoningen 431
Vrijstaande woningen 556
Twee-onder-één-kap woningen 377

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 74
1950 tot 1970 177
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 556
1990 tot 2000 467
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 99
2020 en later 37

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

692

Étiquette B

469

Étiquette A

354

Étiquette G

132

Étiquette A++

119

Étiquette D

113

Étiquette A+

87

Étiquette F

79

Étiquette A+++

70

Étiquette E

29

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tolbert
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.331 2.691
2021 1.446 2.717
2022 1.136 2.505
2023 934 2.413
2024 874 2.508

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 898 • Électricité: 2.112

Huurwoning

Gaz: 801 • Électricité: 1.811

Koopwoning

Gaz: 992 • Électricité: 2.720

Appartement

Gaz: 565 • Électricité: 1.608

Tussenwoning

Gaz: 838 • Électricité: 2.004

Vrijstaande woning

Gaz: 1.189 • Électricité: 3.094

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 941 • Électricité: 2.647

Activité dans Tolbert (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 128
Overheid, onderwijs en zorg 84
Landbouw, bosbouw en visserij 14
Vervoer, informatie en communicatie 24
Financiele diensten en onroerendgoed 23
Cultuur, recreatie en overige diensten 54

Nombre total d'établissements: 482

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tolbert
Période Délits
jan 2025 4
jan 2026 8
jul 2025 6
jun 2025 20
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 7
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 13

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tolbert.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tolbert

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tolbert?

Tolbert telt in 2025 ongeveer 4.243 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolbert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolbert is in 2025 circa € 286.563.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolbert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolbert ligt rond € 213 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolbert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 86 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolbert?

In Tolbert komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 556 woningen.

Meer maisons in Tolbert

Voir plus d'habitations dans cette ville.