Direkt zum Inhalt
Logo von Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Wethouder Campermanstr 13

7227DS Toldijk • Gelderland

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.214

Fotoalbum

Wethouder Campermanstr 13 Toldijk
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in het mooie en rustige Toldijk, op circa 8 kilometer ten zuiden van Zutphen. Hier staat, op een prachtige plek aan de rand van het dorp, deze optimaal uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met een vrije ligging aan de achterzijde. Er zijn drie (mogelijk vier of vijf) slaapkamers wat de woning heel geschikt maakt voor een gezin. De begane grond is uitgebouwd met een woonkeuken, serre en achter de garage is een multifunctionele ruimte. En de tuin? Heerlijk ruim en een uitstekende zonligging… Aan de achterzijde kijk je uit over het uitgestrekte landschap met akkers en weilanden. Vlak om de hoek is een boerderijwinkel en na een paar minuten lopen sta je bij de basisschool. Verder heeft Toldijk een pakketpunt, een Welkoop winkel en een café-restaurant. Overige voorzieningen zijn er in Zutphen, Steenderen, Hengelo en andere dorpen in dit mooie stukje Achterhoek. Indeling: Begane grond: Bij de carport, met lichtkoepel, zie je de dubbele deuren naar de garage en de voordeur. Achter de voordeur is de ruime hal met de meterkast, trapopgang en de toiletruimte met fonteintje. Aansluitend is de L-vormige woonkamer, die geheel als zitkamer ingedeeld kan worden. Het uitzicht is fraai, naar de voortuin en de rustige straat. Sfeermakers zijn de parketvloer met blokmotief en de houtkachel, aangesloten op een in 2023 vernieuwd rookkanaal. Achter de schuifdeuren is de zeer ruime en lichte woonkeuken, met een grote lichtstraat en openslaande deuren naar de serre. In de woonkeuken ligt een mooie, grijze tegelvloer en de rode keukenopstelling is voorzien van een ingebouwde inductie kookplaat, afzuigkap en een combimagnetron. Erg handig is de bijkeuken, met ruimte voor een vaatwasser, wasmachine en een vriezer. Aan leefruimte is geen gebrek, want de tuingerichte serre is een volwaardige leefruimte. Een driedelige harmonicapui zorgt voor een optimale verbinding met het terras. Via de bijkeuken loop je de ruime garage in, met twee lichtkoepels in het platte dak. Dankzij dubbele deuren aan de voorzijde is de garage toegankelijk met een auto, motor en fiets. In het verlengde van de garage is een multifunctionele ruimte met een lichtkoepel en mooi uitzicht naar de tuin. Eerste verdieping: Ruimte is er niet alleen beneden, maar ook boven. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken, waarvan twee met een dakkapel. Beide kamers zijn in te richten als tweepersoonskamer, terwijl de derde slaapkamer een prima kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte is. De badkamer, met een groot dakraam, is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de zolder, die een nokhoogte van meer dan 2.80 meter. Deze zolder, jarenlang gebruikt als hobbyruimte, biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. Exterieur: Aan de voorzijde zie je een keurig onderhouden tuin met groen en de oprit met carport, waardoor er twee auto’s op eigen terrein kunnen staan. Verrassend is de grootte van de achtertuin, met een vrije ligging aan de achterzijde en een uitstekende zonligging. Er zijn meerdere terrassen, mooi aangelegde borders, een heerlijk (speel)gazon en een geïsoleerde schuur met houtopslag. Bijzonderheden: - Drie kadastrale percelen van totaal circa 634 m2; - Vrije ligging aan de achterzijde; - Platte dakbedekking van de garage en serre is in 2016/2017 vernieuwd; - EPDM dakbedekking bij de keuken (circa 2020); - Meranti kozijnen met thermopane beglazing, extra voorzetramen en deels HR++ glas; - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Twee airco-units (Mitsubishi Heavy Industries), elektrische vloerverwarming (keuken, bijkeuken en uitbouw achter garage) en een infraroodpaneel in de badkamer; - Warmtepompboiler (MetroTherm, 2022); - 16 zonnepanelen van 325 Wp, geplaatst in 2021; - Vernieuwd rookkanaal (dubbel RVS en rondom geisoleerd) in 2023; - Energielabel A+++

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
634 m²
Inhalt
630 m³
Sonstiger Innenraum
40 m²
Gebäude mit Außenbereich
24 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
448 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-05-2025
Verkaufsdatum
20-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7227

Google Karten

Karte von Toldijk

Entdecken Sie, wo Makler in Toldijk aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Toldijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Toldijk. In 2025 waren da 890 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 469.375.

Einwohner

890

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 469.375

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.636

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

13

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Toldijk
Jahr Einwohner
2021 890
2022 895
2023 915
2024 910
2025 890

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Toldijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 351.500
2022 EUR 388.847
2023 EUR 448.062
2024 EUR 465.358
2025 EUR 469.375

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 210 0-15: 145 15-25: 105 25-45: 170 45-65: 260

Ausbildungsstufe

Hoger

70

Praktisch

50

Middelbaar

300

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

20

Nederland

840

Buiten Europa

35

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 23
Appartementen 66
Tussenwoningen 24
Vrijstaande woningen 175
Twee-onder-één-kap woningen 85

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 82
1970 tot 1980 46
1980 tot 1990 26
1990 tot 2000 36
2000 tot 2010 7
2010 tot 2020 14
2020 en later 9

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

107

Bezeichnung C

75

Bezeichnung F

44

Bezeichnung B

37

Bezeichnung A

34

Bezeichnung D

34

Bezeichnung E

26

Bezeichnung A+

4

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Toldijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.737 3.938
2021 1.974 3.913
2022 1.571 3.806
2023 1.271 3.561
2024 1.227 3.578

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 398 • Strom: 1.256

Huurwoning

Gas: 1.133 • Strom: 2.761

Koopwoning

Gas: 1.304 • Strom: 3.743

Appartement

Gas: 1.300 • Strom: 3.132

Tussenwoning

Gas: 363 • Strom: 1.142

Vrijstaande woning

Gas: 1.411 • Strom: 3.986

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Strom: 3.328

Betriebsaktivität in Toldijk (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 170

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Toldijk
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Toldijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Toldijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Toldijk?

Toldijk telt in 2025 ongeveer 890 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Toldijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Toldijk is in 2025 circa € 469.375.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Toldijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Toldijk ligt rond € 30.636 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Toldijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Toldijk?

In Toldijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 175 woningen.

Meer Häuser in Toldijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.