Direct naar de inhoud
Logo van TQ Makelaars Breda-Ulvenhout

Elzendreef 10

4851BJ Ulvenhout • Noord-Brabant

Verkocht

€ 499.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 510.830

Koopprijs /m²: € 3.838

Fotogalerij

Elzendreef 10 Ulvenhout
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een fantastische locatie aan het Ulvenhoutse bos, is deze uitgebouwde tussenwoning gelegen met een voortuin en een heerlijke, privacy biedende achtertuin. De goed onderhouden woning is gelegen in een rustige, doodlopende straat en heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 130m². De woning heeft maar liefst 5 slaapkamers, zonnepanelen en een energielabel A+! Bent u op zoek naar een fijne gezinswoning? Dan bent u bij de Elzendreef aan het juiste adres. Kortom, een ruime woning in een kindvriendelijke en rustige buurt op een top locatie aan het Ulvenhoutse bos en nabij de dorpskern. Nieuwsgierig? Plan uw bezichtiging met ons kantoor! Begane grond De hal/entree met meterkast geeft toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen aan de achterzijde en de lichtstraat in de uitbouw. De woonkamer is voorzien van een trapkast en toegang tot het tussenportaal met trapopgang naar de verdieping. De open keuken met eiland heeft diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, kokend water kraan en een vaatwasser. De keuken verbindt de woonkamer met het eetgedeelte in de uitbouw. Er is een uitbouw over de volle breedte met een pui die middels openslaande deuren toegang geeft tot de tuin. De uitbouw is voorzien van een wandradiator. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping. De eerste slaapkamer (ca. 14m²) is aan de voorzijde van de woning gelegen. De tweede slaapkamer (ca. 8m²) is tevens gelegen aan de voorzijde. De derde slaapkamer (ca. 9m²) is aan de achterzijde van de woning gelegen. De badkamer aan de achterzijde van de woning is betegeld en heeft een wastafel, tweede toilet en ligbad met douche, douchewand en thermostaatkraan. De badkamer is voorzien van een draai-kiepraam. Tweede verdieping De ruime overloop met dakraam, bergruimte en opstelling van de combiketel heeft een aansluiting voor de wasmachine en geeft toegang tot twee slaapkamers. De vierde, zeer ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer heeft een dakkapel over de volledige breedte waardoor er veel lichtinval is en inbouwspots. De vijfde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en is ook voorzien van een dakkapel. De slaapkamer heeft een vliering. Tuin De privacy biedende achtertuin is voorzien van diverse beplanting, een kunstgras gazon en een terras. Achterin de tuin is een stenen berging aanwezig met elektra, alsmede een achterom. De tuin beschikt over een waterpunt. Locatie De woning is bijzonder gunstig gelegen op loopafstand van het Ulvenhoutse bos met in de directe omgeving basisscholen, speelveldjes, sportaccommodaties en de dorpskern van Ulvenhout met haar winkels. De woning ligt in een doodlopende straat, rustige straat. De dorpskern is op loopafstand bereikbaar en heeft diverse faciliteiten, waaronder een busverbinding naar Breda. Op enkele minuten fietsafstand is de gezellige Ginnekenmarkt in Breda-Zuid bereikbaar, evenals de diverse boetiekjes en restaurants in Breda-Zuid. Het centrum van Breda is op 20 minuten fietsen te bereiken. Tevens zijn de diverse uitvalswegen gunstig gelegen. Algemeen: - Het bouwjaar van de woning is 1995; - De woning is voorzien van een CV-ketel (2018); - De woning heeft een energielabel A+; - Op de begane grond is de woning uitgebouwd; - De woonkamer en keuken hebben glad gestucte plafonds met inbouwspots; - De gehele woning met uitzondering van de dakkapel aan de achterzijde is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer; - De woning is voorzien van 13 stuks zonnepanelen; - De woning is deels voorzien van rolluiken; - De woning beschikt over 2 screens; - De woning heeft een elektrisch bedienbaar zonnescherm; - Er is een waterontharder aanwezig.

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
129 m²
Inhoud
459 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit ProLine (2018, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2025
Verkoopdatum
31-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Rolluiken en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4851

Google Maps

Bekijk Ulvenhout op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Ulvenhout

Woon- en buurtcijfers in Ulvenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulvenhout. In 2025 waren er 4.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 631.000.

Inwoners

4.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 631.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 45.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

140

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulvenhout
Jaar Inwoners
2021 4.995
2022 5.030
2023 5.020
2024 4.950
2025 4.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulvenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 488.000
2022 EUR 518.000
2023 EUR 584.000
2024 EUR 603.000
2025 EUR 631.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.315 0-15: 795 15-25: 505 25-45: 725 45-65: 1.580

Opleidingsniveau

Hoger

1.750

Praktisch

460

Middelbaar

1.110

Herkomst inwoners (2025)

Europa

420

Nederland

4.105

Buiten Europa

390

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 309
Appartementen 352
Tussenwoningen 376
Vrijstaande woningen 646
Twee-onder-één-kap woningen 491

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 422
1980 tot 1990 109
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 94
2020 en later 31

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

493

Label A

420

Label D

367

Label B

358

Label F

258

Label E

134

Label G

121

Label A+++

70

Label A+

44

Label A++

18

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulvenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.630 3.520
2021 1.840 3.620
2022 1.430 3.390
2023 1.210 3.200
2024 1.190 3.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.850

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.570

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.650 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.230

Bedrijvigheid in Ulvenhout (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 825

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulvenhout
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 17
mrt 2026 6
nov 2024 11
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulvenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulvenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulvenhout?

Ulvenhout telt in 2025 ongeveer 4.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout is in 2025 circa € 631.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout ligt rond € 45.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulvenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 140 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulvenhout?

In Ulvenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.

Meer woningen in Ulvenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.