Heerlijk ruim wonen in deze goed onderhouden 3-laagse hoekmaisonnette in de oude dorpskern
van Valkenburg (ZH). Het appartement beschikt over een woonoppervlakte van circa 99 m²,
maar liefst vijf slaapkamers, een moderne dichte keuken en een zonnig balkon op het zuidwesten
waar u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Daarnaast beschikt u over een eigen
berging op de begane grond.
Het appartementencomplex ligt aan de rand van het gezellige oude centrum van Valkenburg.
Diverse voorzieningen zoals een supermarkt, slager, bakker en basisschool bevinden zich op
loopafstand. Via de nabijgelegen N206 bereikt u binnen korte tijd de A44 richting Amsterdam
en Den Haag. Ook het strand, de duinen en de binnenstad van Leiden liggen op circa 15
minuten fietsafstand.
Indeling als volgt;
Begane grond
Eigen berging (ca. 3,53 x 1,57 m) voorzien van elektra, ideaal voor fietsen en extra opslag.
1e verdieping
Open portiek, trappenhuis en galerij met toegang tot het hoek-maisonnette. Entree met
meterkast en een hal met toilet. De moderne, dichte keuken is voorzien van diverse
inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits keramische kookplaat, oven, vaatwasser en koelkast.
De lichte woon- en eetkamer biedt toegang tot het balkon op het zuidwesten, waar u heerlijk
van de zon kunt genieten.
2e verdieping
Via de trap in de gang bereikt u de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot vier
slaapkamers, de badkamer en een berging met opstelplaats voor wasmachine en droger.
Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. Aan de achterzijde is een ruime master
bedroom destijds voorzien van een tussenwand waar slaapkamer drie en vier zich bevinden.
De badkamer is voorzien van een douchecabine, tweede toilet, wastafel met meubel.
3e verdieping (kapverdieping)
Via de overloop bereikt u de kapverdieping met een ruime master bedroom en beschikt
over dakramen met dubbele beglazing, extra bergruimte achter de knieschotten en op maat
gemaakte kledingkasten. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-combiketel
(HRE - uit 2020, eigendom).
Kenmerken:
Woonoppervlakte ca. 99 m²
Riante bovenwoning verdeeld over drie woonlagen
2 toiletten
5 slaapkamers
Zonnig balkon op het zuidwesten
Volledig voorzien van dubbel glas
Energielabel C
Actieve VvE, bijdrage €151,- per maand
Gunstige ligging t.o.v. winkels, scholen en uitvalswegen (A44 en N206)
In de koopovereenkomst worden, gezien het bouwjaar, een ouderdoms- en
asbestclausule opgenomen
Gebruiksoppervlakte wonen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een
meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van
de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig
uit, door bijvoorbeeld afrondingen, interpretatieverschillen, of beperkingen bij het uitvoeren
van de meting. Lees de volledige omschrijving
