Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Wethouder Campermanstr 13

7227DS Toldijk • Gelderland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.214

Fotogalerij

Wethouder Campermanstr 13 Toldijk
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in het mooie en rustige Toldijk, op circa 8 kilometer ten zuiden van Zutphen. Hier staat, op een prachtige plek aan de rand van het dorp, deze optimaal uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met een vrije ligging aan de achterzijde. Er zijn drie (mogelijk vier of vijf) slaapkamers wat de woning heel geschikt maakt voor een gezin. De begane grond is uitgebouwd met een woonkeuken, serre en achter de garage is een multifunctionele ruimte. En de tuin? Heerlijk ruim en een uitstekende zonligging… Aan de achterzijde kijk je uit over het uitgestrekte landschap met akkers en weilanden. Vlak om de hoek is een boerderijwinkel en na een paar minuten lopen sta je bij de basisschool. Verder heeft Toldijk een pakketpunt, een Welkoop winkel en een café-restaurant. Overige voorzieningen zijn er in Zutphen, Steenderen, Hengelo en andere dorpen in dit mooie stukje Achterhoek. Indeling: Begane grond: Bij de carport, met lichtkoepel, zie je de dubbele deuren naar de garage en de voordeur. Achter de voordeur is de ruime hal met de meterkast, trapopgang en de toiletruimte met fonteintje. Aansluitend is de L-vormige woonkamer, die geheel als zitkamer ingedeeld kan worden. Het uitzicht is fraai, naar de voortuin en de rustige straat. Sfeermakers zijn de parketvloer met blokmotief en de houtkachel, aangesloten op een in 2023 vernieuwd rookkanaal. Achter de schuifdeuren is de zeer ruime en lichte woonkeuken, met een grote lichtstraat en openslaande deuren naar de serre. In de woonkeuken ligt een mooie, grijze tegelvloer en de rode keukenopstelling is voorzien van een ingebouwde inductie kookplaat, afzuigkap en een combimagnetron. Erg handig is de bijkeuken, met ruimte voor een vaatwasser, wasmachine en een vriezer. Aan leefruimte is geen gebrek, want de tuingerichte serre is een volwaardige leefruimte. Een driedelige harmonicapui zorgt voor een optimale verbinding met het terras. Via de bijkeuken loop je de ruime garage in, met twee lichtkoepels in het platte dak. Dankzij dubbele deuren aan de voorzijde is de garage toegankelijk met een auto, motor en fiets. In het verlengde van de garage is een multifunctionele ruimte met een lichtkoepel en mooi uitzicht naar de tuin. Eerste verdieping: Ruimte is er niet alleen beneden, maar ook boven. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken, waarvan twee met een dakkapel. Beide kamers zijn in te richten als tweepersoonskamer, terwijl de derde slaapkamer een prima kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte is. De badkamer, met een groot dakraam, is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de zolder, die een nokhoogte van meer dan 2.80 meter. Deze zolder, jarenlang gebruikt als hobbyruimte, biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. Exterieur: Aan de voorzijde zie je een keurig onderhouden tuin met groen en de oprit met carport, waardoor er twee auto’s op eigen terrein kunnen staan. Verrassend is de grootte van de achtertuin, met een vrije ligging aan de achterzijde en een uitstekende zonligging. Er zijn meerdere terrassen, mooi aangelegde borders, een heerlijk (speel)gazon en een geïsoleerde schuur met houtopslag. Bijzonderheden: - Drie kadastrale percelen van totaal circa 634 m2; - Vrije ligging aan de achterzijde; - Platte dakbedekking van de garage en serre is in 2016/2017 vernieuwd; - EPDM dakbedekking bij de keuken (circa 2020); - Meranti kozijnen met thermopane beglazing, extra voorzetramen en deels HR++ glas; - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Twee airco-units (Mitsubishi Heavy Industries), elektrische vloerverwarming (keuken, bijkeuken en uitbouw achter garage) en een infraroodpaneel in de badkamer; - Warmtepompboiler (MetroTherm, 2022); - 16 zonnepanelen van 325 Wp, geplaatst in 2021; - Vernieuwd rookkanaal (dubbel RVS en rondom geisoleerd) in 2023; - Energielabel A+++

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
634 m²
Inhoud
630 m³
Overige inpandige ruimte
40 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
448 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
20-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7227

Google Maps

Kaart van Toldijk

Ontdek waar makelaars actief zijn in Toldijk

Woon- en buurtcijfers in Toldijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Toldijk. In 2025 waren er 890 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 469.375.

Inwoners

890

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 469.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.636

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

13

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Toldijk
Jaar Inwoners
2021 890
2022 895
2023 915
2024 910
2025 890

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Toldijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 351.500
2022 EUR 388.847
2023 EUR 448.062
2024 EUR 465.358
2025 EUR 469.375

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 210 0-15: 145 15-25: 105 25-45: 170 45-65: 260

Opleidingsniveau

Hoger

70

Praktisch

50

Middelbaar

300

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20

Nederland

840

Buiten Europa

35

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 23
Appartementen 66
Tussenwoningen 24
Vrijstaande woningen 175
Twee-onder-één-kap woningen 85

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 82
1970 tot 1980 46
1980 tot 1990 26
1990 tot 2000 36
2000 tot 2010 7
2010 tot 2020 14
2020 en later 9

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

107

Label C

75

Label F

44

Label B

37

Label A

34

Label D

34

Label E

26

Label A+

4

Label A+++

2

Label A++++

2

Label A++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Toldijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.737 3.938
2021 1.974 3.913
2022 1.571 3.806
2023 1.271 3.561
2024 1.227 3.578

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 398 • Elektriciteit: 1.256

Huurwoning

Gas: 1.133 • Elektriciteit: 2.761

Koopwoning

Gas: 1.304 • Elektriciteit: 3.743

Appartement

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.132

Tussenwoning

Gas: 363 • Elektriciteit: 1.142

Vrijstaande woning

Gas: 1.411 • Elektriciteit: 3.986

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Elektriciteit: 3.328

Bedrijvigheid in Toldijk (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 170

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Toldijk
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Toldijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Toldijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Toldijk?

Toldijk telt in 2025 ongeveer 890 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Toldijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Toldijk is in 2025 circa € 469.375.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Toldijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Toldijk ligt rond € 30.636 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Toldijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Toldijk?

In Toldijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 175 woningen.

Meer woningen in Toldijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.