Jump to content
Logo of TQ Makelaars Breda-Ulvenhout

Elzendreef 10

4851BJ Ulvenhout • Noord-Brabant

Sold

€ 499.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 510.830

Purchase price /m²: € 3.838

Photo Gallery

Elzendreef 10 Ulvenhout
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Op een fantastische locatie aan het Ulvenhoutse bos, is deze uitgebouwde tussenwoning gelegen met een voortuin en een heerlijke, privacy biedende achtertuin. De goed onderhouden woning is gelegen in een rustige, doodlopende straat en heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 130m². De woning heeft maar liefst 5 slaapkamers, zonnepanelen en een energielabel A+! Bent u op zoek naar een fijne gezinswoning? Dan bent u bij de Elzendreef aan het juiste adres. Kortom, een ruime woning in een kindvriendelijke en rustige buurt op een top locatie aan het Ulvenhoutse bos en nabij de dorpskern. Nieuwsgierig? Plan uw bezichtiging met ons kantoor! Begane grond De hal/entree met meterkast geeft toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen aan de achterzijde en de lichtstraat in de uitbouw. De woonkamer is voorzien van een trapkast en toegang tot het tussenportaal met trapopgang naar de verdieping. De open keuken met eiland heeft diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, kokend water kraan en een vaatwasser. De keuken verbindt de woonkamer met het eetgedeelte in de uitbouw. Er is een uitbouw over de volle breedte met een pui die middels openslaande deuren toegang geeft tot de tuin. De uitbouw is voorzien van een wandradiator. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping. De eerste slaapkamer (ca. 14m²) is aan de voorzijde van de woning gelegen. De tweede slaapkamer (ca. 8m²) is tevens gelegen aan de voorzijde. De derde slaapkamer (ca. 9m²) is aan de achterzijde van de woning gelegen. De badkamer aan de achterzijde van de woning is betegeld en heeft een wastafel, tweede toilet en ligbad met douche, douchewand en thermostaatkraan. De badkamer is voorzien van een draai-kiepraam. Tweede verdieping De ruime overloop met dakraam, bergruimte en opstelling van de combiketel heeft een aansluiting voor de wasmachine en geeft toegang tot twee slaapkamers. De vierde, zeer ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer heeft een dakkapel over de volledige breedte waardoor er veel lichtinval is en inbouwspots. De vijfde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en is ook voorzien van een dakkapel. De slaapkamer heeft een vliering. Tuin De privacy biedende achtertuin is voorzien van diverse beplanting, een kunstgras gazon en een terras. Achterin de tuin is een stenen berging aanwezig met elektra, alsmede een achterom. De tuin beschikt over een waterpunt. Locatie De woning is bijzonder gunstig gelegen op loopafstand van het Ulvenhoutse bos met in de directe omgeving basisscholen, speelveldjes, sportaccommodaties en de dorpskern van Ulvenhout met haar winkels. De woning ligt in een doodlopende straat, rustige straat. De dorpskern is op loopafstand bereikbaar en heeft diverse faciliteiten, waaronder een busverbinding naar Breda. Op enkele minuten fietsafstand is de gezellige Ginnekenmarkt in Breda-Zuid bereikbaar, evenals de diverse boetiekjes en restaurants in Breda-Zuid. Het centrum van Breda is op 20 minuten fietsen te bereiken. Tevens zijn de diverse uitvalswegen gunstig gelegen. Algemeen: - Het bouwjaar van de woning is 1995; - De woning is voorzien van een CV-ketel (2018); - De woning heeft een energielabel A+; - Op de begane grond is de woning uitgebouwd; - De woonkamer en keuken hebben glad gestucte plafonds met inbouwspots; - De gehele woning met uitzondering van de dakkapel aan de achterzijde is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer; - De woning is voorzien van 13 stuks zonnepanelen; - De woning is deels voorzien van rolluiken; - De woning beschikt over 2 screens; - De woning heeft een elektrisch bedienbaar zonnescherm; - Er is een waterontharder aanwezig.

Mortgage berekenen

€ 499.000

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 510.830

3,04%

Yearly

%

€ 24.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 499.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
129 m²
Content
459 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
38 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit ProLine (2018, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
21-05-2025
Sale date
31-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Rolluiken en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4851

Google Maps

View Ulvenhout on the map

Discover where agents are active in Ulvenhout

Residential and neighborhood statistics in Ulvenhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ulvenhout. In 2025 were there 4.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 631.000.

Residents

4.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 631.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 45.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

140

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ulvenhout
Year Residents
2021 4.995
2022 5.030
2023 5.020
2024 4.950
2025 4.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ulvenhout
Year Average WOZ
2021 EUR 488.000
2022 EUR 518.000
2023 EUR 584.000
2024 EUR 603.000
2025 EUR 631.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.315 0-15: 795 15-25: 505 25-45: 725 45-65: 1.580

Education level

Hoger

1.750

Praktisch

460

Middelbaar

1.110

Origin of residents (2025)

Europa

420

Nederland

4.105

Buiten Europa

390

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 309
Appartementen 352
Tussenwoningen 376
Vrijstaande woningen 646
Twee-onder-één-kap woningen 491

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 422
1980 tot 1990 109
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 94
2020 en later 31

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

493

Label A

420

Label D

367

Label B

358

Label F

258

Label E

134

Label G

121

Label A+++

70

Label A+

44

Label A++

18

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ulvenhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.630 3.520
2021 1.840 3.620
2022 1.430 3.390
2023 1.210 3.200
2024 1.190 3.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.850

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.570

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.650 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.230

Business activity in Ulvenhout (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Total number of company establishments: 825

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ulvenhout
Period Crimes
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 17
mrt 2026 6
nov 2024 11
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ulvenhout.

Frequently asked questions about living in Ulvenhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ulvenhout?

Ulvenhout telt in 2025 ongeveer 4.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout is in 2025 circa € 631.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout ligt rond € 45.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulvenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 140 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulvenhout?

In Ulvenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.

Meer houses in Ulvenhout

View more homes in this location.