Direkt zum Inhalt
Logo von Brockhoff Makelaars

Leopoldlaan 1

1422KC Uithoorn • Noord-Holland

Verfügbar

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 4.145

Fotoalbum

Leopoldlaan 1 Uithoorn
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een unieke locatie in Uithoorn biedt deze fijne hoekwoning aan de Leopoldlaan 1 een uitstekende kans voor wie bereid is tot modernisering en het zelf invullen van de gewenste stijl. Gelegen aan een rustige straat met vrij uitzicht op water en groen, beschikt de woning over een woonoppervlakte van circa 117 m² (bouwjaar 1965). Bij de woning hoort bovendien een ruime, groene zijtuin van 90 m², ideaal om te genieten van de buitenlucht of om naar eigen wens in te richten. De woning is per direct beschikbaar. Indeling woning Begane grond: • Entree/hal met een toilet voorzien van closet en fonteintje • Lichte woonkamer voorzien van airconditioning en met deur die toegang biedt tot de achtertuin. • Keuken, gelegen aan de achterzijde met directe toegang tot de tuin. Dit biedt een mooie kans voor een moderniseringsproject. Eerste verdieping: • Overloop met apart toilet • Badkamer met douche en wastafelmeubel – een ruimte die u naar wens kunt moderniseren en personaliseren • 4 slaapkamers, waarbij de grootste twee zijn voorzien van praktische inbouwkast. Tevens is er op deze verdieping een wasmachineaansluiting aanwezig en is één van de slaapkamers voorzien van airconditioning. Tweede verdieping: • Overloop met dakraam en wasmachineaansluiting. • Grote slaapkamer met zijraam en een achterwaartse dakkapel, waardoor er extra natuurlijk licht binnenkomt. Deze ruime kamer is verder uitgerust met een wastafel en inbouwkasten voor extra comfort en opbergruimte. Tuin: De ruime, groene zijtuin van 90 m² is een bijzondere aanvulling op deze woning. Dankzij de gunstige ligging kunt u hier het grootste deel van de dag genieten van de zon en het buitenleven. Tevens bestaat er de mogelijkheid om vanuit de woning een extra deur naar de tuin te creëren, wat de toegankelijkheid en beleving van deze buitenruimte verder kan verbeteren. Daarnaast is er een fijne achtertuin met achterin een schuur met elektra en een pad dat leidt naar een gezamenlijke poortdeur met de buren. Locatie: Deze woning is gelegen in een veilige en kindvriendelijke wijk in Uithoorn, waar u binnen handbereik terecht kunt voor dagelijkse voorzieningen. Het nabijgelegen winkelcentrum, diverse scholen (basis, middelbaar en kinderopvang) en sportfaciliteiten dragen bij aan een prettige woonomgeving. Bovendien is de bereikbaarheid uitstekend: met de auto bent u snel op de provinciale wegen N201 en N196, en het openbaar vervoer (bus en sneltramverbinding met Amsterdam Zuid) garandeert een vlotte verbinding met onder andere Schiphol en Amsterdam. Bijzonderheden: – Rustige ligging aan de Leopoldlaan 1 met uitzicht op water en groen – Inclusief een ruime, groene zijtuin van 90 m² – Woonoppervlakte van circa 117 m², klaar om naar uw wens gemoderniseerd te worden – De gehele woning is voorzien van elektrisch bedienbare zonwering – Uitstekende verbindingen met zowel de auto als het openbaar vervoer Verkoopvoorwaarden: De volgende zaken zijn van toepassing bij de verkoop van deze woning: • Asbestclausule • Ouderdomsclausule • Niet-zelfbewoners clausule • Zijtuin is momenteel geen bouwgrond • Projectnotaris: Lim in Uithoorn Een bezichtiging is zeker de moeite waard voor iedereen die zijn ideale, persoonlijke woning wil creëren in een toplocatie in Uithoorn. ----- At a unique location in Uithoorn, this pleasant corner house at Leopoldlaan 1 offers an excellent opportunity for those willing to modernize and create their own desired style. Situated on a quiet street with unobstructed views over water and greenery, the property has a living area of approximately 117 m² (built in 1965). The house also features a spacious, green side garden of 90 m², ideal for enjoying outdoor living or designing to your own taste. The property is available immediately. Layout of the property Ground floor: • Entrance/hall with a toilet equipped with a WC and washbasin • Bright living room with air conditioning and a door providing access to the backyard • Kitchen located at the rear with direct access to the garden, offering a great opportunity for modernization First floor: • Landing with separate toilet • Bathroom with shower and vanity unit – a space that can be modernized and personalized to your liking • 4 bedrooms, two of which feature practical built-in wardrobes. This floor also includes a washing machine connection, and one of the bedrooms is equipped with air conditioning Second floor: • Landing with skylight and washing machine connection • Large bedroom with a side window and rear dormer, allowing for plenty of natural light. This spacious room also includes a washbasin and built-in wardrobes for added comfort and storage Garden: The spacious, green side garden of 90 m² is a unique addition to this property. Thanks to its favorable orientation, you can enjoy the sun and outdoor living for most of the day. There is also the possibility to create an additional door from the house to the garden, further enhancing accessibility and the overall experience of this outdoor space. In addition, there is a pleasant backyard featuring a shed with electricity at the rear and a pathway leading to a shared gate with the neighbors. Location: The property is situated in a safe and family-friendly neighborhood in Uithoorn, with all daily amenities within easy reach. A nearby shopping center, various schools (primary, secondary, and childcare), and sports facilities contribute to a comfortable living environment. Accessibility is excellent: by car, you can quickly reach the provincial roads N201 and N196, while public transport (bus and express tram connection to Amsterdam Zuid) ensures convenient connections to Schiphol and Amsterdam. Key features: – Quiet location at Leopoldlaan 1 with views over water and greenery – Includes a spacious, green side garden of 90 m² – Living area of approximately 117 m², ready to be modernized to your own taste – The entire property is equipped with electrically operated sunshades – Excellent accessibility by both car and public transport Conditions of sale: The following clauses apply to the sale of this property: • Asbestos clause • Age clause • Non-occupancy clause • The side garden is currently not designated as building land • Project notary: Lim in Uithoorn A viewing is highly recommended for anyone looking to create their ideal, personalized home in a prime location in Uithoorn.

