Direkt zum Inhalt
Logo von Heutinck Makelaardij B.V.

Vormerij 2

7071NB Ulft • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Ulft

Fotoalbum

Vormerij 2 Ulft
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Vormerij 2 in Ulft staat deze exclusieve semibungalow op een werkelijk unieke locatie. Je woont hier nabij het centrum én met een fenomenaal vrij uitzicht over de Oude IJssel. Hier komen luxe, comfort en duurzaamheid op een harmonieuze manier samen. Deze onderhoudsarme woning is gebouwd in 2020 en biedt alles wat je kunt wensen voor zorgeloos, modern en energiezuinig wonen. De woning is hoogwaardig afgewerkt en beschikt over een energielabel A+++. Dankzij de bijna energieneutrale voorzieningen waaronder een warmtepomp, 10 zonnepanelen, mechanische ventilatie, uitstekende isolatie en kunststof kozijnen met HR++ beglazing geniet je het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat én lage energielasten. Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming, wat het comfort naar een hoger niveau tilt. De levensloopbestendige indeling maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Op de begane grond bevinden zich een ruime slaapkamer en een luxe badkamer. Daarnaast beschikt de eerste verdieping over een extra slaapkamer en tweede badkamer, ideaal voor gasten, gezinnen of mantelzorg. Kortom: een stijlvolle, duurzame woning op een toplocatie, waar je elke dag kunt genieten van ruimte en uitzicht! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een vanafprijs. Biedingen vanaf € 550.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De woning is gelegen in een prettige woonhof. Deze is verkeersluw, groen en ruim opgezet. Bij aankomst lopen we naar de oprit met ruime houten berging van circa 10 m2. De oprit laat het toe om twee auto’s op eigen terrein te kunnen parkeren. Via de voordeur bereiken we een ruime hal waar direct de gemakken van een recent gebouwde woning ons aangenaam verrassen. Brede deuren en ruime vertrekken maken de woning zeer geschikt voor senioren en mindervaliden. In de hal bevindt zich een luxe gastentoilet en een slaapkamer met badkamer en suite. De slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en is uitgerust met een elektrisch rolluik. De ruimte van de slaapkamer biedt mogelijkheden voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en kastruimte met behoud van voldoende loopruimte. De ensuite badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. In de hal vinden we verder nog de moderne meterkast en een trappenkast/bergkast met daarin de opstellingen voor een wasmachine en een droger. Vanuit de hal bereiken we de open hoekkeuken welke is verbonden met de living. De luxe keuken is uitgerust met moderne (voornamelijk Siemens) apparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, combimagnetron en afzuigkap, en biedt een perfecte ruimte voor het bereiden van heerlijke maaltijden. De living is royaal van formaat en biedt voldoende ruimte voor een eet- en zithoek. De volledige begane grond is afgewerkt met een prachtige pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming. De achtergevel is voorzien van openslaande deuren die uitkomen op het fijne terras. Hier kun je genieten van het prachtige uitzicht op de Oude IJssel. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met extra bergruimte achter de knieschotten. Op deze verdieping is een tweede badkamer gerealiseerd voorzien van een toilet, wastafelmeubel en inloopdouche. Naast de badkamer is een technische ruimte die plaats biedt voor de warmtepomp en de mechanische ventilatie en extra opslag. De ruime slaapkamer is uitgevoerd met een dakkapel én een dakraam. De ruimte biedt mogelijkheden om deze kamer te splitsen in twee ruime slaapkamers. In de huidige vorm is het een ideale kamer voor de ontvangst van logees of als hobbykamer. Met een vlizotrap is er nog toegang tot een ruime bergzolder. De tuin is bijzonder fraai aangelegd met volwassen leibomen en luxe bestrating. Aan de achterzijde van de woning is een breed elektrisch zonnescherm geplaatst. Diverse extra’s waaronder meerdere buitenkranen en stopcontacten zorgen voor extra comfort. Vanuit de achtertuin kijk je uit over het water. Aan de linkerzijde van de woning is via een eigen pad een achterom aanwezig. In de voortuin zit je lekker beschut en tevens is hier de houten tuinschuur geplaatst met ruimte voor de fietsen. Kortom: een ideale kans indien je op zoek bent naar een moderne en levensloopbestendige woning! Bijzonderheden: Gebouwd in 2020 De inhoud van de woning is circa 425 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 125 m² De perceeloppervlakte is 257 m² Levensloopbestendig Onderhoudsarm Geweldige ligging met uitzicht over water en op loopafstand van het centrum Handige achterom via eigen pad aan linkerzijde van de woning Twee (mogelijkheid tot drie) slaapkamers, twee badkamers en een separaat toilet. Energielabel A+++ Aanvaarding in overleg Locatie: Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, bungalow, hoekwoning (semi-bungalow)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
257 m²
Inhalt
425 m³
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
64 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
13-02-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7071

Google Karten

Geografische Übersicht Ulft

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ulft

Wohn- und Viertelzahlen in Ulft

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ulft. In 2025 waren da 10.570 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 310.425.

Einwohner

10.570

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 310.425

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 23.796

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

211

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ulft
Jahr Einwohner
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ulft
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Ausbildungsstufe

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.385

Bezeichnung A

1.043

Bezeichnung B

829

Bezeichnung G

389

Bezeichnung D

332

Bezeichnung F

331

Bezeichnung E

274

Bezeichnung A+

143

Bezeichnung A+++

113

Bezeichnung A++

99

Bezeichnung A++++

83

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ulft
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 816 • Strom: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Strom: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Strom: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Strom: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Strom: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Strom: 2.808

Betriebsaktivität in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.165

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ulft
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ulft.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ulft

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer Häuser in Ulft

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.