Aller directement au contenu
Logo de Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Wethouder Campermanstr 13

7227DS Toldijk • Gelderland

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 3.214

Galerie de photos

Wethouder Campermanstr 13 Toldijk
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom in het mooie en rustige Toldijk, op circa 8 kilometer ten zuiden van Zutphen. Hier staat, op een prachtige plek aan de rand van het dorp, deze optimaal uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met een vrije ligging aan de achterzijde. Er zijn drie (mogelijk vier of vijf) slaapkamers wat de woning heel geschikt maakt voor een gezin. De begane grond is uitgebouwd met een woonkeuken, serre en achter de garage is een multifunctionele ruimte. En de tuin? Heerlijk ruim en een uitstekende zonligging… Aan de achterzijde kijk je uit over het uitgestrekte landschap met akkers en weilanden. Vlak om de hoek is een boerderijwinkel en na een paar minuten lopen sta je bij de basisschool. Verder heeft Toldijk een pakketpunt, een Welkoop winkel en een café-restaurant. Overige voorzieningen zijn er in Zutphen, Steenderen, Hengelo en andere dorpen in dit mooie stukje Achterhoek. Indeling: Begane grond: Bij de carport, met lichtkoepel, zie je de dubbele deuren naar de garage en de voordeur. Achter de voordeur is de ruime hal met de meterkast, trapopgang en de toiletruimte met fonteintje. Aansluitend is de L-vormige woonkamer, die geheel als zitkamer ingedeeld kan worden. Het uitzicht is fraai, naar de voortuin en de rustige straat. Sfeermakers zijn de parketvloer met blokmotief en de houtkachel, aangesloten op een in 2023 vernieuwd rookkanaal. Achter de schuifdeuren is de zeer ruime en lichte woonkeuken, met een grote lichtstraat en openslaande deuren naar de serre. In de woonkeuken ligt een mooie, grijze tegelvloer en de rode keukenopstelling is voorzien van een ingebouwde inductie kookplaat, afzuigkap en een combimagnetron. Erg handig is de bijkeuken, met ruimte voor een vaatwasser, wasmachine en een vriezer. Aan leefruimte is geen gebrek, want de tuingerichte serre is een volwaardige leefruimte. Een driedelige harmonicapui zorgt voor een optimale verbinding met het terras. Via de bijkeuken loop je de ruime garage in, met twee lichtkoepels in het platte dak. Dankzij dubbele deuren aan de voorzijde is de garage toegankelijk met een auto, motor en fiets. In het verlengde van de garage is een multifunctionele ruimte met een lichtkoepel en mooi uitzicht naar de tuin. Eerste verdieping: Ruimte is er niet alleen beneden, maar ook boven. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken, waarvan twee met een dakkapel. Beide kamers zijn in te richten als tweepersoonskamer, terwijl de derde slaapkamer een prima kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte is. De badkamer, met een groot dakraam, is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de zolder, die een nokhoogte van meer dan 2.80 meter. Deze zolder, jarenlang gebruikt als hobbyruimte, biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. Exterieur: Aan de voorzijde zie je een keurig onderhouden tuin met groen en de oprit met carport, waardoor er twee auto’s op eigen terrein kunnen staan. Verrassend is de grootte van de achtertuin, met een vrije ligging aan de achterzijde en een uitstekende zonligging. Er zijn meerdere terrassen, mooi aangelegde borders, een heerlijk (speel)gazon en een geïsoleerde schuur met houtopslag. Bijzonderheden: - Drie kadastrale percelen van totaal circa 634 m2; - Vrije ligging aan de achterzijde; - Platte dakbedekking van de garage en serre is in 2016/2017 vernieuwd; - EPDM dakbedekking bij de keuken (circa 2020); - Meranti kozijnen met thermopane beglazing, extra voorzetramen en deels HR++ glas; - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Twee airco-units (Mitsubishi Heavy Industries), elektrische vloerverwarming (keuken, bijkeuken en uitbouw achter garage) en een infraroodpaneel in de badkamer; - Warmtepompboiler (MetroTherm, 2022); - 16 zonnepanelen van 325 Wp, geplaatst in 2021; - Vernieuwd rookkanaal (dubbel RVS en rondom geisoleerd) in 2023; - Energielabel A+++

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
140 m²
Superficie du terrain
634 m²
Contenu
630 m³
Autre espace intérieur
40 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
24 m²
Espace de stockage externe
12 m²
Aire de la cour arrière
448 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1994
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
16-05-2025
Date de vente
20-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7227

Google Maps

Carte de Toldijk

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Toldijk

Chiffres de logement et de quartier dans Toldijk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Toldijk. En 2025 étaient 890 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 469.375.

Résidents

890

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 469.375

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.636

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

13

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Toldijk
Année Résidents
2021 890
2022 895
2023 915
2024 910
2025 890

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Toldijk
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 351.500
2022 EUR 388.847
2023 EUR 448.062
2024 EUR 465.358
2025 EUR 469.375

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 210 0-15: 145 15-25: 105 25-45: 170 45-65: 260

Niveau d'enseignement

Hoger

70

Praktisch

50

Middelbaar

300

Origine des habitants (2025)

Europa

20

Nederland

840

Buiten Europa

35

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 23
Appartementen 66
Tussenwoningen 24
Vrijstaande woningen 175
Twee-onder-één-kap woningen 85

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 82
1970 tot 1980 46
1980 tot 1990 26
1990 tot 2000 36
2000 tot 2010 7
2010 tot 2020 14
2020 en later 9

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

107

Étiquette C

75

Étiquette F

44

Étiquette B

37

Étiquette A

34

Étiquette D

34

Étiquette E

26

Étiquette A+

4

Étiquette A+++

2

Étiquette A++++

2

Étiquette A++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Toldijk
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.737 3.938
2021 1.974 3.913
2022 1.571 3.806
2023 1.271 3.561
2024 1.227 3.578

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 398 • Électricité: 1.256

Huurwoning

Gaz: 1.133 • Électricité: 2.761

Koopwoning

Gaz: 1.304 • Électricité: 3.743

Appartement

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.132

Tussenwoning

Gaz: 363 • Électricité: 1.142

Vrijstaande woning

Gaz: 1.411 • Électricité: 3.986

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.139 • Électricité: 3.328

Activité dans Toldijk (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Nombre total d'établissements: 170

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Toldijk
Période Délits
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Toldijk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Toldijk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Toldijk?

Toldijk telt in 2025 ongeveer 890 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Toldijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Toldijk is in 2025 circa € 469.375.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Toldijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Toldijk ligt rond € 30.636 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Toldijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Toldijk?

In Toldijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 175 woningen.

Meer maisons in Toldijk

Voir plus d'habitations dans cette ville.