Direkt zum Inhalt
Logo von Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Kreitenmolenstraat 44 a

5071BE Udenhout • Noord-Brabant

Verkauft

€ 540.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.650

2 % Übertragungssteuer (€ 10.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 552.650

Kaufpreis /m²: € 4.909

Fotoalbum

Kreitenmolenstraat 44 a Udenhout
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

KREITENMOLENSTRAAT 44A UDENHOUT De Kreitenmolenstraat vormt het kloppende hart van Udenhout: een levendige dorpsstraat waar het dagelijks gemak en Brabantse gemoedelijkheid moeiteloos samenkomen. Hier woont u midden in het centrum, met alle voorzieningen letterlijk aan uw voeten, terwijl de sfeer verrassend rustig en ontspannen blijft. Udenhout staat bekend om zijn dorpse karakter, groene omgeving en betrokken gemeenschap. Vanuit de Kreitenmolenstraat wandelt u zó naar winkels, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. Even een vers brood halen bij de bakker, langs de slager voor het diner of een kop koffie drinken om de hoek – het hoort hier bij het dagelijkse ritme. Tegelijkertijd bent u binnen enkele minuten in het buitengebied, waar uitgestrekte landerijen en natuurgebieden uitnodigen tot wandelen en fietsen. Hier woont u centraal, comfortabel en met alles binnen handbereik – precies zoals wonen bedoeld is. Warm welkom – Een appartement waar comfort en sfeer samenkomen Bij binnenkomst ervaart u direct de verzorgde en luxe afwerking van dit appartement. De entree met garderobenis biedt toegang tot de woonkamer, de slaapkamers, de badkamer en het toilet. De warme houten vloer loopt vanuit de entree naadloos door naar de woonkamer en de keuken en vormt zo één stijlvol geheel. Het geeft het appartement direct een warme, uitnodigende uitstraling. Licht, ruimte en leven De royale woonkamer is een absolute blikvanger. Dankzij de ligging op de hoek geniet u hier van extra raampartijen en een prachtige lichtinval gedurende de dag. Het daglicht speelt subtiel over de houten vloer en versterkt het ruimtelijke gevoel. Er is volop ruimte voor een grote eettafel waar lange diners met familie en vrienden vanzelfsprekend worden, én voor een royale zithoek om heerlijk te ontspannen. De grote schuifpui verbindt binnen met buiten en geeft toegang tot het balkon van 8,20 m², gelegen op het oosten. Hier begint uw dag met de eerste zonnestralen en een kop koffie in alle rust. Koken met comfort De keuken is een plek waar functionaliteit en verfijning harmonieus samenkomen. Hier kookt u niet alleen – hier beleeft u het. De combinatie van warme houtaccenten en lichte fronten geeft de ruimte een tijdloze, verzorgde uitstraling, terwijl het royale werkblad uitnodigt tot uitgebreid koken en gezellig samenzijn. Dankzij het keukenblok met bovenkasten is er volop bergruimte aanwezig, waardoor alles netjes uit het zicht blijft en de rust in het interieur behouden blijft. Ook qua apparatuur is deze keuken volledig uitgerust. De 5-pits gaskookplaat biedt alle ruimte voor wie graag meerdere pannen tegelijk gebruikt, terwijl de stijlvolle RVS afzuigkap zorgt voor een frisse kookomgeving. De magnetron en oven zijn beide op ooghoogte geplaatst, wat niet alleen praktisch maar ook ergonomisch comfortabel is. Daarnaast beschikt de keuken over een ruime koel-vriescombinatie en een vaatwasser, zodat dagelijks gemak hier vanzelfsprekend is. Een keuken die uitnodigt om te koken, te proeven en te genieten. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken met extra bergruimte en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Alles is doordacht ingedeeld, zodat comfort en functionaliteit perfect samengaan. Rust aan de achterzijde Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers. De royale master bedroom biedt alle ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer is iets compacter, maar beschikt over een vaste kastenwand en is ideaal als logeerkamer, werkruimte of hobbykamer. Verzorgde badkamer De badkamer is praktisch en netjes afgewerkt en beschikt over een douche, toilet en een wandmeubel met daarin een wastafel. Een ruimte waar functionaliteit en comfort samenkomen. Extra gemak Daarnaast beschikt het appartement over een extra berging in het complex – ideaal voor fietsen en seizoensspullen. Wonen hier betekent ook optimaal gemak: midden in het dorpscentrum, maar toch rustig. U woont boven het Kruidvat, naast het gezondheidscentrum, de apotheek en een pinautomaat. De bakker en keurslager bevinden zich tegenover het complex. De Plus, DA drogist en de bibliotheek zijn binnen enkele minuten lopen bereikbaar, evenals diverse horecazaken. En dan het comfort van parkeren: twee inpandige parkeerplekken in de kelder zorgen ervoor dat u altijd verzekerd bent van een parkeerplaats. Droog en warm in- en uitstappen, laden en lossen zonder zorgen. Hier woont u luxe, centraal en zorgeloos. De pluspunten op een rij: - Bouwjaar: 2003; - Woonoppervlak: 110 m²; - Inhoud: 362 m³; - Appartement met 2 slaapkamers; - Energielabel A geldig tot en met 22-01-2036; - NEN 2580 meetrapport*. Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 540.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.650

2 % Übertragungssteuer (€ 10.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 552.650

3,04%

Jährlich

%

€ 27.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 540.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, galerijflat

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Inhalt
362 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
22 m²

Bau und Energie

Baujahr
2003
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit Proline Nxt HRC 24 CW 4 (2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
25-02-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5071

Google Karten

Geografische Übersicht Udenhout

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Udenhout

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Udenhout. In 2025 waren da 8.810 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 472.000.

Einwohner

8.810

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 472.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

184

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Udenhout
Jahr Einwohner
2021 8.440
2022 8.680
2023 8.730
2024 8.730
2025 8.810

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Udenhout
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 369.000
2022 EUR 393.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 454.000
2025 EUR 472.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.080 0-15: 1.350 15-25: 985 25-45: 1.930 45-65: 2.470

Ausbildungsstufe

Hoger

2.040

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.690

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

370

Nederland

7.895

Buiten Europa

540

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 495
Appartementen 469
Tussenwoningen 936
Vrijstaande woningen 827
Twee-onder-één-kap woningen 982

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 132
1900 tot 1925 109
1925 tot 1950 180
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 691
1980 tot 1990 617
1990 tot 2000 573
2000 tot 2010 163
2010 tot 2020 228
2020 en later 267

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

845

Bezeichnung B

744

Bezeichnung A

667

Bezeichnung D

486

Bezeichnung G

240

Bezeichnung F

176

Bezeichnung E

109

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung A+

81

Bezeichnung A++

69

Bezeichnung A+++

55

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Udenhout
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.350 3.380
2021 1.520 3.420
2022 1.160 3.220
2023 970 3.030
2024 940 3.120

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.850

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 2.300

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.290

Appartement

Gas: 600 • Strom: 2.060

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.040

Betriebsaktivität in Udenhout (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 320
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.210

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Udenhout
Periode Verbrechen
jan 2026 5
jul 2025 11
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 14
mrt 2026 10
nov 2024 20
nov 2025 24
okt 2024 27
okt 2025 22
sep 2024 21
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Udenhout.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Udenhout

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Udenhout?

Udenhout telt in 2025 ongeveer 8.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Udenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Udenhout is in 2025 circa € 472.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Udenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Udenhout ligt rond € 36.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Udenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 184 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Udenhout?

In Udenhout komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 982 woningen.

Meer Häuser in Udenhout

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.