Aller directement au contenu
Logo de Klein Hesselink Makelaars

Zutphen-Emmerikseweg 12

7227DL Toldijk • Gelderland

Vendu

€ 595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 608.750

Prix d'achat /m²: € 3.940

Galerie de photos

Zutphen-Emmerikseweg 12 Toldijk
Photo 2

Description

Levensloopbestendig vrijstaand woonhuis op maar liefst 4.170 meter (!) eigen grond met een vrijstaande garage, schapenschuur plus weiland. Het woonhuis heeft 3 slaapkamers en een badkamer op de begane grond en er is ruimte voor het realiseren van meerdere (slaap)kamers op de 1e verdieping. Rondom de woning ligt een prachtige volwassen tuin met diverse fruitbomen, bosschages en vijver. Aan de achterzijde heeft u een fantastisch mooi uitzicht over landerijen en gaat u genieten van veel privacy! Deze woning staat net buiten de kern van Toldijk aan de doorgaande weg van Zutphen naar Doetinchem. Beide plaatsen zijn binnen 10 minuten per auto bereikbaar. Op 50 meter van het huis is er een bushalte. Steenderen ligt op 10 minuten fietsen en even verderop ligt het “kleinste” stadje van Nederland: Bronkhorst. Indeling: Begane grond: Ruime entree met een hardhouten/stalen trap, toilet, royale woonkamer van bijna 30 m² voorzien van een laminaatvloer en een stoere houtkachel met schouw. Door de 3 grote raampartijen aan de zuidzijde valt prettig daglicht naar binnen. Mocht u het licht iets willen temperen dan laat u gewoon de buitenzonwering naar beneden. De keuken is ruim en heeft een apart eetgedeelte. De keuken dateert uit 2013, heeft witte frontjes en bestaat uit 2 delen: een aanrechtblad met 2 bovenkastjes aan de ene zijde met daarin verwerkt een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, boiler en een vaatwasser. De oven en de combi/magnetron bevinden zich boven elkaar aan de andere zijde en zijn keurig in de muur weggewerkt. Als verlenging van de keuken treft u nog een compacte bijkeuken met de opstelling van de CV ketel, een uitstortgootsteen en 2 buitendeuren. In de woning bevinden zich 3 slaapkamers plus een badkamer met (hoek)ligbad, douchecabine en een wastafelmeubel. 1e verdieping: Overloop met vide, bergruimte en een goede mogelijkheid voor het maken van meerdere (slaap)kamers. Buiten: Vanaf het ruime en besloten terras aan de achterzijde heeft u fantastische uitzicht op de achterliggende landerijen. U gaat hier veel privacy ervaren. De lange oprit brengt u tot voor de vrijstaande garage. Op de oprit is er plaats genoeg voor meerdere auto’s en/of voertuigen. De vrijstaande stenen garage met kap en gedeeltelijke vliering is voorzien van krachtstroom en een smeerput. De garage is te openen met een stalen kanteldeur aan de voorzijde en een enkele loopdeur aan de zijkant. Links van de garage bevindt zich een houten overkapping/carport. In de vrijstaande houten schapenschuur worden op dit moment ’s avonds een kleine kudde schapen geherbergd die overdag in het weiland grazen. Aan de achterzijde is een omheinde kippenren zodat u uw eigen kippetjes zou kunnen houden. Wellicht overweegt u om een eigen moestuin te starten? Ook dat is hier geen enkel probleem! Het huidige energielabel is F. Mocht u geïnteresseerd zijn om de woning te verduurzamen, informeert u dan vooral naar de gunstige leenvormen en/of subsidiemogelijkheden van de Gemeente Bronckhorst inzake verduurzaming en toekomstbestendig wonen. Checkt u de site van de gemeente voor de meest actuele informatie. Bijzonderheden: * Bouwjaar woning: 1972 * Perceelopp. 4.170 m² * Inhoud: ca. 560 m³ * Woonopp. ca. 151 m² * Externe bergruimten: ca. 59 m² * Energielabel: F * Veel privacy * Fantastische vergezichten aan de achterzijde * Landelijke ligging * Levensloopbestendig woonhuis Is uw interesse gewekt, wilt u de sfeer zelf ervaren en bent u benieuwd naar wat deze woning u kan bieden? Neem dan contact op met Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging. U bent van harte welkom!

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
151 m²
Superficie du terrain
4170 m²
Contenu
560 m³
Espace de stockage externe
59 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1972
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
28-05-2025
Date de vente
23-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, wastafel, wastafelmeubel, en zitbad

Équipements de garage

Vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7227

Google Maps

Carte de Toldijk

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Toldijk

Chiffres de logement et de quartier dans Toldijk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Toldijk. En 2026 étaient 893 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 469.375.

Résidents

893

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 469.375

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.636

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

13

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Toldijk
Année Résidents
2021 890
2022 895
2023 915
2024 910
2025 890
2026 893

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Toldijk
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 351.500
2022 EUR 388.847
2023 EUR 448.062
2024 EUR 465.358
2025 EUR 469.375

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 205 0-15: 170 15-25: 90 25-45: 185 45-65: 255

Niveau d'enseignement

Hoger

70

Praktisch

50

Middelbaar

300

Origine des habitants (2025)

Europa

20

Nederland

840

Buiten Europa

35

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 23
Appartementen 66
Tussenwoningen 24
Vrijstaande woningen 175
Twee-onder-één-kap woningen 85

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 82
1970 tot 1980 46
1980 tot 1990 26
1990 tot 2000 36
2000 tot 2010 7
2010 tot 2020 14
2020 en later 9

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

107

Étiquette C

75

Étiquette F

44

Étiquette B

37

Étiquette A

34

Étiquette D

34

Étiquette E

26

Étiquette A+

4

Étiquette A+++

2

Étiquette A++++

2

Étiquette A++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Toldijk
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.737 3.938
2021 1.974 3.913
2022 1.571 3.806
2023 1.271 3.561
2024 1.227 3.578

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 398 • Électricité: 1.256

Huurwoning

Gaz: 1.133 • Électricité: 2.761

Koopwoning

Gaz: 1.304 • Électricité: 3.743

Appartement

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.132

Tussenwoning

Gaz: 363 • Électricité: 1.142

Vrijstaande woning

Gaz: 1.411 • Électricité: 3.986

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.139 • Électricité: 3.328

Activité dans Toldijk (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Nombre total d'établissements: 170

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Toldijk
Période Délits
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 2
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Toldijk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Toldijk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Toldijk?

Toldijk telt in 2026 ongeveer 893 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Toldijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Toldijk is in 2025 circa € 469.375.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Toldijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Toldijk ligt rond € 30.636 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Toldijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Toldijk?

In Toldijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 175 woningen.

Meer maisons in Toldijk

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.