Direct naar de inhoud
Logo van DEX Makelaars & Taxateurs

Predikherenstraat 15

3512TL Utrecht • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Benschop

Fotogalerij

Predikherenstraat 15 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke designloft in hartje Utrecht – een verborgen parel achter een historische gevel! Midden in het historische centrum van Utrecht, verscholen in een autovrije straat vol stadse charme, ligt deze waanzinnig gave loft. Denk: ultieme rust én bruisende binnenstad, precies waar je het wilt. Deze karaktervolle woning – onderdeel van een rijksmonument met een prachtige halsgevel – is in 2017 volledig en met veel smaak gerenoveerd en samengevoegd tot één bijzondere leefruimte. Het resultaat: een moderne, lichte loft met drie kamers, luxe afwerkingen en een enorme kelder van maar liefst 65 m². Stap hier binnen en je voelt het direct: dit is een plek die klopt. Alles ademt sfeer, kwaliteit en stijl. Wonen op een toplocatie Je woont hier letterlijk om de hoek van De Neude, met espressobars, restaurants en winkels op loopafstand. Even snel naar de Albert Heijn? Binnen een minuut sta je binnen. Naar het Centraal Station, de Stadsschouwburg of de Bibliotheek? Lopend of fietsend ben je er zo. Dit is wonen midden in de stad, zonder in te leveren op rust en comfort. Indeling Via de dubbele deuren kom je binnen in een ruim voorportaal. Een schuifdeur brengt je naar de indrukwekkende living met open keuken. De combinatie van de strakke gietvloer, de stalen kozijnen en een originele bakstenen muur zorgt voor een perfecte balans tussen modern design en historische charme. De vloerverwarming maakt het geheel extra comfortabel. De stijlvolle open keuken met kookeiland is voorzien van een stenen blad en high-end apparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Achter de keuken vind je een royale bijkeuken met natuurstenen vloer, extra vaatwasser en doorgang naar de wasruimte. Verder vind je een luxe badkamer met inloopdouche en designwastafel, een modern toilet en twee prachtige kamers. De kamer aan de voorzijde heeft zelfs een directe deur naar de straat: ideaal als werkruimte of atelier. Dankzij de glazen stalen wanden voelt alles heerlijk licht en open. Geen buitenruimte? Dat klopt, op papier dan! Want door het open zetten van de dubbele voordeur én het dichtzetten van de schuifpui heb je hier een heerlijk overdekt terras. In privacy en toch in contact met de buitenlucht! En dan die kelder… Met 65 m² aan afgewerkte, multifunctionele ruimte kun je alle kanten op: thuisbioscoop, atelier, fitnessruimte, opslag of een combinatie daarvan. De vaste trap en goede stahoogte (onder de balken rond de 1.85) maken het compleet. Dit wil je echt niet missen. Een loft als deze – luxe, karakter, perfecte afwerking én een droom locatie – vind je zelden. Dit is zo’n woning die je gezien moet hebben om volledig te ervaren. Pluspunten op een rij: - Uitstekende staat van onderhoud - Rijksmonument, unieke uitstraling - Verwarming via C.V.-combiketel (2013) - Moderne elektra met aardlekschakelaars - Vloerverwarming & gietvloer - High-end keuken met kookeiland en Bora-kookplaat - Royale bijkeuken met natuurstenen vloer - Warmteterugwinsysteem (2025) - Enorme kelder (65 m²) met plavuizenvloer - Waterontharder - Bijdrage Vereniging van eigenaren € 100,- per maand - Voorgevel gerenoveerd (2012), dak en goten hersteld (2012) en dakbedekking bijkeuken (2025), complete renovatie binnen in 2017 - Oplevering kan snel - Er zal in de koopovereenkomst een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen

Hypotheek berekenen

€ 800.000

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 817.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 800.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag en een kelder
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Inhoud
512 m³
Overige inpandige ruimte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1450
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
CV (gas gestookt uit 2013, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
21-11-2025
Verkoopdatum
05-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3512

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.