Direkt zum Inhalt
Logo von DEX Makelaars & Taxateurs

Predikherenstraat 15

3512TL Utrecht • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Benschop

Fotoalbum

Predikherenstraat 15 Utrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke designloft in hartje Utrecht – een verborgen parel achter een historische gevel! Midden in het historische centrum van Utrecht, verscholen in een autovrije straat vol stadse charme, ligt deze waanzinnig gave loft. Denk: ultieme rust én bruisende binnenstad, precies waar je het wilt. Deze karaktervolle woning – onderdeel van een rijksmonument met een prachtige halsgevel – is in 2017 volledig en met veel smaak gerenoveerd en samengevoegd tot één bijzondere leefruimte. Het resultaat: een moderne, lichte loft met drie kamers, luxe afwerkingen en een enorme kelder van maar liefst 65 m². Stap hier binnen en je voelt het direct: dit is een plek die klopt. Alles ademt sfeer, kwaliteit en stijl. Wonen op een toplocatie Je woont hier letterlijk om de hoek van De Neude, met espressobars, restaurants en winkels op loopafstand. Even snel naar de Albert Heijn? Binnen een minuut sta je binnen. Naar het Centraal Station, de Stadsschouwburg of de Bibliotheek? Lopend of fietsend ben je er zo. Dit is wonen midden in de stad, zonder in te leveren op rust en comfort. Indeling Via de dubbele deuren kom je binnen in een ruim voorportaal. Een schuifdeur brengt je naar de indrukwekkende living met open keuken. De combinatie van de strakke gietvloer, de stalen kozijnen en een originele bakstenen muur zorgt voor een perfecte balans tussen modern design en historische charme. De vloerverwarming maakt het geheel extra comfortabel. De stijlvolle open keuken met kookeiland is voorzien van een stenen blad en high-end apparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Achter de keuken vind je een royale bijkeuken met natuurstenen vloer, extra vaatwasser en doorgang naar de wasruimte. Verder vind je een luxe badkamer met inloopdouche en designwastafel, een modern toilet en twee prachtige kamers. De kamer aan de voorzijde heeft zelfs een directe deur naar de straat: ideaal als werkruimte of atelier. Dankzij de glazen stalen wanden voelt alles heerlijk licht en open. Geen buitenruimte? Dat klopt, op papier dan! Want door het open zetten van de dubbele voordeur én het dichtzetten van de schuifpui heb je hier een heerlijk overdekt terras. In privacy en toch in contact met de buitenlucht! En dan die kelder… Met 65 m² aan afgewerkte, multifunctionele ruimte kun je alle kanten op: thuisbioscoop, atelier, fitnessruimte, opslag of een combinatie daarvan. De vaste trap en goede stahoogte (onder de balken rond de 1.85) maken het compleet. Dit wil je echt niet missen. Een loft als deze – luxe, karakter, perfecte afwerking én een droom locatie – vind je zelden. Dit is zo’n woning die je gezien moet hebben om volledig te ervaren. Pluspunten op een rij: - Uitstekende staat van onderhoud - Rijksmonument, unieke uitstraling - Verwarming via C.V.-combiketel (2013) - Moderne elektra met aardlekschakelaars - Vloerverwarming & gietvloer - High-end keuken met kookeiland en Bora-kookplaat - Royale bijkeuken met natuurstenen vloer - Warmteterugwinsysteem (2025) - Enorme kelder (65 m²) met plavuizenvloer - Waterontharder - Bijdrage Vereniging van eigenaren € 100,- per maand - Voorgevel gerenoveerd (2012), dak en goten hersteld (2012) en dakbedekking bijkeuken (2025), complete renovatie binnen in 2017 - Oplevering kan snel - Er zal in de koopovereenkomst een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen

Hypothek berekenen

€ 800.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 817.850

3,04%

Jährlich

%

€ 40.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 800.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag en een kelder
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Inhalt
512 m³
Sonstiger Innenraum
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
1450
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
CV (gas gestookt uit 2013, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
21-11-2025
Verkaufsdatum
05-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3512

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.