Direkt zum Inhalt
Logo von TQ Makelaars Breda-Ulvenhout

Elzendreef 10

4851BJ Ulvenhout • Noord-Brabant

Verkauft

€ 499.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 510.830

Kaufpreis /m²: € 3.838

Fotoalbum

Elzendreef 10 Ulvenhout
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een fantastische locatie aan het Ulvenhoutse bos, is deze uitgebouwde tussenwoning gelegen met een voortuin en een heerlijke, privacy biedende achtertuin. De goed onderhouden woning is gelegen in een rustige, doodlopende straat en heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 130m². De woning heeft maar liefst 5 slaapkamers, zonnepanelen en een energielabel A+! Bent u op zoek naar een fijne gezinswoning? Dan bent u bij de Elzendreef aan het juiste adres. Kortom, een ruime woning in een kindvriendelijke en rustige buurt op een top locatie aan het Ulvenhoutse bos en nabij de dorpskern. Nieuwsgierig? Plan uw bezichtiging met ons kantoor! Begane grond De hal/entree met meterkast geeft toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen aan de achterzijde en de lichtstraat in de uitbouw. De woonkamer is voorzien van een trapkast en toegang tot het tussenportaal met trapopgang naar de verdieping. De open keuken met eiland heeft diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, kokend water kraan en een vaatwasser. De keuken verbindt de woonkamer met het eetgedeelte in de uitbouw. Er is een uitbouw over de volle breedte met een pui die middels openslaande deuren toegang geeft tot de tuin. De uitbouw is voorzien van een wandradiator. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping. De eerste slaapkamer (ca. 14m²) is aan de voorzijde van de woning gelegen. De tweede slaapkamer (ca. 8m²) is tevens gelegen aan de voorzijde. De derde slaapkamer (ca. 9m²) is aan de achterzijde van de woning gelegen. De badkamer aan de achterzijde van de woning is betegeld en heeft een wastafel, tweede toilet en ligbad met douche, douchewand en thermostaatkraan. De badkamer is voorzien van een draai-kiepraam. Tweede verdieping De ruime overloop met dakraam, bergruimte en opstelling van de combiketel heeft een aansluiting voor de wasmachine en geeft toegang tot twee slaapkamers. De vierde, zeer ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer heeft een dakkapel over de volledige breedte waardoor er veel lichtinval is en inbouwspots. De vijfde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en is ook voorzien van een dakkapel. De slaapkamer heeft een vliering. Tuin De privacy biedende achtertuin is voorzien van diverse beplanting, een kunstgras gazon en een terras. Achterin de tuin is een stenen berging aanwezig met elektra, alsmede een achterom. De tuin beschikt over een waterpunt. Locatie De woning is bijzonder gunstig gelegen op loopafstand van het Ulvenhoutse bos met in de directe omgeving basisscholen, speelveldjes, sportaccommodaties en de dorpskern van Ulvenhout met haar winkels. De woning ligt in een doodlopende straat, rustige straat. De dorpskern is op loopafstand bereikbaar en heeft diverse faciliteiten, waaronder een busverbinding naar Breda. Op enkele minuten fietsafstand is de gezellige Ginnekenmarkt in Breda-Zuid bereikbaar, evenals de diverse boetiekjes en restaurants in Breda-Zuid. Het centrum van Breda is op 20 minuten fietsen te bereiken. Tevens zijn de diverse uitvalswegen gunstig gelegen. Algemeen: - Het bouwjaar van de woning is 1995; - De woning is voorzien van een CV-ketel (2018); - De woning heeft een energielabel A+; - Op de begane grond is de woning uitgebouwd; - De woonkamer en keuken hebben glad gestucte plafonds met inbouwspots; - De gehele woning met uitzondering van de dakkapel aan de achterzijde is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer; - De woning is voorzien van 13 stuks zonnepanelen; - De woning is deels voorzien van rolluiken; - De woning beschikt over 2 screens; - De woning heeft een elektrisch bedienbaar zonnescherm; - Er is een waterontharder aanwezig.

Hypothek berekenen

€ 499.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 510.830

3,04%

Jährlich

%

€ 24.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 499.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
129 m²
Inhalt
459 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
38 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit ProLine (2018, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2025
Verkaufsdatum
31-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Rolluiken en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4851

Google Karten

Betrachten Sie Ulvenhout auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Ulvenhout aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Ulvenhout

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ulvenhout. In 2025 waren da 4.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 631.000.

Einwohner

4.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 631.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 45.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

140

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ulvenhout
Jahr Einwohner
2021 4.995
2022 5.030
2023 5.020
2024 4.950
2025 4.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ulvenhout
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 488.000
2022 EUR 518.000
2023 EUR 584.000
2024 EUR 603.000
2025 EUR 631.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.315 0-15: 795 15-25: 505 25-45: 725 45-65: 1.580

Ausbildungsstufe

Hoger

1.750

Praktisch

460

Middelbaar

1.110

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

420

Nederland

4.105

Buiten Europa

390

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 309
Appartementen 352
Tussenwoningen 376
Vrijstaande woningen 646
Twee-onder-één-kap woningen 491

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 422
1980 tot 1990 109
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 94
2020 en later 31

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

493

Bezeichnung A

420

Bezeichnung D

367

Bezeichnung B

358

Bezeichnung F

258

Bezeichnung E

134

Bezeichnung G

121

Bezeichnung A+++

70

Bezeichnung A+

44

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ulvenhout
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.630 3.520
2021 1.840 3.620
2022 1.430 3.390
2023 1.210 3.200
2024 1.190 3.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Strom: 2.850

Huurwoning

Gas: 790 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.340 • Strom: 3.570

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.880

Tussenwoning

Gas: 980 • Strom: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.650 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Strom: 3.230

Betriebsaktivität in Ulvenhout (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Gesamtanzahl der Firmensitze: 825

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ulvenhout
Periode Verbrechen
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 17
mrt 2026 6
nov 2024 11
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ulvenhout.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ulvenhout

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ulvenhout?

Ulvenhout telt in 2025 ongeveer 4.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout is in 2025 circa € 631.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout ligt rond € 45.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulvenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 140 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulvenhout?

In Ulvenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.

Meer Häuser in Ulvenhout

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.