Direkt zum Inhalt
Logo von Mijn Makelaar Westerkwartier

Veenderij 54

9356DK Tolbert • Groningen

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Leek

Fotoalbum

Veenderij 54 Tolbert
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Onder architectuur gebouwde, ruime en moderne-luxe 2/1-kap woning met Energielabel A+++! Qua ontwerp en indeling is echt te zien dat een architect hierover heeft nagedacht, goed gedaan! Ruimte is er zeker binnen en buiten. Woonkamer-keuken circa 46 m², 4 slaapkamers, werkkamer en een grote kavel van 418 m² eigen grond! Modern-luxe wat betreft keuken en sanitair. De isolatie, de HR++beglazing, de warmtepomp en maar liefst 30 zonnepanelen zorgen voor Energielabel A+++! Wat een mooie en complete woning! De entree is aan de voorzijde van de woning. De entree is ruim en geeft toegang tot het woongedeelte, de bijkeuken, hier is ook de trapopgang naar boven en het moderne toilet. De woonkamer is tuingericht, heeft ruime afmetingen en door de vierkante vorm kunt u alle kanten op met meubelopstelling. De grote ramen en de brede schuifpui zorgen voor veel lichtinval en zicht op de tuin. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde. De keuken is een luxe op maat gemaakte keuken in U-opstelling, geplaatst in 2013. Ingebouwd zijn een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een oven, een combimagnetron, een vaatwasser en een quooker. Een fraai keramiek betonlook aanrechtblad maakt de keuken helemaal af. Vanaf het aanrecht heeft u vrij zicht de straat in. Het plafond loopt in de keuken hoger door, hierdoor ontstaat een prachtig ruimtelijk effect. Onder de trap is een voorraadkast. De woonkamer en keuken zijn samen circa 46 m². De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming met een luxe marmeren vloer. De vloerverwarming kan ook koelen. De bijkeuken heeft een kastenwand, hier is de wasmachineaansluiting, een deur naar buiten en een binnendoor naar de garage. De garage is circa 2,70 bij 6,57 meter. De garage is verwarmd en over een deel van de garage is een praktische vliering. Aan de opritkant is een kanteldeur, aan de achterzijde een loopdeur naar de tuin. Wanneer u de trap oploopt naar de eerste verdieping valt gelijk de ruime overloop met mooie lichtinval op. Op de overloop zijn vaste kasten ingebouwd. Er zijn 4 slaapkamers. Oppervlakte circa 6, 9, 11 en 13 m² groot. De badkamer is luxe! Geheel vernieuwd in 2019. Er is een ruime douchehoek, een ligbad, een dubbel wastafelmeubel met kastruimte en een toilet. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De overloop is verrassend ruim! Op de overloop zou een werkhoek, chill-hoek of zelfs nog een extra slaapkamer gerealiseerd kunnen worden. De slaapkamer die hier al is, heeft een dakraam. Oppervlakte slaapkamer circa 9 meter (gemeten op de 1,50 lijn). Deze goed gebouwde en goed onderhouden 2/1-kap woning ligt op een royale kavel van 418 m² eigen grond. In de achtertuin is er veel groen en heeft u veel privacy, de ligging op het zuiden is perfect! In 2020 is er een robuuste schuur met overkapping gebouwd. Het schuurgedeelte is circa 3,70 bij 2,80. De overkapping is circa 3,70 bij 3,40, hier kunt u heerlijk beschut zitten. Deze aantrekkelijke woning ligt in een rustige, kindvriendelijke en groene woonwijk Sintmaheerdt. De Tolbertervaart waar u kunt wandelen ligt heel dichtbij. Tolbert-Leek heeft veel te bieden wat betreft voorzieningen. Er is een ruim en goed aanbod wat betreft winkels, scholen, sportmogelijkheden, recreatie, natuur, horeca en medische voorzieningen. De ligging t.o.v. de A7 is ideaal en het openbaar vervoer heeft een uitstekende verbindingen naar de stad Groningen en Friesland. Informatie: - Bouwjaar 1988 - Dak-, muur- en vloerisolatie - HR++ beglazing - Warmtepomp (lucht) 2022 (eigendom) - Begane grond en badkamer v.v. vloerverwarming - 30 Zonnepanelen (24 van 2019 - 4 van 2023) - Energielabel A+++ - Waterontharder - Laadpaal - Elektrische screens Wilt u deze moderne, luxe en complete 2/1-kap woning komen bezichtigen? U bent van harte welkom. Wij nemen rustig de tijd voor u. Belt u ons voor een afspraak? Graag tot ziens! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
142 m²
Fläche des Grundstücks
418 m²
Inhalt
550 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
203 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-10-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9356

Google Karten

Standort von Tolbert

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Tolbert

Wohn- und Viertelzahlen in Tolbert

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tolbert. In 2025 waren da 4.243 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 286.563.

Einwohner

4.243

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 286.563

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 213

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

86

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tolbert
Jahr Einwohner
2021 4.262
2022 4.239
2023 4.251
2024 4.225
2025 4.243

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tolbert
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 209.388
2022 EUR 229.315
2023 EUR 264.448
2024 EUR 260.463
2025 EUR 286.563

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.059 0-15: 612 15-25: 426 25-45: 921 45-65: 1.215

Ausbildungsstufe

Hoger

872

Praktisch

721

Middelbaar

1.551

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

141

Nederland

3.746

Buiten Europa

354

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 319
Appartementen 433
Tussenwoningen 431
Vrijstaande woningen 556
Twee-onder-één-kap woningen 377

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 74
1950 tot 1970 177
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 556
1990 tot 2000 467
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 99
2020 en later 37

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

692

Bezeichnung B

469

Bezeichnung A

354

Bezeichnung G

132

Bezeichnung A++

119

Bezeichnung D

113

Bezeichnung A+

87

Bezeichnung F

79

Bezeichnung A+++

70

Bezeichnung E

29

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tolbert
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.331 2.691
2021 1.446 2.717
2022 1.136 2.505
2023 934 2.413
2024 874 2.508

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 898 • Strom: 2.112

Huurwoning

Gas: 801 • Strom: 1.811

Koopwoning

Gas: 992 • Strom: 2.720

Appartement

Gas: 565 • Strom: 1.608

Tussenwoning

Gas: 838 • Strom: 2.004

Vrijstaande woning

Gas: 1.189 • Strom: 3.094

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Strom: 2.647

Betriebsaktivität in Tolbert (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 128
Overheid, onderwijs en zorg 84
Landbouw, bosbouw en visserij 14
Vervoer, informatie en communicatie 24
Financiele diensten en onroerendgoed 23
Cultuur, recreatie en overige diensten 54

Gesamtanzahl der Firmensitze: 482

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tolbert
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 8
jul 2025 6
jun 2025 20
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 7
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tolbert.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tolbert

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tolbert?

Tolbert telt in 2025 ongeveer 4.243 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolbert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolbert is in 2025 circa € 286.563.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolbert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolbert ligt rond € 213 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolbert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 86 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolbert?

In Tolbert komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 556 woningen.

Meer Häuser in Tolbert

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.