Direkt zum Inhalt
Logo von Punt Makelaars Leidsche Rijn

Vuurvlindersingel 11

3544DB Utrecht • Utrecht

Verfügbar

€ 950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 970.850

Kaufpreis /m²: € 6.169

Fotoalbum

Vuurvlindersingel 11 Utrecht
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit geweldige familiehuis, biedt volop ruimte voor het hele gezin en dankzij de ligging woon je hier fantastisch! Het betreft een uniek houten huis, pastel blauw, onder architectuur gebouwd. Aan een rustig en sfeervol hofje, bereikbaar via een charmante brug, ligt deze royale twee-onder-een-kapwoning waar ruimte, privacy en wooncomfort perfect samenkomen. Er is geen tweede huis zoals dit huis, een bijzonderheid in Leidsche Rijn. Dit is zo’n huis waar je direct voelt: hier wil ik wonen. Met maar liefst vier ruime slaapkamers is er genoeg plek voor het hele gezin. Of je nu behoefte hebt aan kinderkamers, een thuiswerkplek of een hobbyruimte, hier kan het allemaal. De fijne eetkeuken vormt het hart van de woning en is de plek waar het gezin samenkomt. Aan opbergruimte is geen gebrek. Er is een royale kelder, een vliering boven de berging en op zolder een praktische berging met wasmachineaansluiting. Alles heeft hier zijn eigen plek. Via de inpandige schuur met bergruimte voor fietsen en tuinspullen kun je ook direct naar de achtertuin. De achtertuin is een absolute droom, volop ruimte om te spelen, te ontspannen en lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden. Ook kun je buitenom direct van voor naar de achtertuin komen. Dankzij de vrije en rustige ligging geniet je hier van optimale privacy. En parkeren? Dat doe je gewoon comfortabel op eigen terrein, direct bij de woning. Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Met een aardwarmtepomp en maar liefst 10 zonnepanelen woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook zeer energiezuinig en verantwoord. Mocht de zomer warm worden, dan is dat geen enkel probleem, want de geluidsarme aardwarmtepomp kan ook nog eens goed koelen. De ligging in Parkwijk-Noord, een kleinschalige wijk binnen Leidsche Rijn, in de geliefde Vlinderbuurt, maakt het plaatje compleet. Het is een groene, kindvriendelijke wijk met parken om de hoek, waaronder het Prinses Amaliapark, En via de fietsboulevard een directe verbinding met het ‘t Lint, in het Maxima park. Vrij fietsen en skaten over een kilometers lang lint. Scholen, kinderopvang, winkels, sportverenigingen en gezondheidsvoorzieningen bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Winkelcentrum Parkwijk, Leidsche Rijn Centrum en zelfs de bioscoop zijn snel bereikbaar. Op mooie dagen fiets je zo naar de Haarrijnse Plas of het Strijkviertel. Binnen 15 minuten sta je in het centrum van Utrecht en met de auto zit je zo op de A2 of A12. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met meerdere stations en bushaltes in de buurt. Kortom: een ruim, duurzaam en perfect gelegen familiehuis op een prachtige, groene plek. Hier woon je rustig en comfortabel, met alle voorzieningen binnen handbereik. Spreekt deze omschrijving je aan? Bel ons dan snel om een bezichtiging in te plannen. Indeling: Begane grond: entree hal met garderobe, toilet met fontein, trap naar de grote kelder, die volop bergruimte biedt en met daarin de aardwarmtepomp, en via de hal ook toegang tot aansluitende berging met wasbak. In deze inpandige berging is o.a. ruimte voor de fietsen. Via de berging kun je zowel naar de voor- als achtertuin. De berging is voorzien van een vlizotrap naar de vliering, waar zich nog meer bergruimte bevindt. Woonkamer met fijne zithoek. Open keuken met groot keukeneiland, voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Fijne eethoek en nog genoeg ruimte voor verschillende zitjes. Via de schuifpui bereik je de riante en groene achtertuin. Via de bijzondere eiken houten trap met RVS leuning bereik je de slaapverdieping. Eerste verdieping: aan de voorzijde zijn twee goede slaapkamers, aan de achterzijde de badkamer met douche, ruim bad, toilet en wastafel. Ook is hier de master bedroom, voorzien van bergruimte achter het knieschot. Tweede verdieping: overloop met bergruimte, inpandige berging met wasmachine aansluiting en warmte terugwin installatie. Royale slaapkamer met twee grote dakramen, wastafel en bergruimte achter het knieschot. Bijzonderheden: - Houten huis, onder architectuur gebouwd (plan Oeverwal, sfeerbeeld Broek in Waterland); - Goed geïsoleerde tussenwoning uit 2007; - De woning beschikt over een zeer gunstig energielabel A++, wat resulteert in lagere energiekosten; - Fijn familiehuis op een geweldige plek; - Riante woonverdieping op de begane grond; - Voor-, zij- en royale achtertuin aanwezig, inclusief parkeergelegenheid in de voortuin; - Achtertuin is gelegen op het zuidwesten; - Verwarming middels warmte terugwin installatie en aardwarmtepomp die ook kan koelen; - Een nagenoeg nul-op-de-meterwoning; - Voorzien van 10 zonnepanelen; - Mogelijkheid tot aanleggen van zonneboiler, de aansluiting is hiervoor aanwezig; - Onderhoudsvriendelijk (geïmpregneerd) hout aan de buitenzijde van de woning; - De eerste en tweede verdieping zijn volledige voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling; - Alle installaties in eigendom, dus geen huur- of leasecontracten; - Woning is, zoals in Leidsche Rijn gebruikelijk is, gelegen op erfpacht grond, de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht en de voorwaarden van 1989 zijn van toepassing; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Meer zien? Via vuurvlindersingel11.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

Hypothek berekenen

€ 950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 970.850

3,04%

Jährlich

%

€ 47.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 950.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
154 m²
Fläche des Grundstücks
325 m²
Inhalt
647 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Hinterhof Fläche
154 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Aardwarmte
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
18-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3544

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.