Jump to content
Logo of Grada Jager Makelaardij

Van Weerden Poelmanlaan 106

3527KR Utrecht • Utrecht

Available

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 4.360

Photo Gallery

Van Weerden Poelmanlaan 106 Utrecht
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Wonen met de stad aan je voeten en een uitzicht dat elke dag opnieuw verrast. Welkom in dit ruime, goed afgewerkte en uitstekend onderhouden 3-kamerappartement op de twaalfde verdieping. Hier geniet je dagelijks van een indrukwekkend uitzicht over Utrecht. Dankzij de hoge ligging, de grote raampartijen en de gunstige zonligging ervaar je een bijzonder gevoel van licht, ruimte en vrijheid. Met een woonoppervlakte van circa 86 m² biedt deze woning volop leefruimte. De royale woonkamer, het brede balkon op het zuidwesten en de twee ruime slaapkamers maken dit een appartement waar comfort, locatie en woonplezier perfect samenkomen. De belangrijkste pluspunten op een rij - Woonoppervlakte circa 86 m² - Royale woonkamer van maar liefst 36m² - Moderne open keuken (2021) voorzien van inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en koel-/vriescombinatie - Twee ruime slaapkamers van 17m² en 12m² - Moderne badkamer met ruime inloopdouche en wastafelmeubel - Praktische aparte ruimte voor wasmachine en extra opslag - Balkon op het zuidwesten over de volledige breedte van het appartement - Balkon van circa 10m² - Eigen berging van circa 6m² op de begane grond - Energielabel C - Volledig gasloos appartement - Lage maandelijkse stookkosten van circa € 70,- - Actieve VvE met verduurzamingsplannen, waaronder nieuwe kozijnen, nieuwe ramen HR++ en gevelisolatie - Snelle oplevering mogelijk Ideale ligging tussen stad en groen Het appartement ligt op een uitstekende locatie aan de rand van Transwijk, op korte afstand van de historische binnenstad van Utrecht. Hier woon je rustig, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Binnen enkele minuten fiets je naar Utrecht Centraal of het gezellige stadscentrum. Voor de dagelijkse boodschappen bevindt zich op loopafstand een groot winkelcentrum met meerdere supermarkten en diverse speciaalzaken. Ook sportfaciliteiten, een tennisvereniging en verschillende horecagelegenheden liggen in de directe omgeving. Liever ontspannen in het groen? Park Oog in Al ligt op korte afstand en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, sporten of te genieten van een lunch of diner op het terras. Dankzij de gunstige ligging zijn bovendien de A2 en A12 snel bereikbaar. Kortom, een locatie waar je profiteert van de rust van een woonwijk én alle voordelen van de stad binnen handbereik hebt. Indeling: Begane grond: Representatieve afgesloten entree met videofooninstallatie, lift en toegang tot de individuele bergingen. Twaalfde verdieping: Via de ruime hal bereik je alle vertrekken van het appartement. Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt direct de hoeveelheid licht en ruimte op. Met een oppervlakte van maar liefst 36 m² vormt deze ruimte het hart van de woning. De grote raampartijen over vrijwel de gehele breedte zorgen voor een overvloed aan daglicht en bieden een prachtig uitzicht over de stad. De moderne open keuken uit 2021 sluit naadloos aan op de leefruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en koel-/vriescombinatie. Dankzij de royale afmetingen biedt de woonkamer volop mogelijkheden voor verschillende indelingen, zowel voor een ruime zithoek als een grote eettafel. Vanuit de woonkamer stap je direct het balkon op. Het balkon strekt zich uit over vrijwel de volledige breedte van het appartement en ligt op het zuidwesten. Hierdoor kun je hier vanaf de middag tot in de avond heerlijk van de zon genieten. De grootste slaapkamer van circa 17 m² biedt volop ruimte voor een groot bed en uitgebreide kastruimte. Ook de tweede slaapkamer van circa 12 m² heeft een comfortabel formaat en is uitstekend geschikt als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een ruime inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Daarnaast is er een separate toiletruimte met fonteintje en een praktische inpandige berging met wasmachineaansluiting. Duurzaam wonen: De Vereniging van Eigenaars heeft plannen vastgesteld om het complex verder te verduurzamen. Daarbij worden onder andere de kozijnen en ramen vervangen en wordt gevelisolatie aangebracht. Hiermee wordt het wooncomfort verder verhoogd en wordt het gebouw voorbereid op de toekomst. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 86 m² - Bruto inhoud circa 279 m³ - Energielabel C - Verwarming via blokverwarming - Warm water via eigen boiler - Appartement is volledig gasloos - Videofoon aanwezig - Actieve VvE - Servicekosten € 329,- per maand (incl. verduurzaming) - Lage maandelijkse stookkosten van circa € 70,- - Betaald parkeren in de omgeving, vanaf 14.00 uur gratis - Snelle oplevering mogelijk Een licht, ruim en comfortabel appartement op een uitstekende locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik én een uitzicht dat elke dag opnieuw indruk maakt. Kom kijken en ervaar zelf de ruimte, het licht en het bijzondere gevoel van wonen op hoogte.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

3,02%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
12e woonlaag

Areas and volumes

Living area
86 m²
Content
279 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift

Maps

Postal code map

Postcode map for 3527

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.