Direkt zum Inhalt
Logo von April makelaars Vleuten

Wilde rucolavliet 97

3545CL Utrecht • Utrecht

Verfügbar

€ 1.095.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.750

2 % Übertragungssteuer (€ 21.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.118.750

Kaufpreis /m²: € 5.794

Fotoalbum

Wilde rucolavliet 97 Utrecht
Bild 78
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime geschakelde tweekapper uit 2021 met kantoor aan huis, vier slaapkamers, energielabel A en vrij uitzicht op groen en water in de wijk Rijnvliet. Zoek je een woning waar wonen, werken en comfort echt goed samenkomen? Dan is Wilde rucolavliet 97 in Utrecht een huis dat je zeker wilt zien. De woning beschikt over ongeveer 189 m² woonoppervlakte, een praktijk-/kantoorruimte van ongeveer 22² en een perceel van ongeveer 213 m². Aan de voorzijde beschikt deze woning over een vrije ligging aan groen en water. De praktijk-/kantoorruimte beschikt over een eigen keukenblokje en een eigen toilet. Ideaal voor wie veel thuiswerkt, een praktijkruimte zoekt of graag een rustige plek heeft die los voelt van het wonen. De ligging in Rijnvliet is bijzonder prettig. De wijk staat bekend om de groene en waterrijke opzet, met onder meer Voedselbos Rijnvliet, Kindcentrum Rijnvliet, Sportpark Rijnvliet en Recreatieplas Strijkviertel in de omgeving. Ook Leidsche Rijn Centrum en de verbindingen richting Utrecht centrum zijn goed bereikbaar. Via de Stadsbaan zit je bovendien snel op de A2 en A12. Indeling Begane grond: entree met hal, toiletruimte, meterkast, trapopgang en een praktische kast. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken. De keuken is ruim van opzet en beschikt over een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combioven, vaatwasser en een Quooker. De woonkamer ligt aan de achterzijde en is royaal van formaat. Door de brede raampartij en schuifpui richting de tuin komt er veel daglicht binnen. Er is meer dan genoeg plek voor een grote zithoek en een ruime eettafel. Naast de woning bevindt zich de separate kantoorruimte. Deze is bereikbaar van buitenaf en beschikt over een eigen toilet en een keukenblokje. Dat maakt deze ruimte heel geschikt als kantoor aan huis, praktijkruimte, atelier of rustige werkplek. De gehele begane grond, inclusief kantoorruimte is netjes afgewerkt met een plameco-plafond met spotjes en ledverlichting. Eerste verdieping: ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, een separate toiletruimte met een Japans toilet en de complete badkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De gehele 1e verdieping is netjes afgewerkt met een plameco-plafond met spotjes en ledverlichting. Tweede verdieping: royale vierde slaapkamer met veel ruimte en een dakkapel. Daarnaast is er een aparte wasruimte aanwezig. Door de hoogte en de indeling voelt deze verdieping prettig ruim aan. Uiteraard zijn hier meerdere kamers te creëren. Bijna alle ruimtes zijn voorzien van wandcontactdozen voor internet. Tuin: De achtertuin is verzorgd aangelegd en ligt op het zuidwesten. Door de breedte van het perceel voelt het erg ruimtelijk aan. Achterin staat een vrijstaande houten berging en er is een achterom aanwezig. Ook is de kantoorruimte via de achtertuin bereikbaar. Bijzonderheden - Ruime geschakelde tweekapper uit 2021 - Ongeveer 189 m² woonoppervlakte en 22 m² kantoor - Perceel van 213 m² - Kantoor aan huis met keukenblokje en toiletgroep - Vrij uitzicht aan de voorzijde over groen en water - Vier slaapkamers (meerdere mogelijk) - Energielabel A - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR glas - 5 zonnepanelen aanwezig - Parkeren op eigen terrein - Achtertuin op het zuidwesten met berging en achterom Ben je op zoek naar een ruime en moderne woning in Rijnvliet waar je wonen en werken moeiteloos kunt combineren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten je Wilde rucolavliet 97 graag zien.

Hypothek berekenen

€ 1.095.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.750

2 % Übertragungssteuer (€ 21.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.118.750

3,26%

Jährlich

%

€ 54.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
189 m²
Fläche des Grundstücks
213 m²
Inhalt
794 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
2021
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3545

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.