Direkt zum Inhalt
Logo von Van Doorn Makelaardij

Oudwijkerveldstraat 63

3581JH Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Jager Real Estate

€ 539.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.630

2 % Übertragungssteuer (€ 10.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 551.630

Kaufpreis /m²: € 7.591

Fotoalbum

Oudwijkerveldstraat 63 Utrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in deze verrassend lichte en instapklare woning, gelegen in een rustige, karakteristieke straat met volop groen en een prettige buurtambiance. Hier komen modern wooncomfort en authentieke details prachtig samen. De afwerking is hoogwaardig en stijlvol, met veel oog voor detail, waardoor je je direct welkom voelt. Dankzij de prettige lichtinval, de plafondhoogte van maar liefst 3 meter op de begane grond, het slimme gebruik van ruimte en de open verbinding tussen binnen en buiten is dit een plek waar je jarenlang met plezier zult wonen. De fijne tuin, het zonnige dakterras en de slimme voorzieningen maken dit huis een perfecte keuze voor wie waarde hecht aan comfort en gemak. Alles is instapklaar en luxe afgewerkt – je hoeft alleen nog maar je spullen mee te nemen. Omgeving Deze woning is gelegen in een van de meest geliefde, kindvriendelijke buurten van de stad. Hier woon je in een rustige straat met vrijwel alleen bestemmingsverkeer, waardoor kinderen veilig buiten kunnen spelen en je optimaal geniet van de rust en het groen om je heen. In de directe omgeving vind je alle dagelijkse voorzieningen: diverse supermarkten, speciaalzaken, scholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen zijn allemaal op loopafstand bereikbaar. Voor wie houdt van gezelligheid zijn er tal van leuke horecagelegenheden, koffietentjes en restaurants in de buurt, waar je op elk moment van de dag terecht kunt voor een goede kop koffie, lunch of diner. Het stadscentrum ligt op slechts enkele minuten fietsen, zodat je eenvoudig het bruisende stadsleven opzoekt, maar ook snel weer thuis bent in je eigen rustige omgeving. De ligging is daarnaast ideaal voor forenzen: uitvalswegen richting de snelweg zijn uitstekend bereikbaar en ook met het openbaar vervoer sta je binnen no-time op Utrecht Centraal of andere bestemmingen in de regio. Parkeren kan vaak voor de deur, en het groene karakter van de wijk met volwassen bomen en verzorgde tuinen zorgt voor een prettige, gemoedelijke sfeer waarin jong en oud zich direct thuis voelen. Indeling van de woning Begane grond: Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in een lichte hal met de trapopgang naar boven. De royale woonkamer springt direct in het oog dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde, de dubbele openslaande deuren naar de tuin én het hoge plafond van 3 meter. Dit geeft een bijzonder ruimtelijk en licht gevoel. De prachtige schouw vormt een sfeervol middelpunt in de ruimte. Er is meer dan voldoende plek voor een gezellige zithoek én een royale eettafel. In de zomer zet je de openslaande deuren naar de tuin open en creëer je het echte binnen-buitengevoel. De separate keuken is strak en modern ingericht, voorzien van inbouwapparatuur en stijlvolle details. Vanuit de keuken is er toegang tot het toilet en via de achterdeur bereik je de tuin. Eerste verdieping: Via de overloop, met een ingebouwde kast waar tevens de wasmachineaansluiting is geplaatst, bereik je de eerste twee slaapkamers en de luxe badkamer. Beide kamers zijn aangenaam lichte ruimtes. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een grote ingebouwde kast en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed. De tweede, kleinere kamer aan de achterzijde leent zich uitstekend als werkkamer of logeerkamer. De badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Vanaf de overloop heb je bovendien direct toegang tot het zonnige dakterras op het zuiden. Tweede verdieping: De vaste trap leidt naar een derde slaapkamer onder de karakteristieke kap. Ook dit is een aangenaam lichte ruimte door de Velux dakramen. Op deze verdieping vind je bovendien veel bergruimte achter de knieschotten; Buitenruimte: De woning beschikt over twee heerlijke buitenruimtes, beide gelegen op het zonnige zuiden. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en vormt dankzij de openslaande deuren vanuit de woonkamer een natuurlijk verlengstuk van het woongedeelte. Hier is ruimte genoeg voor een comfortabele loungeset en een gezellige eettafel, zodat je op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. Een sfeervolle overkapping maakt het mogelijk om ook op warmere of juist wat koelere dagen beschut buiten te zitten. Bovendien is er een praktische opbergruimte voor tuinkussens en gereedschap, waardoor alles altijd netjes opgeborgen kan worden. Het dakterras aan de achterzijde is eveneens gunstig op het zuiden gelegen en vormt een ideale plek om in alle rust te ontspannen. Hier heb je volop zon en privacy, met ruimte voor ligstoelen of een intieme zithoek. Ook hier is slim gedacht aan bergruimte: een handige opberger maakt het gemakkelijk om kussens of andere accessoires op te bergen. Bijzonderheden - Instapklaar en hoogwaardig afgewerkt; - Plafondhoogte begane grond ca. 3 meter; - Airconditioning op de bovenverdieping, koelt alle kamers; - Slimme, separate verwarming per slaapkamer (via app te bedienen); - Verduisterende gordijnen in de slaapkamers; - Zonnig dakterras op het zuiden; - Onderhoudsvriendelijke tuin (ook zuid) met berging en overkapping; - In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen.

Hypothek berekenen

€ 539.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.630

2 % Übertragungssteuer (€ 10.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 551.630

3,04%

Jährlich

%

€ 26.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 539.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
71 m²
Fläche des Grundstücks
56 m²
Inhalt
262 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
1 m²
Hinterhof Fläche
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1904
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline (gas gestookt, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
09-09-2025
Verkaufsdatum
16-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3581

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.