Direkt zum Inhalt
Logo von Klomberg Makelaars B.V.

Geulstraat 30

7071VV Ulft • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Silvolde

Fotoalbum

Geulstraat 30 Ulft
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Geulstraat 30 Ulft Ruime en goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met carport, moderne keuken en royale tuin Welkom aan de Geulstraat 30 in Ulft. Deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning uit 1989 is instap klaar en biedt volop comfort en praktische leefruimte. De woning is goed onderhouden; het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd en alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing. Met onder andere een moderne keuken uit 2021, elektrische vloerverwarming, een carport, een ruime achtertuin en een vaste trap naar de zolder is dit een ideale woning voor een breed publiek. Indeling Begane grond Je komt binnen via de hal met toegang tot het toilet en de trap naar boven. Vanuit de hal betreed je de lichte en ruime woonkamer met vloerverwarming. Aansluitend bevindt zich een gezellige eetkamer die perfect centraal ligt tussen de woonkamer en de open keuken. De keuken, vernieuwd in 2021, is modern en compleet uitgerust met een inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, koelkast en combimagnetron. Ook hier is vloerverwarming aanwezig. Via de keuken heb je toegang tot de praktische bijkeuken, met doorgang naar de achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, waarvan één met een balkon. De badkamer is vernieuwd in 2017 en voorzien van een douche en een wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet op de overloop. Zolder De zolder is bereikbaar via een vaste trap. Deze ruimte is momenteel in gebruik als kantoor, maar kan eenvoudig worden ingericht als vierde slaapkamer. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor witgoed. Buitenruimte De achtertuin is royaal en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met volop ruimte voor meerdere zitplekken. Dankzij de diepte en ligging geniet je hier van veel zon en privacy. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een carport, zodat je altijd op eigen terrein kunt parkeren. Daarnaast is er een inpandige garage, ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap of als extra berging. Samengevat - 2-onder-1-kapwoning, bouwjaar 1989 - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 - Dubbele beglazing - Moderne keuken (2021) met inbouwapparatuur - Woonkamer en open keuken met vloerverwarming - Badkamer vernieuwd in 2017 - Drie slaapkamers en een zolder met vaste trap (mogelijkheid voor vierde slaapkamer) - Separaat toilet op de verdieping - Ruime achtertuin met veel privacy - Inpandige garage en carport, parkeren op eigen terrein - Rustige en kindvriendelijke woonomgeving Over Ulft Ulft is een levendig dorp in de Achterhoek met een uitstekend voorzieningenniveau. In het moderne winkelcentrum vind je een gevarieerd aanbod aan winkels en horeca. Daarnaast zijn er maar liefst drie supermarkten, meerdere basisscholen en sportverenigingen. Middelbare scholen in de regio zijn goed bereikbaar per fiets of met het openbaar vervoer. Ulft combineert het gemak van stedelijke voorzieningen met de rust van een dorpse woonomgeving. Ideaal voor gezinnen en iedereen die centraal én comfortabel wil wonen. Op zoek naar een instapklare, goed onderhouden woning met verrassend veel ruimte en een centrale ligging in Ulft? Geulstraat 30 is absoluut een bezichtiging waard.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Fläche des Grundstücks
233 m²
Inhalt
560 m³
Sonstiger Innenraum
47 m²
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Hinterhof Fläche
75 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant ( combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-08-2025
Verkaufsdatum
07-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7071

Google Karten

Geografische Übersicht Ulft

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ulft

Wohn- und Viertelzahlen in Ulft

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ulft. In 2025 waren da 10.570 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 310.425.

Einwohner

10.570

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 310.425

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 23.796

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

211

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ulft
Jahr Einwohner
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ulft
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Ausbildungsstufe

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.385

Bezeichnung A

1.043

Bezeichnung B

829

Bezeichnung G

389

Bezeichnung D

332

Bezeichnung F

331

Bezeichnung E

274

Bezeichnung A+

143

Bezeichnung A+++

113

Bezeichnung A++

99

Bezeichnung A++++

83

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ulft
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 816 • Strom: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Strom: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Strom: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Strom: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Strom: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Strom: 2.808

Betriebsaktivität in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.165

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ulft
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ulft.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ulft

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer Häuser in Ulft

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.