Jump to content
Logo of Klein Hesselink Makelaars

Zutphen-Emmerikseweg 12

7227DL Toldijk • Gelderland

Sold

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 3.940

Photo Gallery

Zutphen-Emmerikseweg 12 Toldijk
Photo 52

Description

Levensloopbestendig vrijstaand woonhuis op maar liefst 4.170 meter (!) eigen grond met een vrijstaande garage, schapenschuur plus weiland. Het woonhuis heeft 3 slaapkamers en een badkamer op de begane grond en er is ruimte voor het realiseren van meerdere (slaap)kamers op de 1e verdieping. Rondom de woning ligt een prachtige volwassen tuin met diverse fruitbomen, bosschages en vijver. Aan de achterzijde heeft u een fantastisch mooi uitzicht over landerijen en gaat u genieten van veel privacy! Deze woning staat net buiten de kern van Toldijk aan de doorgaande weg van Zutphen naar Doetinchem. Beide plaatsen zijn binnen 10 minuten per auto bereikbaar. Op 50 meter van het huis is er een bushalte. Steenderen ligt op 10 minuten fietsen en even verderop ligt het “kleinste” stadje van Nederland: Bronkhorst. Indeling: Begane grond: Ruime entree met een hardhouten/stalen trap, toilet, royale woonkamer van bijna 30 m² voorzien van een laminaatvloer en een stoere houtkachel met schouw. Door de 3 grote raampartijen aan de zuidzijde valt prettig daglicht naar binnen. Mocht u het licht iets willen temperen dan laat u gewoon de buitenzonwering naar beneden. De keuken is ruim en heeft een apart eetgedeelte. De keuken dateert uit 2013, heeft witte frontjes en bestaat uit 2 delen: een aanrechtblad met 2 bovenkastjes aan de ene zijde met daarin verwerkt een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, boiler en een vaatwasser. De oven en de combi/magnetron bevinden zich boven elkaar aan de andere zijde en zijn keurig in de muur weggewerkt. Als verlenging van de keuken treft u nog een compacte bijkeuken met de opstelling van de CV ketel, een uitstortgootsteen en 2 buitendeuren. In de woning bevinden zich 3 slaapkamers plus een badkamer met (hoek)ligbad, douchecabine en een wastafelmeubel. 1e verdieping: Overloop met vide, bergruimte en een goede mogelijkheid voor het maken van meerdere (slaap)kamers. Buiten: Vanaf het ruime en besloten terras aan de achterzijde heeft u fantastische uitzicht op de achterliggende landerijen. U gaat hier veel privacy ervaren. De lange oprit brengt u tot voor de vrijstaande garage. Op de oprit is er plaats genoeg voor meerdere auto’s en/of voertuigen. De vrijstaande stenen garage met kap en gedeeltelijke vliering is voorzien van krachtstroom en een smeerput. De garage is te openen met een stalen kanteldeur aan de voorzijde en een enkele loopdeur aan de zijkant. Links van de garage bevindt zich een houten overkapping/carport. In de vrijstaande houten schapenschuur worden op dit moment ’s avonds een kleine kudde schapen geherbergd die overdag in het weiland grazen. Aan de achterzijde is een omheinde kippenren zodat u uw eigen kippetjes zou kunnen houden. Wellicht overweegt u om een eigen moestuin te starten? Ook dat is hier geen enkel probleem! Het huidige energielabel is F. Mocht u geïnteresseerd zijn om de woning te verduurzamen, informeert u dan vooral naar de gunstige leenvormen en/of subsidiemogelijkheden van de Gemeente Bronckhorst inzake verduurzaming en toekomstbestendig wonen. Checkt u de site van de gemeente voor de meest actuele informatie. Bijzonderheden: * Bouwjaar woning: 1972 * Perceelopp. 4.170 m² * Inhoud: ca. 560 m³ * Woonopp. ca. 151 m² * Externe bergruimten: ca. 59 m² * Energielabel: F * Veel privacy * Fantastische vergezichten aan de achterzijde * Landelijke ligging * Levensloopbestendig woonhuis Is uw interesse gewekt, wilt u de sfeer zelf ervaren en bent u benieuwd naar wat deze woning u kan bieden? Neem dan contact op met Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging. U bent van harte welkom!

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
151 m²
Land area
4170 m²
Content
560 m³
External storage space
59 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-05-2025
Sale date
23-09-2025

Bathroom facilities

Douche, wastafel, wastafelmeubel, en zitbad

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 7227

Google Maps

Map of Toldijk

Discover where agents are active in Toldijk

Residential and neighborhood statistics in Toldijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Toldijk. In 2026 were there 893 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 469.375.

Residents

893

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 469.375

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.636

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

13

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Toldijk
Year Residents
2021 890
2022 895
2023 915
2024 910
2025 890
2026 893

Annual WOZ value

WOZ value per year in Toldijk
Year Average WOZ
2021 EUR 351.500
2022 EUR 388.847
2023 EUR 448.062
2024 EUR 465.358
2025 EUR 469.375

Composition of residents

Age build-up

65+: 205 0-15: 170 15-25: 90 25-45: 185 45-65: 255

Education level

Hoger

70

Praktisch

50

Middelbaar

300

Origin of residents (2025)

Europa

20

Nederland

840

Buiten Europa

35

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 23
Appartementen 66
Tussenwoningen 24
Vrijstaande woningen 175
Twee-onder-één-kap woningen 85

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 82
1970 tot 1980 46
1980 tot 1990 26
1990 tot 2000 36
2000 tot 2010 7
2010 tot 2020 14
2020 en later 9

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

107

Label C

75

Label F

44

Label B

37

Label A

34

Label D

34

Label E

26

Label A+

4

Label A+++

2

Label A++++

2

Label A++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Toldijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.737 3.938
2021 1.974 3.913
2022 1.571 3.806
2023 1.271 3.561
2024 1.227 3.578

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 398 • Electricity: 1.256

Huurwoning

Gas: 1.133 • Electricity: 2.761

Koopwoning

Gas: 1.304 • Electricity: 3.743

Appartement

Gas: 1.300 • Electricity: 3.132

Tussenwoning

Gas: 363 • Electricity: 1.142

Vrijstaande woning

Gas: 1.411 • Electricity: 3.986

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Electricity: 3.328

Business activity in Toldijk (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 170

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Toldijk
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 2
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Toldijk.

Frequently asked questions about living in Toldijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Toldijk?

Toldijk telt in 2026 ongeveer 893 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Toldijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Toldijk is in 2025 circa € 469.375.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Toldijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Toldijk ligt rond € 30.636 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Toldijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Toldijk?

In Toldijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 175 woningen.

Meer houses in Toldijk

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.