Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Vleutenseweg 84

3532HM Utrecht • Utrecht

Verfügbar

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 4.245

Fotoalbum

Vleutenseweg 84 Utrecht
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristieke bovenwoning | 106 m² woonoppervlakte | Twee woonlagen | Aan mooie laan op loopafstand van binnenstad en Utrecht CS. Utrecht lover opgelet! Er staat een stijlvolle stadswoning voor je klaar op een gedroomde locatie. Welkom aan de Vleutenseweg 84. Achter deze karakteristieke gevel in het populaire Lombok gaat een ruime bovenwoning schuil met hoge plafonds, grote raampartijen en maar liefst 106 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee woonlagen. Deze woning uit 1904 is sinds 1999 in gebruik geweest als studentenhuis, in het begin door mijn kinderen. Door regelmatig onderhoud is het huis bouwkundig in goede staat maar het heeft nu wel een renovatie nodig. Op de onderste verdieping tref je 3 kamers, keuken en toilet aan. Op de bovenste verdieping nog eens 3 kamers en een doucheruimte. Tel daar de uitstekende locatie bij op en je begrijpt: hier moet het gaan gebeuren. Levendig Lombok De Vleutenseweg groeit steeds meer uit tot een stijlvolle ‘avenue’ met leuke tentjes. Je hebt het stadsleven letterlijk voor de deur. Om de hoek ligt de levendige Kanaalstraat, bekend om haar gevarieerde aanbod aan verswinkels, streetfood en lokale hotspots. De historische binnenstad en Utrecht Centraal zijn in een wip te bereiken. En dan verandert het Westplein ook nog eens van een druk verkeersknooppunt in een nieuw stukje stad met woningen, groen en water: het Lombokplein. Dus, zodra het zonnetje zich laat zien gaan we jou daar vinden. We gaan het huis door Onderverdieping Via de eigen voordeur en trapopgang kom je in de centrale gang die toegang biedt naar de diverse vertrekken. Aan de voorzijde van het huis tref je een kleine gezellige kamer aan (6 m2) met groot raam waarin je je kunt terugtrekken om bijvoorbeeld wat bureauwerk te doen, of te lezen. Hier troffen de bewoners elkaar altijd na een dag ‘hard’ studeren om met elkaar te eten en drinken of spelletjes te doen. De kamer heeft een grote inbouwkast. Naast deze kamer tref je de grote voorkamer aan (17,5 m2) met veel licht vanwege de grote schuiframen. Het zicht op de weg verveelt nooit. De originele schouw is nog aanwezig. Terug in de gang gaan we naar de grote achterkamer (17,5 m2) met uitzicht op de binnenplaatsen van de achterliggende woningen. Ook hier weer een groot raam. Terug in de gang vinden we recht voor ons het toilet met wastafel en links de keuken (6 m2). Achter in de keuken geeft een deur je toegang tot een bergruimte waarin ook de CV ketel hangt. Bovenverdieping Via de stijlvolle oorspronkelijke trap gaan we naar de bovenste verdieping. Boven aan de trap lopen we langs een kantelraam dat veel licht op de overloop werpt. Rechts treffen we deuren naar twee kamers (beide 10 m2 woonopp., 13 m2 vloeropp.). Beide kamers hebben een groot kantelraam. Vanwege de knik in het dak gaat er niet veel ruimte verloren. Links op de overloop treffen we de deur naar ‘hoofdslaapkamer’ (15m2 woonopp., 22 m2 vloeropp.) over de gehele breedte van de woning. Deze kamer heeft een kleine dakkapel en aan weerszijden grote uitzet-kantelramen. Terug op de overloop vinden we aan het einde een deur waarachter de ruime doucheruimte. Staat van onderhoud Tot 2023 zijn de volgende grotere renovatiewerkzaamheden uitgevoerd: Volledige isolatie van dak en muren van de bovenste verdieping. Vernieuwing van kantelramen in kamers achterzijde. Vernieuwing van dakgoten van voor naar achter tussen de woningen. Dakkapel geïsoleerd, voorzien van isolatieglas en zinken buitenafwerking. Dak geschouwd, pannen vervangen en vastgezet, controle van dakaansluitingen. Vervanging van VR-ketel door Bosch HR-ketel met koolmonoxide alarmering. Eigenaar aan het woord “In 1999 gekocht voor mijn studerende kinderen. Maar toen die het huis verlieten was ik ineens huisbaas. Ik wist niet dat ik het kon maar wat heb ik veel meegemaakt met alle studenten die hier volwassen werden. Goede tijden, slechte tijden. Maar meestal goed. Nu is het mooi geweest en gaat het boek dicht. Eind september zwaai ik de laatste bewoners uit en is de woning leeg. Ik hoop dat de nieuwe bewoners er iets moois van maken en hier fijn zullen wonen”. Zie jij het wel zitten om op deze plek in Utrecht je droomhuis waar te maken? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging van deze spannende woning.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

3,02%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Inhalt
394 m³

Bau und Energie

Baujahr
1904
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch (2006, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3532

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.