Direkt zum Inhalt
Logo von Wij Makelaardij

Nieuwe Koekoekstraat 59

3514EB Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 900.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.850

2 % Übertragungssteuer (€ 18.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 919.850

Kaufpreis /m²: € 7.500

Fotoalbum

Nieuwe Koekoekstraat 59 Utrecht
Bild 78
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol, instapklaar én verrassend ruim en groen wonen in het hart van Utrecht Op zoek naar een karakteristieke woning met moderne afwerking, een unieke binnentuin én volop leefruimte? Nieuwe Koekoekstraat 59 biedt het allemaal. Deze charmante tussenwoning uit 1904 is met veel zorg en oog voor detail gerenoveerd. Met een woonkamer, verhoogde eethoek, moderne keuken, een tweede woonkamer met openslaande tuindeuren op het zuidwesten, een praktische woonkelder en drie slaapkamers is dit een unieke en meer dan royale woning op een geweldige plek in de stad. De woning is in 2017 volledig gerenoveerd. Indeling Begane grond Je komt binnen in de lichte woonkamer met hoge plafonds en grote ramen. De ruimte loopt door naar een gezellige eethoek en moderne keuken, voorzien van inbouwapparatuur en zicht op de tuin. Haaks op de keuken bevindt zich de tweede woonkamer, die perfect kan dienen als werkplek, speelhoek of tv-kamer. Keuken en tweede woonkamer hebben vloerverwarming. Verder beschikt de begane grond over een slaapkamer met eigen sanitair, een halletje met achterdeur, een apart toilet en een handige bergkast. Verdieping Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers met ramen / frans balkon naar de tuin, beide voorzien van een wastafelmeubel en een spiegelkast. In september kun je vanuit de slaapkamer een appel plukken! Verder op deze verdieping een badkamer met douche en toilet. Woonkelder De woning heeft een ruime woonkelder van 1,90 meter hoog, bereikbaar via een vaste trap vanuit de keuken. De ruimte is verwarmd en netjes afgewerkt, ideaal te gebruiken als werkplek of chillruimte. Deze kelder is niet meegerekend als officieel woonoppervlak, maar is zeker een waardevolle toevoeging aan het woonplezier. Buitenruimte Wat de woning helemaal uniek maakt is de grote binnentuin met eigen opstallen, in totaal 350 m2, bereikbaar via een poort aan de straat. De boomrijke tuin, met o.a. James Grieve appels, vijgen, zwarte bessen en frambozen, ligt op het zuidwesten en heeft de hele dag zon. Zoals op de foto’s is te zien is een deel van de opstallen ingericht als een wel heel bijzondere chillplek. Tuin en opstallen worden gedeeld met één aangrenzende woning, er zijn schriftelijke afspraken over privacy en het gedeeld gebruik. Bijzonderheden • Afspraak: schriftelijke afspraak over gemeenschappelijk gebruik van tuin + opstallen • Recht van overpad naar tuin via poort en pad behorend bij Koekoekstraat 28 • Vloerverwarming in de keuken en het achterhuis • Elektrische installatie vernieuwd in 2017 • Daken vernieuwd in 2020 (achterhuis), 2022 (hoofdhuis), 2025 (keuken) • VvE met 2 leden, maandelijkse bijdrage: € 80 • Energielabel B Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging. We laten je dit fijne, verrassend ruime huis graag zien! Wijkinformatie – Vogelenbuurt Nieuwe Koekoekstraat 59 ligt middenin in de Vogelenbuurt, op een paar stappen van warme bakker Brandsma en om de hoek Coffeebar Mos. De Vogelenbuurt is een van die plekken in Utrecht waar de stadse energie moeiteloos samengaat met een rustige, bijna dorpsachtige sfeer. De straten zijn levendig maar overzichtelijk, hier en daar een sluisje, veel groen, pleintjes en speelgelegenheden. En alles op loopafstand in de buurt: de Singel, het Griftpark, een rijke variatie horeca, supermarkten en speciaalzaken en natuurlijk het centrum. Het is Utrecht op z’n best!

Hypothek berekenen

€ 900.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.850

2 % Übertragungssteuer (€ 18.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 919.850

3,04%

Jährlich

%

€ 45.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 900.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Inhalt
476 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Hinterhof Fläche
314 m²

Bau und Energie

Baujahr
1904
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
25-09-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafelmeubel, inloopdouche, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3514

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.