Direkt zum Inhalt
Logo von Alliances Makelaardij

Draaiweg 11

3515EJ Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 465.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 476.150

Kaufpreis /m²: € 6.200

Fotoalbum

Draaiweg 11 Utrecht
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom bij deze sfeervolle benedenwoning met zonnige tuin in hartje Utrecht. Ben je op zoek naar een karakteristieke benedenwoning met veel sfeer, ruimte én een heerlijke tuin op het zuiden? Welkom aan de Draaiweg 11! Deze charmante woning van circa 75 m² met energielabel B biedt het comfort van nu in een karaktervol jasje. Als kers op de taart een prachtig aangelegde tuin van ruim 90 m² — een zeldzaamheid zo dicht bij het stadscentrum. Ligging: De Draaiweg ligt in de populaire en levendige wijk Lauwerecht, op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum van Utrecht. Binnen enkele minuten fiets je naar de Neude, het Griftpark of het Centraal Station. Ook de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, koffietentjes en eetgelegenheden. Bovendien wandel je zo de Vecht of het Griftpark in voor een frisse neus of een rondje hardlopen. Een ideale plek voor wie het stadsleven wil combineren met rust en ruimte. Indeling: Via de eigen voordeur stap je binnen in een fijne en lichte entree welke toegang geeft tot de woon-en slaapkamer en de gang naar de andere ruimtes van de woning. In de entree en gang valt direct de authentieke sfeer op dankzij het fraaie glas-in-lood boven de voordeur en de originele granitovloer, die de woning karakter en stijl geven. Aan de voorzijde bevindt zich de royale slaapkamer, met klassieke en-suitedeuren naar de gezellige woonkamer. De woonkamer heeft een mooi natuurstenen schouw, twee vaste kasten en staat in de verbinding met de knusse eetkamer. De eetkamer met mooie granitovloer heeft openslaande deuren en loopt over in een sfeervolle serre, waardoor je hier het hele jaar door van het licht en de tuin kunt genieten. De serre biedt toegang tot de royale op het zuiden gelegen tuin van ruim 90 m2, waar je in alle rust kunt ontspannen, tuinieren of barbecueën. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch in gebruik. De aparte keuken van circa is functioneel ingericht en staat in verbinding met de woonkamer en de serre. De keuken is voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, wasbak en divers opbergkastjes. Door de openslaande ramen kijk je uit over de mooie tuin- een fantastisch uitzicht tijdens het koken. De compacte badkamer van circa bevindt zich centraal in de woning. De badkamer is vernieuwd in 2016 en is voorzien van een zit/ligbad met douche, sfeervol was meubel, grote spiegel, handdoekradiator en toilet. Daarnaast is er een handige opbergkast met ruimte voor de Cv-installatie én aansluitingen voor het witgoed. Onder de woning bevindt zich een ruime kelder van bijna 10 m², ideaal als opslag of wellicht wel een wijnkelder. Buitenruimte: De zonnige tuin op het zuiden is een oase van rust en groen, perfect voor lange zomerdagen. Dankzij het grote formaat van ruim 90 m² is er ruimte genoeg voor meerdere zitplekken, een buitenkeuken of een speelplek voor kinderen. Via de achterom bereik je gemakkelijk de achtergelegen straat. VvE: De kleinschalige VvE bestaat uit 2 leden en is momenteel niet erg actief. In goed en onderling overleg wordt indien nodig het een en ander opgepakt. Er is een inschrijving in de Kamer van Koophandel en een opstalverzekering. Beide leden zijn nu in gesprek om de VvE verder actief te maken zodat de nieuwe bewoner(s) hier zo bij in kunnen stappen. Overige: In alle ruimtes waar geen stijlvolle en originele granitovloer ligt is de woning voorzien van een laminaatvloer. In de entree zit de meterkast welke is voorzien van een nette en functionele ombouw. In de tuin, naast de keuken is nog een handig fietsenschuurtje, dan wel opslagruimte van circa 4 m2. Deze is voorzien van tegels en een overkaping. Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met tuin, midden in de stad maar toch heerlijk rustig? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging – dit is een unieke kans! Bijzonderheden: - Energielabel B; - woonoppervlakte ca. 75 m2; - Tuin van ruim 90 m2 op het Zuiden, met achterom; - Prachtige details zoals en-suite deuren, granitovloer en glas in lood; - Schilderwerk binnen en buiten gedaan voorjaar 2025; - Ruime kelder van bijna 10 m2 onder de woning, handig voor opslag; - Handige aparte ruimte met CV-opstelling (2017) en witgoedaansluitingen; - Parkeren in de straat, middels vergunning; - Ideale combinatie van wonen, gezelligheid en rust; - Gunstige ligging ten opzichte van binnenstad en voorzieningen; - Nabij gezellige stadscentrum, het Griftpark, het Neude en direct om de hoek van de Vecht; - Goede bereikbaarheid: Centraal Station en diverse uitvalswegen; - Een kleinschalige VvE, niet actief, maar wel alles in goede samenspraak en toekomstgericht; - Gezien de verkopers de woning de laatste jaren niet zelf bewoond hebben zal er derhalve een niet-zelfbewonings-clausule in de koopovereenkomst worden opgenomen; - In de koopakte zullen een asbestclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen. - Beschikbaar op korte termijn, snel mogelijk. Disclaimer: Deze beschrijving dient ter informatie en is niet bindend. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 465.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 476.150

2,78%

Jährlich

%

€ 23.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 465.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
75 m²
Inhalt
331 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Hinterhof Fläche
95 m²

Bau und Energie

Baujahr
1911
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
14-07-2025
Verkaufsdatum
09-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3515

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.