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Fläche des Grundstücks
257 m²
Inhalt
414 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HRE 28-24 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1422

Google Karten

Betrachten Sie Uithoorn auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Uithoorn

Wohn- und Viertelzahlen in Uithoorn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Uithoorn. In 2025 waren da 27.005 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 449.295.

Einwohner

27.005

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 449.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.391

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

893

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Uithoorn
Jahr Einwohner
2021 25.720
2022 26.380
2023 26.655
2024 26.860
2025 27.005

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Uithoorn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 327.857
2022 EUR 358.896
2023 EUR 420.144
2024 EUR 426.670
2025 EUR 449.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.145 0-15: 4.700 15-25: 2.995 25-45: 6.740 45-65: 7.420

Ausbildungsstufe

Hoger

6.920

Praktisch

4.920

Middelbaar

7.770

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.650

Nederland

16.690

Buiten Europa

7.660

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.768
Appartementen 3.779
Tussenwoningen 5.621
Vrijstaande woningen 349
Twee-onder-één-kap woningen 343

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 297
1950 tot 1970 3.122
1970 tot 1980 1.399
1980 tot 1990 1.764
1990 tot 2000 1.129
2000 tot 2010 442
2010 tot 2020 983
2020 en later 303

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.733

Bezeichnung A

3.297

Bezeichnung B

1.904

Bezeichnung E

1.093

Bezeichnung D

840

Bezeichnung F

394

Bezeichnung A+++

245

Bezeichnung G

208

Bezeichnung A+

204

Bezeichnung A++

190

Bezeichnung A++++

79

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Uithoorn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.117 2.704
2021 1.218 2.784
2022 940 2.589
2023 828 2.448
2024 804 2.515

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 978 • Strom: 2.878

Huurwoning

Gas: 707 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 909 • Strom: 2.781

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.714

Tussenwoning

Gas: 824 • Strom: 2.596

Vrijstaande woning

Gas: 1.695 • Strom: 4.279

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.232 • Strom: 3.555

Betriebsaktivität in Uithoorn (2025)

Handel en HORECA 590
Nijverheid en energie 515
Zakelijke dienstverlening 890
Overheid, onderwijs en zorg 585
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Uithoorn
Periode Verbrechen
jan 2025 80
jan 2026 66
jul 2025 78
jun 2025 79
mei 2025 60
mrt 2025 71
nov 2024 82
nov 2025 72
okt 2024 88
okt 2025 75
sep 2024 103
sep 2025 80

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Uithoorn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Uithoorn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Uithoorn?

Uithoorn telt in 2025 ongeveer 27.005 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Uithoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Uithoorn is in 2025 circa € 449.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Uithoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Uithoorn ligt rond € 34.391 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Uithoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 893 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Uithoorn?

In Uithoorn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.621 woningen.

Meer Häuser in Uithoorn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.