Direct naar de inhoud
Logo van Klein Hesselink Makelaars

Zutphen-Emmerikseweg 12

7227DL Toldijk • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Zelhem

Fotogalerij

Zutphen-Emmerikseweg 12 Toldijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Levensloopbestendig vrijstaand woonhuis op maar liefst 4.170 meter (!) eigen grond met een vrijstaande garage, schapenschuur plus weiland. Het woonhuis heeft 3 slaapkamers en een badkamer op de begane grond en er is ruimte voor het realiseren van meerdere (slaap)kamers op de 1e verdieping. Rondom de woning ligt een prachtige volwassen tuin met diverse fruitbomen, bosschages en vijver. Aan de achterzijde heeft u een fantastisch mooi uitzicht over landerijen en gaat u genieten van veel privacy! Deze woning staat net buiten de kern van Toldijk aan de doorgaande weg van Zutphen naar Doetinchem. Beide plaatsen zijn binnen 10 minuten per auto bereikbaar. Op 50 meter van het huis is er een bushalte. Steenderen ligt op 10 minuten fietsen en even verderop ligt het “kleinste” stadje van Nederland: Bronkhorst. Indeling: Begane grond: Ruime entree met een hardhouten/stalen trap, toilet, royale woonkamer van bijna 30 m² voorzien van een laminaatvloer en een stoere houtkachel met schouw. Door de 3 grote raampartijen aan de zuidzijde valt prettig daglicht naar binnen. Mocht u het licht iets willen temperen dan laat u gewoon de buitenzonwering naar beneden. De keuken is ruim en heeft een apart eetgedeelte. De keuken dateert uit 2013, heeft witte frontjes en bestaat uit 2 delen: een aanrechtblad met 2 bovenkastjes aan de ene zijde met daarin verwerkt een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, boiler en een vaatwasser. De oven en de combi/magnetron bevinden zich boven elkaar aan de andere zijde en zijn keurig in de muur weggewerkt. Als verlenging van de keuken treft u nog een compacte bijkeuken met de opstelling van de CV ketel, een uitstortgootsteen en 2 buitendeuren. In de woning bevinden zich 3 slaapkamers plus een badkamer met (hoek)ligbad, douchecabine en een wastafelmeubel. 1e verdieping: Overloop met vide, bergruimte en een goede mogelijkheid voor het maken van meerdere (slaap)kamers. Buiten: Vanaf het ruime en besloten terras aan de achterzijde heeft u fantastische uitzicht op de achterliggende landerijen. U gaat hier veel privacy ervaren. De lange oprit brengt u tot voor de vrijstaande garage. Op de oprit is er plaats genoeg voor meerdere auto’s en/of voertuigen. De vrijstaande stenen garage met kap en gedeeltelijke vliering is voorzien van krachtstroom en een smeerput. De garage is te openen met een stalen kanteldeur aan de voorzijde en een enkele loopdeur aan de zijkant. Links van de garage bevindt zich een houten overkapping/carport. In de vrijstaande houten schapenschuur worden op dit moment ’s avonds een kleine kudde schapen geherbergd die overdag in het weiland grazen. Aan de achterzijde is een omheinde kippenren zodat u uw eigen kippetjes zou kunnen houden. Wellicht overweegt u om een eigen moestuin te starten? Ook dat is hier geen enkel probleem! Het huidige energielabel is F. Mocht u geïnteresseerd zijn om de woning te verduurzamen, informeert u dan vooral naar de gunstige leenvormen en/of subsidiemogelijkheden van de Gemeente Bronckhorst inzake verduurzaming en toekomstbestendig wonen. Checkt u de site van de gemeente voor de meest actuele informatie. Bijzonderheden: * Bouwjaar woning: 1972 * Perceelopp. 4.170 m² * Inhoud: ca. 560 m³ * Woonopp. ca. 151 m² * Externe bergruimten: ca. 59 m² * Energielabel: F * Veel privacy * Fantastische vergezichten aan de achterzijde * Landelijke ligging * Levensloopbestendig woonhuis Is uw interesse gewekt, wilt u de sfeer zelf ervaren en bent u benieuwd naar wat deze woning u kan bieden? Neem dan contact op met Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging. U bent van harte welkom!

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
4170 m²
Inhoud
560 m³
Externe bergruimte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
23-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, wastafelmeubel, en zitbad

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7227

Google Maps

Kaart van Toldijk

Ontdek waar makelaars actief zijn in Toldijk

Woon- en buurtcijfers in Toldijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Toldijk. In 2025 waren er 890 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 469.375.

Inwoners

890

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 469.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.636

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

13

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Toldijk
Jaar Inwoners
2021 890
2022 895
2023 915
2024 910
2025 890

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Toldijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 351.500
2022 EUR 388.847
2023 EUR 448.062
2024 EUR 465.358
2025 EUR 469.375

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 210 0-15: 145 15-25: 105 25-45: 170 45-65: 260

Opleidingsniveau

Hoger

70

Praktisch

50

Middelbaar

300

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20

Nederland

840

Buiten Europa

35

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 23
Appartementen 66
Tussenwoningen 24
Vrijstaande woningen 175
Twee-onder-één-kap woningen 85

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 82
1970 tot 1980 46
1980 tot 1990 26
1990 tot 2000 36
2000 tot 2010 7
2010 tot 2020 14
2020 en later 9

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

107

Label C

75

Label F

44

Label B

37

Label A

34

Label D

34

Label E

26

Label A+

4

Label A+++

2

Label A++++

2

Label A++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Toldijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.737 3.938
2021 1.974 3.913
2022 1.571 3.806
2023 1.271 3.561
2024 1.227 3.578

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 398 • Elektriciteit: 1.256

Huurwoning

Gas: 1.133 • Elektriciteit: 2.761

Koopwoning

Gas: 1.304 • Elektriciteit: 3.743

Appartement

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.132

Tussenwoning

Gas: 363 • Elektriciteit: 1.142

Vrijstaande woning

Gas: 1.411 • Elektriciteit: 3.986

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Elektriciteit: 3.328

Bedrijvigheid in Toldijk (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 170

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Toldijk
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Toldijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Toldijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Toldijk?

Toldijk telt in 2025 ongeveer 890 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Toldijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Toldijk is in 2025 circa € 469.375.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Toldijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Toldijk ligt rond € 30.636 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Toldijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Toldijk?

In Toldijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 175 woningen.

Meer woningen in Toldijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.