Direkt zum Inhalt
Logo von Grada Jager Makelaardij

Van Weerden Poelmanlaan 106

3527KR Utrecht • Utrecht

Verfügbar

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 4.360

Fotoalbum

Van Weerden Poelmanlaan 106 Utrecht
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met de stad aan je voeten en een uitzicht dat elke dag opnieuw verrast. Welkom in dit ruime, goed afgewerkte en uitstekend onderhouden 3-kamerappartement op de twaalfde verdieping. Hier geniet je dagelijks van een indrukwekkend uitzicht over Utrecht. Dankzij de hoge ligging, de grote raampartijen en de gunstige zonligging ervaar je een bijzonder gevoel van licht, ruimte en vrijheid. Met een woonoppervlakte van circa 86 m² biedt deze woning volop leefruimte. De royale woonkamer, het brede balkon op het zuidwesten en de twee ruime slaapkamers maken dit een appartement waar comfort, locatie en woonplezier perfect samenkomen. De belangrijkste pluspunten op een rij - Woonoppervlakte circa 86 m² - Royale woonkamer van maar liefst 36m² - Moderne open keuken (2021) voorzien van inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en koel-/vriescombinatie - Twee ruime slaapkamers van 17m² en 12m² - Moderne badkamer met ruime inloopdouche en wastafelmeubel - Praktische aparte ruimte voor wasmachine en extra opslag - Balkon op het zuidwesten over de volledige breedte van het appartement - Balkon van circa 10m² - Eigen berging van circa 6m² op de begane grond - Energielabel C - Volledig gasloos appartement - Lage maandelijkse stookkosten van circa € 70,- - Actieve VvE met verduurzamingsplannen, waaronder nieuwe kozijnen, nieuwe ramen HR++ en gevelisolatie - Snelle oplevering mogelijk Ideale ligging tussen stad en groen Het appartement ligt op een uitstekende locatie aan de rand van Transwijk, op korte afstand van de historische binnenstad van Utrecht. Hier woon je rustig, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Binnen enkele minuten fiets je naar Utrecht Centraal of het gezellige stadscentrum. Voor de dagelijkse boodschappen bevindt zich op loopafstand een groot winkelcentrum met meerdere supermarkten en diverse speciaalzaken. Ook sportfaciliteiten, een tennisvereniging en verschillende horecagelegenheden liggen in de directe omgeving. Liever ontspannen in het groen? Park Oog in Al ligt op korte afstand en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, sporten of te genieten van een lunch of diner op het terras. Dankzij de gunstige ligging zijn bovendien de A2 en A12 snel bereikbaar. Kortom, een locatie waar je profiteert van de rust van een woonwijk én alle voordelen van de stad binnen handbereik hebt. Indeling: Begane grond: Representatieve afgesloten entree met videofooninstallatie, lift en toegang tot de individuele bergingen. Twaalfde verdieping: Via de ruime hal bereik je alle vertrekken van het appartement. Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt direct de hoeveelheid licht en ruimte op. Met een oppervlakte van maar liefst 36 m² vormt deze ruimte het hart van de woning. De grote raampartijen over vrijwel de gehele breedte zorgen voor een overvloed aan daglicht en bieden een prachtig uitzicht over de stad. De moderne open keuken uit 2021 sluit naadloos aan op de leefruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en koel-/vriescombinatie. Dankzij de royale afmetingen biedt de woonkamer volop mogelijkheden voor verschillende indelingen, zowel voor een ruime zithoek als een grote eettafel. Vanuit de woonkamer stap je direct het balkon op. Het balkon strekt zich uit over vrijwel de volledige breedte van het appartement en ligt op het zuidwesten. Hierdoor kun je hier vanaf de middag tot in de avond heerlijk van de zon genieten. De grootste slaapkamer van circa 17 m² biedt volop ruimte voor een groot bed en uitgebreide kastruimte. Ook de tweede slaapkamer van circa 12 m² heeft een comfortabel formaat en is uitstekend geschikt als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een ruime inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Daarnaast is er een separate toiletruimte met fonteintje en een praktische inpandige berging met wasmachineaansluiting. Duurzaam wonen: De Vereniging van Eigenaars heeft plannen vastgesteld om het complex verder te verduurzamen. Daarbij worden onder andere de kozijnen en ramen vervangen en wordt gevelisolatie aangebracht. Hiermee wordt het wooncomfort verder verhoogd en wordt het gebouw voorbereid op de toekomst. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 86 m² - Bruto inhoud circa 279 m³ - Energielabel C - Verwarming via blokverwarming - Warm water via eigen boiler - Appartement is volledig gasloos - Videofoon aanwezig - Actieve VvE - Servicekosten € 329,- per maand (incl. verduurzaming) - Lage maandelijkse stookkosten van circa € 70,- - Betaald parkeren in de omgeving, vanaf 14.00 uur gratis - Snelle oplevering mogelijk Een licht, ruim en comfortabel appartement op een uitstekende locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik én een uitzicht dat elke dag opnieuw indruk maakt. Kom kijken en ervaar zelf de ruimte, het licht en het bijzondere gevoel van wonen op hoogte.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

3,02%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
12e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
86 m²
Inhalt
279 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift

Karten

Postkarten

Postkarten für 3527

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.