Direkt zum Inhalt
Logo von Van As & Van Hooff Makelaars

H. Wijnmalenstraat 22

3555VS Utrecht • Utrecht

Unterbreitung

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 5.266

Fotoalbum

H. Wijnmalenstraat 22 Utrecht
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de H. Wijnmalenstraat 22 in Utrecht! Een fijne tussenwoning met verrassend veel ruimte, een lichte doorzonwoonkamer, drie slaapkamers én zowel een voor- als achtertuin. De woning is netjes onderhouden en beschikt onder andere over een moderne badkamer, een open keuken en een dakkapel op de tweede verdieping. Tegelijkertijd biedt het huis volop mogelijkheden om het verder naar eigen smaak te moderniseren en er helemaal jouw droomplek van te maken. De karakteristieke gevel met de charmante entree geeft de woning direct een warme uitstraling. Binnen valt meteen op hoeveel licht er aanwezig is door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Een heerlijke basis voor comfortabel wonen op een centrale locatie in Utrecht. Ligging: De ligging is ideaal: op korte afstand vind je diverse voorzieningen. Zo zijn er om de hoek een tandarts, huisarts, kapper, sportschool en het winkelcentrum Rokade voor al je boodschappen. In de buurt liggen het Julianapark, station Zuilen en het Vorstelijk Complex met terras, restaurant en een breed cultureel aanbod zoals theater en muziek. Ook de culturele hotspots De Nijverheid en Warmoes zijn snel bereikbaar per fiets, en basisschool De Kleine Vliegenier bevindt zich om de hoek. Vanuit huis kun je heerlijk wandelen langs de Vecht richting natuurgebied Oud Zuilen. De woning ligt op minder dan 15 minuten fietsen van Utrecht centrum en er is voldoende gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving. Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet, de trapopgang en praktische bergruimte onder de trap. Vanuit hier stap je de ruime doorzonwoonkamer binnen. Dankzij de grote ramen aan beide zijden voelt de woonkamer heerlijk licht en ruim aan. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken in lichte kleurstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. Door de open opstelling blijft er prettig contact met de woonkamer, wat zorgt voor een gezellige en open leefruimte. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. Beide kamers profiteren van veel daglicht en bieden voldoende ruimte voor een slaapkamer, werkkamer of kinderkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en een raam voor natuurlijke ventilatie en lichtinval. Daarnaast beschikt deze verdieping over toegang tot een balkon aan de achterzijde. 2e verdieping: De tweede verdieping beschikt over een ruime derde slaapkamer met dakkapel. Hierdoor ontstaat extra leefruimte en een prettige lichtinval. De verdieping leent zich uitstekend als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Op de overloop bevinden zich de aansluiting voor het witgoed en de cv-opstelling. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Tuin: De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De voortuin zorgt voor een prettige afstand tot de straat en geeft de woning een groene uitstraling. De achtertuin biedt volop mogelijkheden om een gezellige buitenplek te creëren waar je heerlijk kunt genieten van het zonnetje. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen en extra opslagruimte. Bijzonderheden: - woonoppervlakte 94 m² (conform NEN 2580); - inhoud: 331 m³; - bouwjaar: 1936 (Bron: BAG); - voorzien van kunststof kozijnen; - dubbele beglazing; - definitief energielabel C; - notariskeuze verkoper van Ee en de Jonge te Utrecht.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,21%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
94 m²
Fläche des Grundstücks
113 m²
Inhalt
331 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3555

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.